青岛版"国五条"落地了!房产交易中心冷清了! 鲜明对比图

3月、4月，时隔两天“国五条”落地青岛后“排队过户”现象已不见

    3月31日晚间，青岛市人民政府办公厅发布 《关于继续做好房地产市场调控工作持续推进房地产市场平稳健康发展的意见》，青岛“国五条”细则在千呼万唤中终于完成了“落地”，确定了2013年度我市房价控制目标为：本年度新建商品住房价格增幅明显低于城市居民人均可支配收入实际增幅。

    在刚刚过去的3月，在“国五条”将至的“恐慌”背景下，岛城楼市出现了“开盘潮”“置业潮”“过户潮”等疯狂现象，新房、二手房成交也达到今年以来的峰值。4月1日即青岛“国五条”细则落地首日，新闻网记者前往青岛市房地产交易中心、市北房地产交易中心探访，在这里记者发现，两处房产交易中心内上月常见的“市民排队过户”景象已全然不在，大厅内仅有稀稀落落的市民都“从容不迫”办理房屋过户手续。

拥挤“人潮”已不在 房产交易中心变"清静"

“国五条”落地前后房地产交易中心内情况对比

    上午9点，记者首先来到了位于南京路与延吉路交叉口附近的市北房地产交易中心，交易大厅门口处并没有出现前几日连续出现的“排长龙”现象，附近停车位上停驻的私家车数量也明显减少。大厅内约有十余个市民在办理房屋手续，除了在办者外多数人都在座椅区休息。虽然是上午最忙碌的时段，但前来交易中心办理业务的人数已明显减少，15分钟内仅有两位市民不慌不忙地结伴进入房产中心。而3月底记者探访时，这里确是另一番景象，办理过户的市民扎堆涌入，有不少人因大厅内没有“立锥之地”只能在门口排队等候，从门内排到门外的长队一度成为南京路上的“奇观”。

    离开市北房地产交易中心后，记者又来到了位于市南区八大峡的市房地产交易中心，由于已经临近午餐时间，房产交易大厅内只有十来个人在等候叫号，不少窗口已经呈现出“闲置状态”。据工作人员介绍，早晨房产交易中心开门营业时，外面仅有不足十个人在等候，而3月份时，每天早上等候在外面的市民往往都是几十人甚至上百人。

    但与前几日情况有所不同的是，今天办理“个人住房情况证明”的窗口人多了起来，办理过户手续的工作台明显得到了“减压”，这让已经连续一个月超负荷工作的现场工作人员松了一口气。

    记者在市房产交易大厅内转了一圈发现，上周门口张贴的关于“周末加班办理过户”公告已经被摘掉了，午饭时间工作人员也能够按时离开工位去用餐，上周还常见的市民自备干粮，在大厅用餐、等候办理过户手续现象在“国五条”落地青岛首日就消失不见了。

二手房“过户潮”渐冷 个税暂时仍为总房款2%

“国五条”落地首日一位市民在窗口“从容”咨询业务办理事宜

    记者遇到李女士时，她刚刚在中介的帮助下办理完二手房过户手续，据李女士介绍，她在上周已经办理了网签，但由于前几日办理过户的人太多，她一直没完成过户手续。“今上午我9点来的，没等待多久就很快办理完毕了，我买的房子面积比较小，个人所得税是按照总房款的2%交付的，没有开销太大，我终于能松一口气了”，李女士开心的说道。

    据记者调查，国五条落地首日来办理过户手续的市民，大都与李女士情况类似，这些市民已经在上周完成了房屋维修金缴纳、网签等步骤，仅过户手续未完成，他们在朋友或中介那里得知青岛暂时还未执行20%个税，就赶在新政出台的第一天来抢先办理，以求能给自己节省支出。

    正带着客户办理过户手续的中介小郭接受记者采访时表示，虽然青岛“国五条”细则已经出台了，但有关限购区域、二套房贷首付比例及利率提升暂时还没有提及，特别是二手房交易20%个税执行时间也还未明确，预计很快就会有更为具体的执行办法，在具体政策执行前，他会带着客户抓紧办理过户手续。“最近购买二手房的客户明显减少了，这几天我的工作主要是帮助3月份签约的客户办理收尾的零碎手续，等忙完手头上这几个过户手续，我也可以好好休息下了。”小郭坦言3月份让他忙得焦头烂额，真有些吃不消。

专家分析：青岛国五条细则可抑制房价 细则执行前仍有一定成交量

    科威国际不动产青岛区域总经理孙杰认为，刚刚出台的青岛版楼市新规在关于商品房限购方面是很严格的，与以往不同的是针对非青岛市户籍家庭，要提供“两年内，连续一年”的纳税或社保证明，也就是说，以前外地人通过一次性补纳税或社保在青岛购房行不通了。孙杰预测：青岛“国五条”细则具体的执行时间可能还要过一段时间，在这期间应该会有不少有购房需求的市民会抓住这个“时机”进行置业，会产生一定的成交量，待青岛“国五条”细则开始执行时，二手房市场成交量会明显下降。

    太平洋房屋山东总部市场部经理郝银广则表示，房价调控目标的提出，可以在一定程度上抑制房价，至少抑制房价增长速度、让增幅变小。郝银广分析称，阅读目前全国各城市已经出台的“国五条”细则，可以发现一条规律，各个地方版细则都把“房价控制目标”列为重点，除北京上海有提到限购和20%个税之外，其它绝大多数地方细则并未明确提及。从中可以分析预测，如果房价不再出现过快上涨的势头，房价控制目标可以实现，限购、限贷、税收等手段可能就会相对放宽松。郝银广表示，从交易环节下手调控楼市，可能效果都不会特别显著，真正想解决问题应该回归市场法则，从而达到供需相对平衡。（记者 于灏源）

    【延伸阅读】

青岛细则出台首日 上街头听市民说啥是"最好调控"

    自新版国五条出台之后，各地楼市似乎乱了章程，老百姓慌了神，各地方政府经过一个月的“冥思苦想”，在细则“落地”大限即将到期之际，广东、北京、上海等率先出台了细则内容，大连、济南、厦门则紧随其后，3月31日晚青岛市民也终于盼来了“青岛国五条实施细则”。

    青岛国五条实施细则的出台，对日后岛城楼市的发展走势会带来怎样的影响？在市民眼中，哪些具体措施会对调控产生利好作用？青岛新闻网记者在青岛版“国五条”细则出台后的首个工作日走上街头，手拿着总结出的青岛版细则17条具体措施，对市民进行了随机采访……（点击查看新闻）