青岛网友晒3年前楼市地图 忆往昔:那些年我们错过的低价楼盘！

网友晒3年前青岛楼市图

    近日，一位网友在楼事论坛晒出一张2010年的青岛楼市地图，从地图中可以看出，虽然只过了三年时间，但青岛大部分区域房价均出现了不同程度的涨幅，东李、黄岛已从当年的6字头涨到了如今的8字头。对此，不少网友无奈跟帖吐槽“看着看着就哭了”，一位网友调侃道“那些年，我们错过的低价楼盘不再来”。

    网友跟帖吐槽表遗憾：那些年错过了这么多房子

    青岛楼市进入春季展会季，楼市地图是每届展会参与市民必不可少的“小道具”。近日，一位细心的网友从家中搜罗出一张2010年的青岛楼市图，并在楼事论坛发帖晒地图，表示“看着看着就笑了”——当年黄岛的海景房6字头，东李世园会周边的新盘单价6、7000元左右，新都心的精装盘才1万元出头……（点击查看贴文）

    大多数回帖的网友也将“槽点”对准了飞涨的房价，纷纷留言“如果翻出10年前的房价，全体都笑了”、“看着看着就哭了”、“大城市化的车轮滚滚，滚出了多少房奴的心酸”以表无奈。一位名叫“霰宝宝”的网友回忆起多年前与家人的买房经历，感慨万千，“当时东李的房子才五六千元，我嫌地方偏没买，想不到现在已经涨到八九千，有的房子都过万了”。

    从这份辗转拿到的地图中可以看出，近几年来全市各区域楼盘普涨。当时地处新都心的中海清江华府精装房开盘价10000元/㎡左右，现在二手房售价直奔15000元/㎡而去，涨幅约为50%；反观东李，5年前进驻青岛的绿城理想之城在开盘两年后定价8500元/㎡，如今其蓝岸组团均价10500元/㎡，三年涨幅24%，山河城、和达和城在2010年都是6字头、7字头的楼盘，现在涨到了每平米八九千元；；城阳区的万科魅力之城2010年时曾售8000元/㎡，如今二手房已高达12000元/㎡；三年前黄岛海景房单价已经从08年的4000元左右涨到了6000-7000元/㎡，而2013年8000元/㎡已经算是唐岛湾片区楼盘的低谷了……

    也有个别片区房价几乎“原地踏步”。比如城阳白沙湾片区，三年前选址于此的卓越蔚蓝群岛均价6500元/㎡，如今的单价仍不过7000元；重庆路周边的楼盘价格也几乎停滞，湖畔雅居甚至出现了价格倒退的现象。

    月薪赶不上房价涨幅 10年前没买房相当于亏了近80万

月薪跑不过高房价 （图片来源于网络）

    涨得多跌得少，那些年错过的楼盘，如今已身价倍增。拿着当年的楼市图，再看看现在的房价，也难怪这张小小的青岛楼市地图让这些网友“看着看着就哭了”。

    不过，对于一部分关心楼市的市民来说，买房实在是“可望而不可即”。颇有经济头脑的市民小吕2009年时就想过买房，他意识到接下来的几年房价不会跌，买房仍是保值的好方式，但那时他刚刚毕业，2000元的月收入让他囊中羞涩，没有购房能力的小吕把这一计划搁置下来，“我看好的那套房子当时卖11000元/㎡，还送个10万的车位，但后来推新房源时优惠全取消了，现在二手房涨了4000元/㎡左右”。现在的小吕虽然月薪涨到了4000元，但仍买不起房子，“收入赶不上房价上涨的速度，心有余而力不足”。

    一位名叫“是否还有明天”的网友联想到了近十年房价的暴涨，并算了笔账：2003年市南东部房价三四千左右，购买一套60㎡的房子总价24万，如今这里的二手房大约为17000/㎡，60㎡房子涨到了100多万。“比十年前贵了将近80万，平均到一年里就是8万，对青岛这个收入不高房价高的城市来说，8万就是很多人的年薪了”，这位网友写道，“不吃不喝也赶不上这房价涨的速度啊！当时想买没买房的人，这十年就是白忙活了”。

    三年间“西进北上”成主旋律 大鳄布局北青岛西海岸

    除了房价外，从这份地图中也可以看出城市的变迁。2010年之前青岛新房更多集中在南部，特别是市北CBD、浮山后以及新都心居住板块，冒出一批“新鲜面孔”，比如锦绣华城、香邑暖山、金光丽园、万科金色城品、中海清江华府等，这些楼盘地处新兴城区，与市南相比拥有一定的价格优势，引来不少中产阶级落户。

三年前李沧新建项目并不多

    三年后这些小区陆续交付使用，老城区地块愈发寸土寸金，再加上“三城联动”等战略规划的实施，开发商开始着眼北青岛、西海岸。曾是遍地村庄的东李成为如今青岛楼市大红大紫的居住板块，除了理想之城、山河城、和达和城之外，这三年来万科生态城、玫瑰庭院、山景小城等新盘接连上市，其中不乏一些地产大鳄开发的项目，昔日的平房摇身一变成为欧式高层住宅。此外，伴随着铁路北客站、沧海新区等规划的开工与实施，三年前一个新项目都没有的老沧口也迎来新生，铁路北客站安置房项目年底交付使用，海创一号街区正在建设中，广州越秀进驻青岛的首个项目星汇蓝湾也将在今年开工建设。

    早在2010年，青岛市民心中并没有西海岸这一概念，更不会想到开发区与胶南成一家，老版楼市图中胶南被单列出来放在个“犄角旮旯”里，在售项目大多集中在市区，沿海楼盘不多。2010-2013年间，西海岸经历了天翻地覆的变化，桥隧贯通、西海岸经济新区规划出台、开发区胶南合并成立黄岛区、区政府落址胶南隐珠镇……如今最新版的楼市图已将整个新黄岛整合，从石雀滩到唐岛湾再到灵山湾，沿海一线一栋栋高层住宅或五星级酒店崛起，这里已经成为岛城改善型置业者最为青睐的新城区之一。

    【记者手记】

     近几年房价踩着台阶节节攀升，围绕着买房，每个人身边都在上演着各种悲喜剧：有人在青岛奋斗四五年，最终还是因为受不了高房价重压返回老家；有人观望了两三年都下不了决心，最终却因“国五条”吓得一天之内就下了单；有人“错过了那些年的低价盘”而扼腕痛惜，有的人则仍在不疾不徐地挑选着自己心中理想的居所……这张小小的楼市地图中浓缩了买房人的故事，这些故事成为青岛高昂房价下的缩影，让人不禁感慨“刚需不易”。（记者 王婷婷）