房租的"青岛速度":10年大涨200% 仍赶不上房价涨幅

    前言：“1995年冬天，我和女友去青岛，在浮山所租了个平房，因为那儿离大海近。房租200元，免水电费。”

    ——这是民谣歌者周云蓬在其散文集《绿皮火车》中记录的青岛租房片段。1995年至今，已经过去整整18个年头，浮山所早已没有“能看得见海的平房”，放眼整个青岛市区，也几乎没有月租金200元的房子了。

    前段时间，“10年房价上涨143%”的新闻引发热议，持续走高的房价牵动着购房者的神经，使得工薪阶层失去了购买房产的机会。

    残酷的现实条件下，白手起家的刚性需求只能转投更具包容性的租赁市场。但如果以十年为一个周期进行对比，青岛房屋租金也出现了明显的上涨，热门居住板块涨幅高达200%。业内人士表示，青岛住宅租赁市场已形成“惯性增长”，无论调控与否、房价涨跌，都阻挡不了租金价格的小幅上涨。

赚钱速度赶不上房价涨幅 一家三口无奈租房十年

房租上涨十年 （图片来源于网络）    

    2003年，李荣跟随父母从东北搬到青岛，当时家庭条件困难，这一家人只能租房住，没想到这一租，就是十多年，房租的上涨，成为一家三口每年必须面对的事件之一。

     起初，李荣一家人在老沧口板桥坊一间60㎡的套二老房子里定居，价格400元/月，接下来的几年续签租约时，房租几乎每年都会上涨50元，涨幅在20%-30%之间。2010年时，过小的房屋渐渐不能满足居住需求，且不满于房东持续提价，李荣父母放弃续租，在重庆路周边租了一套80㎡的套二房，租金为800元/月，一直生活到现在，这套房子已经涨到了1200元/㎡。与十年前相比，如今的李荣一家在房租上要多花200%的价钱。

    其实小李父母原先并不打算将租房当做长远计划，03年时李沧套一新房总价在二三十万左右，“但是对我家来说，20万就已经是天文数字了，所以家里人决定攒两年钱”。但很显然，这一家人的赚钱速度远赶不上青岛房价上涨的幅度，“2008年前后已经凑够一笔首付款，但我爸不愿还贷，因此将买房计划搁置下来。直到现在，我爸还是固执地认为房价会降，一家人犟不过他，只能继续租房住”。

    刚需房源密布的老四方也成为房租飞涨的典型片区之一。2006年，小戚刚刚从“象牙塔”中步入社会，家在外地的他毅然决然地选择留守青岛，在科技街附近找了一份IT工作。“我和同学在老四方租了套老式二居室，月租金700元”，小戚说道，2008年奥帆赛过后，这套房子涨到了1000元/月。

    此时的小戚厌倦了租房生活，“与其把每月工资给房东，还不如多添点去买自己的房子”，在父母的资助下，小戚交了20万首付，从此背上贷款当了“房奴”。而如今他原先租住的小区月租金已经涨到了1500元/月，7年时间涨了114%。

业内专家亲身经历房租疯涨 市南东部10年涨了200%

套一房租金较贵 合租成为租房首选方式 （图片来源于网络）   

    山东太平洋房屋青岛市场部经理郝银广讲述了亲身经历的租金涨价速度，“07年我曾在浮山后租了一套一居室，当时的年租金11000元，如今已经涨到一年20000元”，这六年来涨了八成多。在郝银广看来，60㎡的一室一厅户型租金涨势最为明显，“在市南东部租套一房，月租金需1500-2000元不等，而套二房价格高不了多少，很多年轻人无奈只能选择合租”。郝银广认为，市区写字楼辐射范围内的住宅涨幅较快，比如香港中路周边的辛家庄小区、香港花园、天山小区，以及浮山后、台东等区域的二手小区。

    从事二手房交易整十年的青岛科威不动产总经理孙杰表示，和国内许多一线城市一样，青岛的房租也经历了飞速上涨的十年，“以套一房为例，10年前的田家花园月租金也就每月五六百元，现在需要1600元才能租到一套条件比较好的房源，涨幅高达200%。在离主城区较远的老四方、李沧区，套一房月租金也已高达1200元/月”。

    孙杰同时指出，市南前海一线房屋租金变动不大，“比如五四广场周边的金都花园，10年前年租金34000元，如今年租金36000元，几乎没涨，因为这栋楼太破旧了、租金又太贵，对年轻人来说没有吸引力”。而郝银广则认为，相当一部分海景房进入了短租房这一新兴市场，“很多房屋空置大半年，只为等旅游旺季来临，短租3个月，比长租一年更加划算”。

刚需租赁房源供不应求 房价涨幅远高于租金

    根据青岛市统计局提供数据，青岛房屋租赁价格是从2004年开始出现明显的正增长的。其中2006年涨速加快，同比上涨一成多，此后7年时间没有出现大幅波动，每年上涨5-8个百分点左右。

    青岛二手房业内专家孙杰和郝银广也一致认为，近十年青岛房屋租赁涨幅非常稳定，近几年的楼市调控并没有影响到租赁市场，“我将其称之为‘房租的惯性上涨’”，郝银广说道，“不管新房、二手房交易量如何，租赁价格每年会平均上涨50-100元左右，从来不会跌价，但也没有大涨过，因为租客资金有限，房东提价太高会导致房屋空置”。

    总体来看，每年新增的外来人口，加限购政策，是租金上涨的主要因素。近几年，青岛外来人口以每年15％-20％的比例增长，这部分人群大多要通过租赁市场来满足居住需求，但与此同时，限购政策迫使投资者退市，改善置业人群减少，导致新增交易房源难以释放到租赁市场。因此出租房源数量逐渐不能满足日益增长的外来人口需求，供不应求致使租金稳步上涨。

    尽管租金每年都在涨，但现实是，青岛房价上涨速度远高于租金涨幅。以市南东部为例，2003年时青岛市中心开始东移，香港中路沿线房价约在4000元/㎡左右，如今香港花园、辛家庄小区的二手房已高达15000-20000元/㎡，涨了三四倍，而租赁市场方面，套一房的租金价格从600元/月涨到1500元/月，涨幅150%，可以看出，租房价格远低于房价上涨速度。对于没有闲钱付首付款买房的年轻人、外地务工人员来说，租房仍是解决当下住房问题的唯一方式。

    【记者手记】

    过去的10年是青岛快速发展的十年，也是物价急速攀升的十年，不断上涨的房价、租金与停滞不前的月收入形成巨大反差，让许多正在青岛打拼的年轻人陷入迷茫。

    好消息是，近日青岛住房保障中心透露，2013年底前，各区、市要把符合条件、有稳定就业的外来务工人员纳入住房保障范围，据了解，青岛公租房每月每平米租金11元，一套55㎡一居室租金600元/月左右，远低于市场价格，但目前仅限市区常住户口申请。公租房条件放宽，对外来务工人员来说无疑是一大利好政策。（记者 王婷婷）