青岛三幅黄金地块成功出让 李沧"旺角"遭87轮"哄抢"

三幅拍卖地块详细参数（点击查看大图）

    新闻网讯 4月24日，市北区、李沧区以及保税区3幅“旺角”地块在青岛市公共资源交易大厅进行公开拍卖，由于本次出让的三幅地块地理位置优越，本场拍卖会吸引了多家房企参与竞拍，现场举牌速度令人应接不暇，竞争十分激烈。最终位于市北区的1号地块被青岛博雅华府置业有限公司竞得，李沧区2号地块经过87轮举牌被四川蓝光和骏实业股份有限公司收入囊中，首次登上市区拍卖台的保税区3号地块被华信（青岛）储备有限公司拿到。值得注意的是，完成出让的三幅地块中，市北区、李沧区两幅地块将配建保障性住房共851套。

    4月24日上午8：50，当记者到达拍卖现场时，有不少竞买人已经提前在交易大厅内提前等候，工作人员告诉记者，本次出让的三幅地块由于地理位置优越，吸引了多家开发商企业参与竞拍。9：30土地拍卖会正式开始，位于市北区(原四方区)重庆南路249号的1号地块首先登上拍卖台,1号地块地处李沧和老四方交界处,作为一个昔日比较偏僻的区域，地块周边发展方式一直比较单一，是青岛汽车配件和家装建材主要市场。去年12月青岛调整部分行政区划，该片区与整个老四方一同划入了市北，成为了区划调整直接受益者，未来发展前景变得更为明朗。

1号地块宗地位置图

88号竞买人举牌应价

1号地块成交图

    首先拍卖师介绍了该地块的基本情况。1号地块土地面积20593.8㎡,规划建筑总面积59722.02㎡，容积率≤2.9，建筑密度≤25%，绿地率大于30%，土地用途为城镇住宅和商服用地,其中住宅土地出让年限为70年，商服部分为40年，该地块起拍价为2538元/㎡，竞买保证金15157万元。同时，根据土地出让公告，本次出让的1号地块需配建限价商品住房,建筑面积不少于38445.4㎡,且不少于453套。

    当拍卖师宣布1号地块竞价开始后，88号竞买人首先举牌应价，随后其他竞买人并未加价竞买，拍卖师三次喊价后落下手中的拍卖锤，88号竞买人——青岛博雅华府置业有限公司以楼面地价2538元/㎡将该地块成功收入囊中，成交总价151574486.76元。

2号地块宗地位置图

97号竞买人举牌竞价

87轮竞拍后2号地块成交

    随后，本场拍卖会的2号地块登台拍卖，2号地块位于李沧区虎山路41号、79号,土地总面积45549.3㎡,规划建筑总面积11958.3㎡，容积率≤2.4，建筑密度≤25%，绿地率大于35%，该地块同样为城镇住宅和商服用地同时供应,住宅土地出让年限为70年，商服部分为40年，地块起拍价2906元/㎡，竞买保证金12515万元。

    拍卖师首先表明2号地块设有保留底价，随后竞拍开始，77号竞买人首先举牌应价，随后79号竞买人加价，17号竞买人紧随其后再次加价竞买，随后多名竞买人竞相举牌，加价幅度也逐渐增大，地块价位很快超过3500元/㎡，随后97号竞买人和77号竞买人多次交替加价，竞争十分激烈。最终，经过长达30分钟87轮竞价，2号地块被97号竞买人——四川蓝光和骏实业股份有限公司以楼面地价3990元/㎡竞得，土地成交总价343649922元。

    2号地块处李沧区核心位置，毗邻李沧商圈，重庆路、虎山路都是李沧区主要干道之一，交通位置十分优越。值得一提的是，该地块拥有完善教育学区资源，虎山路小学离地块仅有百米之遥，青岛31中、重庆中路第一小学等学校分列地块周边。值得注意的是，2号地块未来将配建经济适用住房,建筑面积不少于25830.5㎡,不少于398套。

3号地块宗地位置图

98号竞买人举牌应价

3号地块成交

    3号地块位于保税港区四号小区F5-02-0070号,土地总面积9289.7㎡,规划建筑总面积32513.9㎡，容积率≤3.5，建筑密度≤40%，绿地率大于25%，地块用途为商务金融用地,土地出让年限为40年，地块起拍价1450元/㎡，竞买保证金3000万元。3号地块也是西海岸首块在市区公共资源交易大厅进行出让的土地，此前开发区及胶南的土地拍卖会都是在当地举行。

    3号地块开始拍卖后，竞争并不激烈，98号竞买人——华信（青岛）储备有限公司仅经过一轮举牌，就以楼面地价1460元/㎡斩获，土地成交总价47470294元。3号地块处西海岸主城区核心位置，江山南路、北京路、上海路等城市要道贯穿地块周边，日常出行十分便利。目前，该区域有家和花园、汇峰嘉园、香海花园等多个成熟居住小区，卓亭广场、恒通写字楼、新天地大厦等办公写字楼扎堆林立，其他各项配套设施也十分完善。

    西海岸作为青岛近年来崛起的重要城市功能区，居住项目建设速度十分迅猛，伴随常住人口的快速增加，办公房源的需求量也开始增加，相对稀缺的商业办公配套成为了制约发展的“绊脚石”，未来3号地块商务金融项目建成后，该区域将再添一处大型商务办公设施，进一步完善区域配套。（记者 于灏源 许乃丹）