"红五月"开头就现零成交 上周青岛卖出2057套新房环比跌两成

2013年4月28日-5月4日一周每日销售概况

2013年4月28日-5月4日一周每日成交走势

    新闻网讯 “金三银四”落幕，青岛楼市正式进入“红五月”。根据青岛网上房地产公布数据显示，2013年4月28日-5月4日青岛市新房共成交2057套，新房成交面积204842.5平方米，新房成交量环比前一周下降了21.5%。其中新建住宅成交1969套，成交面积196279平方米，与前一周相比跌了近两成。

    从每日新房成交情况来看，上周七天呈现了“V”形走势。成交量最高的一天出现在4月末，4月28日为上周新房成交量最高峰，单日卖出486套，随后进入5月份，小长假再度被证明是楼市“毒药”，五一假期三天新房成交接连下滑，5月1日劳动节当天全市新房“0成交”，拖了上周整体的“后腿”。最后三天成交量几乎都在350套左右。

    从青岛市各区域新房成交情况来看，郊区即墨市凭借稳健的表现成为全市最热销区域，城阳区紧随其后，合并后的黄岛区、市北区以及郊区胶州、莱西并列“第二兵团”，刚需腹地李沧区却彻底“消沉”了。

2013年4月28日-5月4日一周各区域新房成交概况

2013年4月28日-5月4日一周各区域新房成交比例示意图

2013年4月28日-5月4日一周销量排行榜TOP10（含政策房）

    即墨上周成交382套，环比前一周大涨六成，成为七区四市“老大”，也是全市成交量唯一出现上涨的区域。即墨表现如此“给力”，从一周销量排行榜上就可找到答案，来自即墨的即发金色华山成交155套，成为全市“销售冠军”。

    在成交量萎靡的片区，城阳区下跌幅度较小，上周卖出350套，环比跌了13%。地处白沙湾的卓越蔚蓝群岛近日加推莱茵岸组团，上周卖出112套，位列新盘销量第二名。

    除了即墨、城阳外，其他片区成交量均在300套以下。其中前几周表现不错的黄岛区在上周遭遇“滑铁卢”，仅成交251套，环比跌近四成，但在销量榜上仅有秀兰禧悦山一个商品房项目，以38套的成交量勉强跻身第十位。市北区卖出238套新房，环比跌了25%，老四方项目颐和广场上月与青岛新闻网联合推出独家团购，性价比较高的小户型赢得了刚需青睐，上周共网签69套，高居全市第三名。郊区方面，胶州、莱西相差无几，其中胶州成交240套，莱西成交224套，来自莱西的城市印象与文馨园成交量只相差一套，分列第4、5位。

    值得注意的是，以往热销的刚需板块李沧区成交量惨淡，仅卖出143套，环比前一周下跌34%。一周销量排行榜上，只有中海国际社区一个李沧区项目，成交45套位居第六位。据了解，该楼盘二期一里城均价已过万，仅余少数大户型在售，即将加推全新中小户型房源。（数据分析整理：青岛新闻网房产）