实地走访东李村原址:昔日旧村将建经适房 交通商业教育配套齐全

东李旧村近日实景

    新闻网讯 东李村原址改造详细规划出炉。近日，广瑞置业有限公司李沧区东李项目在青岛市环保局网站上进行了二次环评公示。该项目地处繁华的李村商圈周边，最新规划显示，这里将建8栋住宅楼，其中一栋为经济适用房，同时配建商业、办公楼、幼儿园、停车场等配套设施。

    记者经实地走访后发现，东李村昔日的荒草已被清除干净，地面平整工作基本完成，但尚无开工迹象。工地四周却是一片车水马龙，九水东路另一侧的高楼住宅拔地而起，交通、商业、教育等配套这里已应有尽有。

历经两次拍卖 东李旧村原址将建住宅、商业、办公、幼儿园

    青岛广瑞置业有限公司李沧区东李项目即为东李村旧村原址，该地块的拍卖之路十分“坎坷”。2012年7月，九水东路以北、李村河以南地块首度上市，但在8月10日的拍卖会上无人递交竞买申请，东李村地块遭遇“流拍”。时隔5个月后，作为2013年第一幅挂牌上市的青岛市区地块，东李村再度上市，地产大鳄保利（青岛）实业有限公司出现在月底的拍卖会上，并与日照淞川贸易有限公司，银信亚太有限公司以3100元/㎡的楼面地价联合竞得该地块，总价接近7亿。一时间，保利进军东李的消息“满天飞”。但刚刚公示的规划显示，该项目的建设单位为青岛广瑞置业有限公司，保利的名号已被隐去。

施工场地实拍

     记者曾于去年8月对地块进行实地走访，那时这里是一处长满荒草的小土丘，如今再度到访，荒草已被清除干净，从现场来看，地面平整工作基本完成，但地基尚未开挖，场地内无一工人。

    根据最新环评公示，该项目位于九水东路与巨峰路交叉口西北侧，总投资约19亿元，占地6.78万㎡，总建筑面积32.8万㎡。其中地上总建筑面积23.7万㎡，包括8栋22层-31层的住宅楼，1#楼为经济适用房，2#-8#楼为商品房；3座底商，主要规划为零售空间；4栋商场，规划有零售店、品牌店、餐饮区；2栋13层-20层的办公楼；1栋3层幼儿园。

    地下总建筑面积9.1万㎡，共两层，包括商业建筑面积约2.1万㎡，车库建筑面积约7.0万㎡。地下一层规划为停车场、设备房、超市和零售商铺，地下二层规划为停车场和设备房，地下停车位共计2049个。

    根据公示，该项目拟于2013年8月开工，2015年10月竣工投入使用，总建设周期共约26个月。

项目实景：场地平整尚未开工 邻商圈周边人声鼎沸

黑龙江路、巨峰路经过地块周边，下图为正在进行半幅施工的九水东路

    与空无一人的工地相比，工地围挡外则是一片喧哗。南侧的东西主干道九水东路正在半封闭施工中，将于今年6月通车，届时周边居民的出行难问题将得到极大改善。此外，地块西侧邻近巨峰路、黑龙江路，青银高速公路自东侧经过，四周车来车往，交通十分便利。

项目周边配套完善，李村河三期整治工程已经动工

    除了交通外，配套也为此地增添了不少人气。项目西南侧100米处为东李农贸市场，西侧不远处为欧尚商场，这两个商业配套可满足周边居民日常购物需求，李沧万达广场位于项目北侧500米，是一处集吃住行娱乐为一体的大型商业综合体。在东李农贸市场附近分布有东李幼儿园、李沧第二实验小学等教育配套，青岛市重点高中第58中学也在不远处。值得注意的是，地块北侧紧邻李村河，目前上游河段治理一期、二期工程已完成，环境得到极大改善，东李村地块对应河段属李村河三期整治范围，于去年10月启动，预计今年完成，目前这里的河道仍然干涸，但在不远处已有动工迹象。

    与安静的施工地块隔路相望的，是成片的新建楼房。早已交房入住的东李村安置房分布在九水东路南侧，向西越过黑龙江路为中海国际社区项目，如今均价已经过万元。以东越过青银高速公路则为世园生态都市新区，分布着绿城理想之城、山河城、米罗湾、和达和城等新建住宅项目，高层毛坯房源均价大致在8000-10000元/㎡之间，早已经成为青岛楼市新盘最集中，销售最火爆的区域。（记者 王婷婷）

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