青岛房价"涨上瘾" 多个楼盘半年提价近2000元/㎡

    回顾去年的青岛楼市，在限购令发布后的一年半时间内，就是去年这个时候青岛的房价曾陷入有史以来的低谷，降价优惠一度成为楼市基调，然而自去年下半年开始，刚需充足的青岛楼市开始成交猛涨，有了高成交量做底气，房价也由此开始反弹。

    而这一路回升，到了如今就演变成了房价“触底反弹”。近日，国家统计局发布的信息4月青岛的房价仍在上涨，并有涨幅扩大之势。具体到市民接触到的销售项目则表现为各家新盘纷纷提价，个别楼盘甚至出现了半年上涨近2000元/平方米的个案。

全国楼市涨声一片 青岛新房涨幅加大

    青岛的房价自2008年起开始了猛涨，此前出台的许多调控措施尽管起到一些效果，但从数据上看起来青岛房价从来没有过下降。然而伴随着2011年初限购令的实施，青岛楼市却出现了明显的变化，成交量萎缩、市场观望情绪浓厚、开发商资金链紧张等一些列因素，确实迫使房价开始了“回调”。于是，观望和等待了太久的刚需们终于群起爆发，成交量也在2012年10月份之后有了明显上涨。到了2012年12月，国家统计局公布数据显示，青岛房价环比开始有所增长，尽管是微幅增长了0.5% ，但却为后市房价上涨定下了基调。

    日前，国家统计局发布了一组最新数据，统计数据显示，2013年4月份青岛新房房价环比同比都在上涨，其中环比上涨0.8%，已经连续上涨了五个月；同比上涨幅度高达3.8%，涨幅较3月扩大2.5个百分点，据了解这已经是青岛房价出现连续2个月的同比上涨了，而且涨幅还在扩大，已经形成了“触底反弹”的态势。

    其实从大环境来看，全国房价也是“涨”势一片大好，根据国家统计局数据显示，4月份全国70个大中城市中，有67个城市的房价呈现环比上涨，其中北上广深等一线城市同比涨幅高达一成多，而山东省除青岛之外被列入统计的三个城市：济南、烟台、济宁房价均出现环比、同比同时上涨。

各区房价齐涨 李沧市北盘半年提价近2000元/㎡

    说起涨价，其实作为普通购房者的老百姓体会最深刻，近期李沧区涨价楼盘就特别多，位于李村商圈附近的中海国际社区是近年来比较活跃的楼盘，项目去年推出6号地块“朗园”和7号地块“润园”时，起价仅为8400元/平方米，均价也不过9200元/平方米，而当2012年11月5号地块“一里城”发布时，均价已经在9500元/平方米了，算上95折和送车位的优惠，均价也涨至9300元/平方米，比朗园和润园高出了100元/平方米。如果说当时还是小幅涨价“试水温”，那么到了今年5月份，该项目在售五个楼座均价已经在10000元/平方米左右，虽然还有小户型98折带车位、大户型95-99折等优惠，但涨价幅度也是一目了然。

    另外还有去年销售火爆时代城项目，开盘之初曾被称作是性价比极高的低价刚需盘，当时高层惠后起价为6430元/平方米，均价7000元/平方米，今年四五月份项目推出楼王，均价则直接提升到9100元/平方米；去年12月份重庆路附近的中南世纪城高层起价6100/平方米、均价6700/平方米，今年加推的5#楼单价则上升到了7400-7600元/平方米，半年时间提价千元有余。还有李沧万达广场项目加推2号楼高层，共112套房源，开盘优惠后均价9600元/㎡左右，比之前价格上涨了600元/㎡。

    除了刚需置业者最关注的李沧区，改善型购房者热衷的市北区新盘价格上涨的也是让人“步步惊心”。台柳路德馨筑家去年6月份推出房源均价在8900元/平方米左右，今年4月份该项目推出的小户型均价已经为9500元/平方米了；老四方的代表楼盘联城海岸锦城去年高层均价均价10100元/平方米，而今年4月份加推的27号、29号楼准现房，均价已经上涨到12000元/平方米了；万科城是新都心的标志楼盘之一，均价也由去年的1.2万元/平方米涨到了现在的1.3万元/平方米；新都心的另一大项目国信紫云台变化更大，去年10月项目4号、6号两栋高层开盘时起价11888元/平方米、均价13000元/平方米，今年3月，项目5号楼开盘时均价已经是13000-14000元/平方米，又过了两个月，5月该项目“楼王”加推均价已经提到14500元/平方米，半年时间提价1500元/平方米。

    此外，其他区域也有不少提价楼盘。浮山后的青岛印象山今年2月份多层均价为24000元/平方米，当前均价则为25000元/平方米；滨海新区的湖岛世家从开盘至今提价500元/平方米左右；城阳区的中铁华胥美邦加推10、15号楼两栋小高层，均价在7000元/㎡左右，与今年1月份相比上涨了约200元/㎡……

住宅消化过快 “抢房”让开发商有底气

    经济学告诉我们，供求关系是影响价格波动的直接因素，房价上涨自然与需求充分有关，而现实情况也证明了当前的需求不仅充分，而且释放量惊人。从最近一段时间来看，好久不见的“抢房”字眼频繁见诸媒体的字里行间，“售罄”也成为楼盘标榜自我人气的口号之一。

海尔山海湾开盘现场

    就拿近一个月来说，4月29日，城阳区世茂公园美地四期世茂意墅湾开盘，短短2小时内，总额逾2.2亿的135套别墅便被抢购一空，十天内180套别墅接近售罄。而黄岛区的海信凤凰金岸在5月4日推出二期最后81套房源，由于前期认筹数量众多，开盘当日客户排起了长队，现场销售人气火爆。青岛风景是去年新房销售榜的前三甲，5月9日，项目推出2000余套房源，尽管地处胶州，但所有房源硬是在开盘当天被哄抢一空，项目后期顺水推舟地推出了纯多层公园洋房，依然受到追捧。5月19日，黄岛区海尔山海湾5期珑景开盘，也吸引了近千组客户现场“抢房”。此外，受市场回暖影响，一些项目也纷纷宣告售罄，浮山后金光丽园、李沧的春和景明以及福顺嘉苑都在近期发表售罄“宣言”，以“证明”楼市的火爆。

    从成交量来看，新房也依然呈现涨势，根据网上房地产统计，4月份，青岛新建住宅成交量为8525套，住宅成交面积为867512平方米，同比去年4月3526套的新建住宅成交量，涨幅2倍不止，而5月头三周，青岛新建住宅已经成交7012套，预计超过4月份的成交量。另外，从库存来看青岛也是销售量惊人，在不到半年的时间里，青岛市的新房库存量就少了近2万套，而这其中99.9%消耗的都是存量住宅。在上半年大批新盘上市，大量房源推出的情况下，青岛楼市仍然消耗了近两万套的存量住宅，这不可谓不惊人。以上数据则表示出新房市场的火热，足以证明需求量巨大是助推青岛房价上涨的最重要因素之一。（记者 王崧）

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