青岛史上最大规模土地拍卖——20幅黄金地块成功出让 本土房企斥巨资进驻老胶南

    进入5月，北京、上海、广州等一线城市土地市场躁动，各地都出现了“推地热潮”。相比之下，青岛的土地市场则显得较为“淡定”，与其他城市的骤热形成巨大的反差。不过，这种“急冻”情况在月底得到了缓解。4月下旬，胶南国土资源局一口气推出25宗商业、住宅地块，这些地块终于5月27日集体登上拍卖台。

    25宗地块同场拍卖，无疑是今年青岛土地市场上规模最大的一次土地拍卖盛会了，记者从胶南国土资源局获悉，此次登上拍卖台的25宗地块中，共计有20宗商业、住宅地块成功拍出，总计面积达445524平方米，出让总价达77051.201万元，接近8亿。5宗地块因无人参与竞买报名而流拍。

20宗地块顺利获拍 银盛泰等本土房企斥资亿元抢地

    本场拍卖当中，最抢眼的是青岛亿联置业有限公司斥资2.04亿拿下西康路附近4宗住宅地块。其中1号地块、2号地块位于铁山路南、西康路西，1号地块面积29062平方米，成交额4917万元；2号地块面积47979平方米，成交额8118万元；3号地块位于铁山路南、西康路东，面积18385平方米，成交额3111万元；4号地块位于人民路北、西康路东，面积25100平方米，成交额4247万元。

　　此外，之前一直深耕城阳的青岛银盛泰房地产有限公司，在胶南成功开发了星河城项目之后，又再次斥巨资在胶南拿地。此次1.2亿将大卢河西、黄海路南北2宗地块收入囊中。其中，9号地块面积17690平方米，成交额3000万元；10号地块面积51357平方米，成交额9039万元。

    青岛琅琊台房地产开发有限公司拿下泰山路南、宝山路西的11号、12号地块，成交总价1.6亿。其中，11号地块土地面积46161平方米，成交额8475万元；12号地块土地面积41186平方米，成交额7562万元。

    青岛光大集团有限公司，深耕西海岸多年，曾在原胶南区域开发了光大银都、光大海韵丽都等高端优质社区，在本次拍卖会上瞄准了万德路西、海滨十一路北的19号住宅地块，土地面积58091平方米，成交额高达8992万元。

    16号、17号、18号地块位于张家楼镇大泥沟头村南，被青岛泽丰生态园旅游开发有限公司以成交总额1064万元斩获。其中，16号地块面积5967平方米，成交额477万元；17号地块面积5333平方米，成交额427万元；18号地块面积2000平方米，成交额160万元。

    其余4幅住宅用地，分别为5号、7号、8号和23号。5号地块位于相公山路南、滨海大道西，面积27257平方米，成交额6427万元，竞得人为青岛海铭房地产有限公司；7号地块位于永安路西、规划向阳路北，面积15540平方米，成交额4575万元，竞得人为青岛金石佳苑置业有限公司；8号地块位于双凤山村庄原址，面积32749平方米，成交额2947万元，竞得人为青岛金海滨置业有限公司；23号地块位于琅琊镇中心小学西，面积5743平方米，成交额1598.201万元，竞得人为青岛港冠置业投资有限公司。　　

    13号、14号、15号、25号地块为商业、商务用地。其中，13号地块位于琅琊台路东、泰山路南，地块包含部分住宅用地，面积9858平方米，成交额2465万元，竞得人为青岛环球集团股份有限公司；14号地块位于泊里镇海泊一路南、河北村北，面积2726平方米，成交额262万元，竞得人为青岛捷达建筑工程咨询有限公司；15号地块位于张家楼土山屯村南，面积1522平方米，成交额137万元，竞得人为青岛元宏文化产业有限公司；25号地块位于小马家疃村东岭，用途为商业用地，面积1818平方米，成交额115万元，竞得人为青岛健全宠物食品有限公司。

5月拿地热潮现西海岸 原胶南或成岛城房地产“新战场”

众多房企纷纷瞄准胶南房产市场（图片资源来自网络）

    从5月来看，岛城新房市场走势较为稳健，而处于最前端的土地拍卖市场则显得过于平静。自月初至26日，市南、市北和李沧、城阳无一宗地块成功拍卖，与近几年五月土地市场拍地盛况相比，今年的5月可谓“零出让”“零惊喜”。推地速度过缓，土地市场正在遭遇寒冬。

    而时至5月27日，情况有了大逆转。原胶南区域25宗地块登上拍卖台，13家房企齐亮相，银盛泰、亿联置业等多家房企接连拿地，地块位置毗邻，“成片开发”局面显现。

    伴随着青岛经济的高速发展，城区大部分土地已被众多外来地产大鳄“割据”，除海信、海尔等企业之外，鲜有本土房企一展拳脚之地，岛城土地市场也已日渐饱和，能供开发的土地“凤毛麟角”。而自去年12月区划调整，原胶南并入黄岛以后，原胶南作为西海岸一片曾经被人遗忘的区域开始走进城市发展的视野，逐渐被众多房企关注，今年的5月27日，老胶南土地市场实现了一次“大爆发”。

    最值得一提的就是本土房企“开疆辟土”，在原胶南拿下20宗商业、住宅地块，助力新城区发展，这让老胶南区域成为青岛房地产的另一片“新战场”。（记者 许乃丹）

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