青岛二手房上周交易597套 市场稳定成交价格难涨

2013.5.27-2013.6.2青岛二手房成交套数面积分区详情

    新闻网讯 回顾2012年青岛二手房市场，除了整个3月份之外上半年成交走势还是比较平稳的，四五月份的周成交量都在五六百套左右，没有什么惊喜，亦没有什么意外情况发生，根据青岛网上房地产统计，上周（2013.5.27-2013.6.2）青岛二手房共交易了597套，环比小幅下降3.4%，成交面积为48744.36㎡，环比小幅下降4.2%。

2013.5.27-2013.6.2青岛二手房成交套数分区详情

    从青岛各区域二手房成交来看，上周只有一个区域交易量环比上涨，其他几个区域都出现了环比下降走势，虽然幅度不大，但临近月末交易量下行的势头还是显现了出来。

    根据青岛网上房地产显示，上周市北区二手房交易量为246套，成交面积为16649.58㎡，环比上涨7.4%，不仅稳居全市二手房市场交易最火爆区域，更是上周青岛各区域中二手房交易量唯一一个成交上涨的区域；市南区仍然紧随市北之后，稳居全市二手房一周交易亚军宝座，市南上周二手房共计成交96套，成交面积为8064.26㎡，环比小降3%；上周李沧区二手房完成交易84套，成交面积为6295.97㎡，全市排名第三。

    此外，黄岛区上周二手房成交79套，成交面积为7468.79㎡，环比下降19.4%；城阳区一周二手房成交55套，成交面积为5870.19㎡，环比与前一周持平；崂山区二手房成交37套，环比下降21.3%，是上周二手房交易量降幅最大的区域。

2013.5.27-2013.6.2青岛二手房每日成交套数面积

    从日成交情况来看，上周与前一周一样，均有4天交易量过百的成交日。周二至周五（5月28日至5月31日）二手房成交量超过一百套，其中周三（5月29日）单日成交量为133套，为上周成交量最高的一天，周六（6月1日）成交48套，为上周二手房成交量最低的一天。此外，网上房地产显示，上周的二手房成交套均成交面积为81.6平米，较前一周的81.3㎡微幅增长。

    科威不动产总经理孙杰先生表示，虽然从数据来看二手房每周成交都会出现“小涨小跌”，但并不影响青岛二手房市场的整体稳定，目前来看，6月份的二手房市场还会延续这一稳定势头，预计6月成交总量将在2000套以上。孙杰跟记者回顾，2012年青岛二手房月均成交1600多套，呈现上半年低，下半年高，稳步增长的态势。如果今年还能延续这一趋势，那么此后几月月均成交量应该会是超过去年的平均数，如果没有大的政策出台引发变动，二手房市场的房价也会相对保持平稳，供需平衡，市场稳定发展。

    据青岛链家市场研究部统计，5月份与新政后第一个月——4月相比，二手房市场上新增房源仍在不断减少。目前，市场成交的热点仍集中在“低总价、低税收”房源上，高价房源很难出手。而除了部分换房群体和急售状态的业主，大部分高价房源的持有者又没有降价意愿，观望情绪较重。

    客源方面，5月新增客源环与上月基本持平，库存房源较为充足。链家地产市场研究员殷天逸告诉记者，根据他们了解的第一手资料，从新政出台至今，青岛二手住宅市场整体价格走势较为平稳，虽然部分房东有涨价预期，但受限于市场“刚需购买力”的控制，提价后往往成交难度加大，因此最终成交价格并未有太大增幅，这一趋势也将在6月延续。（数据分析整理：青岛新闻网房产）