走访老四方:宁化路顺昌路四流南路都有老片区列入危旧房改造名单

    编者按：随着行政区划的变更，四方区势必将成为一个历史名词渐渐淡出人们的记忆。但作为青岛昔日的工业聚集区，这片老城区汇集了大批于上世纪60、70年代兴建的老楼房。

    日前，青岛市规划局副局长刘敏做客民生在线时，针对2013年青岛市危旧房改造问题进行了详细解答，其中市民如今最关注的市南、市北、老四方共计21处旧片区已被列入了改造规划，有的已确定了规划方案，有的正在调查摸底中。在经过几天的走访后，青岛新闻网房产频道制作了系列报道《2013市南4处危旧房改造 中山路两片区先启动》《走访2013市北危旧房改造 台东3片区列入计划》。并把此次危旧房走访的最后一站定在老四方片区，深入老四方记者自南向北相继探访了宁化路片区、顺昌路片区、河清路36号、四流南路68号等4处危房改造项目。

    宁化路片区房龄近40年 已经列入2013年改造计划

    宁化路片区是此次走访的第一站，也是老四方危旧房改造最大的一个片区。从西侧的杭州路蔓延到东侧的平安路、温州路，都属于宁化路片区改造范围。

    记者一走进宁化路22号，立时感到一种局促感，11幢楼都是旧式筒子楼，颇为破旧。家住10号楼1楼的李女士说，他们这幢楼是1974年建成的，距今已经快40年了。“2008年开始就说要拆迁，当年报道拆迁的报纸我都还留着，去年都进屋照相了，说是肯定要拆了，结果到了现在还没拆。”家住3号楼的刘女士有些激动地对记者说，很多人听说要拆迁都搬出去租房子住了，“早就该拆了，拆了好！”

    宁化路平安路温州路合围区域也属于宁化路改造范围内，在平安路30号楼下开小卖部的李女士表示，这栋老楼是1941年建的，原来为老四方某校的教师职工楼，共4层，一层是地下室，他们两口子就在这个4㎡左右的地下室做起了小买卖，李女士向记者诉苦道，这栋楼一共有12户人家，共用楼下一间公共厕所，房屋使用面积约为17.6㎡，“最近我家窗户对面开了家汽车喷漆厂，怕毒气污染我们都不敢开窗户，现在非常期待搬迁”。

    据悉，2012年原四方区政府一直在积极推进宁化路片区改造项目，与几家意向单位先期进行了该片区规划方案调整优化等工作，但因测算等各种原因均未签订意向协议。记者得知的最新消息是：宁化路片区危旧房已列入2013年改造计划,具体拆迁日期将由区政府结合改造计划、资金情况和入户摸底情况确定。项目将分期进行。改造项目一期工程计划今年下半年启动，初定宁化路22号1-11号楼及平房，还有杭州路7号6-10号、13号楼。

    顺昌路改造占地7公顷 简易棚顶摇摇欲坠

    顺着四流南路南下，走到人民路与瑞昌路交界处，记者看到了一片已经掉墙皮的黄色筒子楼，破旧不堪，这里就是顺昌路片区改造所在地。老楼外部墙体的棱角磨平，墙皮脱落后，露出砖面，有的玻璃窗破碎，窗框腐烂。从片区内部向上看，最顶层的居民自己用板子搭建了单薄的简易棚顶，摇摇欲坠。筒子楼走廊内晾着各家住户的衣服、被子。楼下的院子里还有一处废品回收站，店门口堆满了各种即将回收再利用的东西，一片狼藉，也让这里因而显得更加破败。

    继续向东走，顺昌路两侧的筒子楼房顶瓦片乱堆，很多居民私自将普通的窗户用破板子简易扩建成阳台。在此居住的张先生告诉记者：“这些筒子楼得有五十多年的历史了，多为三等砖混五层或四层筒子楼结构，厕所里不能冲水，下水道经常堵塞。冬天没有暖气，只能生炉子，水管经常冻裂，去年冬天8号楼就冻裂了20多次。因为居住环境太差了，大部分老居民都举双手同意拆迁”。

    据了解，顺昌路片区危旧房改造包括人民路、瑞昌路、都昌路、顺昌路围合片区，共占地7.36公顷左右，2012年就被列入改造名单，但因规划方案调整没有按期启动。据悉，该片区改造现已列入2013年危旧房改造计划，正在完善相关程序，今年将启动房屋征收工作。

    河清路36号成危楼 与路对面英伦社区反差大

    从顺昌路出发，沿四流南路向北直行即可抵达老四方水清沟居住板块，道路两侧多是尚未搬迁的旧厂房和老楼房，也有海情御园、鸿海佳园等新建楼盘项目。在与四流南路相交的河清路上，有一片三层高的破旧筒子楼，即为河清路36号危楼，在此居住的多为中、老年人，外立面都已发黑，墙皮酥软，三层楼顶漏雨，随时有垮塌的危险。

    仅一路之隔，河清路北侧完全是另一番风景，全新楼盘中冶英郡内建有多栋高层住宅楼以及多层花园洋房，外观设计主打“英伦风”充满异域风情，与南侧的危旧房形成鲜明反差，这让路南侧的筒子楼更显破旧不堪了。据了解，河清路片区筒子楼已列入危旧房改造计划，但具体拆迁日期将由区政府结合改造计划、资金情况和入户摸底情况另行确定。

    记者考察周边环境，河清路并不是一条喧哗的主干道，路边分布着不少小中介店，来往此地的大多是居住在此的原住民。配套方面，向南行进是水清沟商圈，东南侧不远处则为正在建设中的新都心，位于两个中心地段的边缘。东南山、北岭山整治完毕后，相继变身城市公园，景色宜人是附近居民平时散步休闲的好去处。周边都在发生着翻天覆地的变化，河清路改造也更加显得迫在眉睫。

    四流南路68号列入危旧房改造计划 曾为纺织厂日本专家公寓

    四流南路68号院与海晶化工仅一墙之隔，是原国棉五厂一宿舍，院子的最前排有两栋三层小楼是1977年盖的。在楼下的闲坐的崔大娘告诉记者，他们的房子50几平，套二间，在“同龄”的老房子里面算得上是豪宅了。

    再向院里走，可以看到十几栋联排小洋房，据居民介绍这是以前纺织厂为日本专家修建的公寓，仔细看这些楼上还有机枪眼，是为打仗留下的。记者在走访的过程中偶遇了出门倒垃圾的杨阿姨，她热情邀请记者进屋坐坐。杨阿姨的老母亲今年98岁的高龄了，老人家身体还很硬朗，思维也很清晰，她告诉记者：“我原来是院里四流二小的老师，在这住了74年了。这些日本房是1937年建的，都是两层的，我们住在楼下，楼上住另外一家，两家共用一个厨房和厕所。”杨阿姨说，他们家曾找人来翻修过屋子，但因为年代久远墙皮已经酥了，一碰就掉渣，现在他们家房顶上的天花板也掉了一半。而且没有暖气和天然气，冬天得生煤球取暖，因此家中的墙被熏得黢黑

    据了解，目前四流南路68号院已列入市北区危旧房改造整体计划，预计未来3-5年完成。但出于保护旧式建筑的考虑，该项目未列入2013年危旧房改造计划，目前正在论证该楼院改造的可行性，调整规划方案。

    【记者手记】

    在大青岛区划调整下，老四方并入市北区，四方这个名词不再代表行政区划，而将成为一个传统区域的代名词。这里曾经有着盛极一时的“工业文明”，也就留下了许多年久失修的老房子，除了以上4个片区之外，四方片区今年还有不少老企业搬迁改造也将启动，随着“两改”进程加速推进，老四方也将摆脱老城区脏乱差的旧帽子，成为新兴片区代表。（记者 王婷婷  实习记者 王爽）

    【延伸阅读】

2013市南4处危旧房改造 中山路两片区先启动(图)

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这些旧城改造分布在岛城何地？危旧房现状如何？居住在其中的居民如何看待改造？带着上述问题，记者分区域对21个危旧房改造项目进行了实地探访。以下为市南区即将面临改造的危旧房片区，这其中许多筒子楼已有百年历史，其中黄岛路四方路、北京路片区均被划入中山路改造范围内，而地处团岛周边的南阳路曾是一片戏台……（点击查看新闻）

    走访2013市北危旧房改造 台东3片区列入计划(图)

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