记者调查:漂在青岛多久能买房? 2013毕业季"置业计划"调查

    步入6月，大学校园弥漫着离别的感伤，2013年的高校“毕业季”注定是不平凡的，据人力资源和社会保障部数据，今年毕业大学生逼近700万人，就业形势十分严峻。与此同时，这些即将踏出校门的90后毕业生也开始大规模地走上买房道路，成为新一代的岛城楼市生力军。

    观当下中国年轻人买房之势，已不再是毕业几年后攒钱买房的主流，不少家长选择在孩子刚毕业或者未毕业时就为其买房置业，提前为子女日后发展铺路，不少大学生未出校门就已成为年少业主。相关媒体披露，在日本及德国年轻人买房年龄为42岁、台湾地区36岁、美国亦达30岁以上的同时，中国年轻人买房年龄仅为27岁。近日，青岛新闻网记者赶在“毕业季”开幕前期，探访青岛多所高校，与即将离开校园踏入社会的同学们一起谈谈他们的置业规划。

【土著毕业生】

家里早就给备好了 愁工作不愁房子

    “我家住台东大成路那边，毕业前家里人就给买了房子，还是在我们家附近，虽然是二手房但装修一下住起来应该很不错”，青岛大学大四学生小郑算是一个“土著居民”，他从小就一直在青岛生活，读大学后他才开始住校生活。“青岛的房子确实挺贵的，我刚读大二时，爸妈就议论房价涨的太快，提前出手帮我置办了一套，我可能比其他同学幸运一些，只愁找工作不用愁房子了。”

    刘畅就读于中国海洋大学，目前已经收到了两家银行的录用通知，记者采访到他时，他正在校门口和几个同学一起拍摄毕业留念照片。刘畅告诉记者，自己家现在住的房子是09年刚买的，之前一直住在父母单位分的宿舍房内，现在就要毕业了，家里人想让他住那套宿舍房。“我目前收到录用通知的两家银行，可能都会把我安排到即墨那边的支行去工作，我想和家里人商量一下，把宿舍房租出去换取我在即墨的房租钱”刘畅说道，“至于买房，我这几年暂时不会考虑，如果以后能调回市里工作，我就住家里的老房子。”

【“激进买房”毕业生】

爸妈“赞助”今年就买房 独生子女计划全家迁居

毕业季大学生置业观各不同

    青岛农业大学即将的赵海最近除了找工作，还有一个重要的事情就是物色房子。“我十分喜欢青岛这个城市，打算留在这好好发展，爸妈也很支持我的想法，我打算今年年底前就买房”赵海满怀憧憬的说。赵海表示，父母在菏泽还有三五年就退休了，由于自己是独生子女，父母打算跟他生活在同一个城市，方便日常照顾。

    当记者提出还没找到工作，就买房是不是“欠考虑”时，赵海则坦然的表示这是全家人深思熟虑后的决定。“毕业季招聘的单位确实不少，但是今年毕业生很多，求职特别难，短时间内我很难谋到合适的工作，但既然决定在青岛发展了，有套房子能感觉更踏实一点，买了房子一来可以居住使用，而来可以减少房租支出也避免以后购房支出继续增加，我现在属于‘啃老’买房，肯定会努力工作，希望以后可以凭借自己再买一套，现在买的这套供爸妈居住。”

【毕业生定下“买房5计划”】

租房至工作稳定 再买房也不迟

    记者在青大附近一家中介网店房遇到张文文时，她正和舍友一起在挑选房源，但并不是计划“买房”，而是“租房”。“我还没找到工作，但已经和舍友商量好了，要在青岛打拼几年，先找个住的地方是最基本的”张文文诉说道，“对我来说，现在买房有些操之过急，毕竟还没有工作稳定，也并不着急结婚，凭自己短时间买不起，也不想让爸妈经济负担太大。”

    “买房啊？过几年再说吧，没准房价还降了呢！”青岛大学师范类专业的大四学生蒋昭明来自江苏南通，他已经确定去一家培训机构任英语老师一职，月薪在3500元左右。“我找的这份工作，在同学中应该算是待遇比较好的一个，但感觉离买房仍有很大差距，而且刚毕业工作变化也会比较大，我初步将买房这件事放在五年以后，估计那时候收入应该会高一些，也该谈婚论嫁了。”蒋昭明若有所思的说。

【返乡型毕业生】

青岛房价过高 当“青漂”不如回老家

“毕业季”安居与工作都是难题

    安徽籍的王杰也是今年浩浩荡荡毕业生大军中的一员，他虽然打算在这座城市工作，却并没有想过在这置业安家。王杰老家在安徽南部的一个县城，当地房屋均价不到3000元/平米，面对青岛市区一万元/平米起底的房价，令他感到十分惶恐。“我家经济条件一般，我已经签了的公司工资也并不高，在青岛买房对我来说真的是天方夜谭，我打算工作几年，先在我们老家那买套房，也算为以后结婚提前准备点基础吧。”

    韩鹏棋来自青岛的“邻居城市”潍坊，打算毕业后在青岛工作，他计划三年内在潍坊购买一套百平米的住房，然后出租赚取在青岛的“居住成本”。“我如果在青岛买房，家里人能接受的价位大概只能在城阳周边购买一个60平米以下的住房，不仅面积小，在市区工作居住也并不方便”。韩鹏棋和父母商量后，打算还是在青岛租房居住，在潍坊购买一套地理位置比较好的房子，不仅可以出租赚钱，房价上涨速度可能也会比青岛快一些。

专家建议：毕业生买房应量力而行 选“高性价比”房而非“攀比房”

    山东太平洋房屋青岛市场部经理郝银广认为，作为刚刚毕业的大学生，首份工作往往工资并不高，按青岛地区具体情况来看，月薪一般在1800-3000元左右。这时候如果直接贷款购买住房，首先很难申请到大的贷款额度；而且还款能力也十分有限，尤其是如果购房者的还贷支出超过月收入的30％，再加上租房支出，就会严重影响生活质量，同时还会增加银行的信贷风险。

    作为年轻人，应该培育更理性的购房观，切莫因为“攀比”心理导致盲目购房行为。郝银广建议，大学生毕业后，可先在青岛工作3-5年，待个人事业有了起色，工资收入稳定后，再考虑购房事宜。首次置业，应着重考虑住房的“性价比”，重点考察居住舒适度、交通位置、生活配套等因素，可将升值等其他因素稍作“淡化”。如果家庭经济条件不是十分好的情况下，可由父母资助一部分，加之自己工作几年的积蓄，完成购房首付支付。

    目前，青岛有哪些区域的住房价位相对较低，适合工作没几年的年轻人购买呢？郝银广建议，如在市区工作，如就近买房可考虑市南辛家庄、崂山区北部以及市北浮山后等区域的房源，这些区域各项配套相对齐全，交通也十分便利，房源价位也处在相对较低的洼地。其次，可考虑李沧中部及东部区域，可选取地铁站周边的房源，待地铁开通后往返市区会非常便利。城阳主城区及夏庄片区，房价相对市内区域明显低不少，同样的支出，买房后还可购买私家车，未来青银北段免费后居住生活成本将继续缩小。西海岸区域交通设施收费相对较高，房价也没有优势，对于刚刚毕业的大学生来说，在此置业难度较大，可暂不考虑。

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