关注：昨日老胶南61幅地块成功拍卖 西海岸上演"土地盛宴"(图)

    新闻网讯  2013年的西海岸在大规划的频出的背景下注定是不平静的。5月时，老胶南土地市场曾出现过“20连拍”的火爆景象，临近6月末，原胶南再次上演大规模“土地出让潮”，此次有61幅地块同时上市拍卖，这也刷新了青岛市土地拍卖记录。

    6月27日，原胶南国土资源局一次拍卖了12宗土地合计61幅地块，新闻网记者也在第一时间赶到现场，直击这场“西海岸土地盛宴”。本次出让的61幅土地用途涉及居住和商业，总面积达801219平方米，出让总价101629.432万元。值得一提的是，紧邻胶南一中的9号地块经过81轮的激烈竞价，以2480元/平米的楼面地价成功出让，溢价率达到42%。其余11宗土地也都以底价成交，无一流拍，而本次拍卖会所有竞得人均为青岛本土房地产企业。

    上午10点，土地买拍会在原胶南市阳光大厦四楼竞拍室拉开大幕。据原胶南国土资源局工作人员介绍，本场拍卖会将拍卖12宗土地，其中共包含61幅地块，出让总面积801219平方米（1201.83亩），其中住宅用地338247平方米，商业用地462972平方米（694.46亩）。

12宗土地61幅地块基本情况和规划指标要求（点击查看明细）

    首先登上拍卖台的是1、2号地块，位于开城路北、藏马山区域，其中1号地块为居住用地，面积35847平方米（折合53.77亩）；2号地块为商业用地，面积440479平方米（折合660.72亩）。拍卖会刚开始，两幅地块就有一位竞买人举牌应价，之后再无人加入竟买，最终两幅地块均以底价被青岛隆岳置业有限公司竞得，其中1号地块成交额总1793万元，成交楼面地价33.33万元／亩；2号地块成交总额20393万元，成交楼面地价30.86万元／亩。据记者了解，1、2号地块所处的藏马山区域，是西海岸重点打造的旅游项目，1、2号两宗地块合计51个小地块的成功出让，对于加快该区域发展有重要推动作用。

现场签约

    随后3、4、5号地块陆续登上拍卖台，三幅地块位于海王路北、上海路东，土地用途为居住用地，其中3号地块面积55083平方米（折合82.62亩），4号地块面积42623平方米（折合63.93亩），5号地块面积70000平方米（折合105亩）。三幅地块同样是底价成交，一齐被青岛狮子城房地产开发有限公司轻松收入囊中。其中3号地块成交总额17269万元，成交楼面地价209万元／亩；4号地块成交总额12173万元，成交楼面地价190.4万元／亩；5号地块成交总额21945万元，成交楼面地价209万元／亩。

    6号地块位于青岛路东、连云港路西、规划灵海路南，用途为居住用地，面积61839平方米（折合92.76亩），被青岛天一集团樱珠山房地产开发有限公司以起拍价竞得，成交总额11078万元，成交楼面地价119.43万元／亩。拿下6号地块后，青岛天一集团樱珠山房地产开发有限公司又轻松斩获了位于隐珠山路北、大卢河东的7号、8号两宗居住用地。其中7号地块成交总额2083万元，成交楼面地价90.5万元／亩；8号地块成交总额1879万，成交楼面地价90.5万元／亩。

    据悉，6号地块为西卢家滩村改上市土地，7号、8号地块为象沟头村改上市土地，此类土地成功出让后，将对于西海岸城市面貌，特别是改善城中村居住环境有重大意义。

26号竞买人举牌应价

    在之前的一连串底价成交之后，9号地块登场。9号地块应该算是本场拍卖会上的最光彩夺目的“地王”，这宗位于广州路西、云海路南，紧邻胶南一中的土地，是目前胶南主城区十分稀缺的“学区地块”，引得不少房企“慕名而来”。现场拍卖师宣布9号地块开始竞价后，原本一片平静的拍卖现场瞬间热闹了起来，多个竞买人纷纷举牌应价，地价迅速也从1750元/㎡涨到了2000元/㎡以上。最终，在经过长达81轮的轮番加价后，该地块被26号竞买人青岛瑞利德置业有限公司成功竞得，成交楼面地价248万元／亩（折合2480元/平米），溢价率高达42%，地块总成交额5247.432万元。

    10号地块为青岛琅琊台酒厂拆迁上市土地，位于泰山路南、宝山路西，用途为居住用地，面积29569平方米（折合44.35亩），虽然同属于老城区，配套完善，但该地块的竞争远没有9号地块激烈，仅有一家竞买人举牌应价。随后拍卖师宣布10号地块被青岛琅琊台房地产开发有限公司成功竟得。成交总额5429万元，成交楼面地价122.4万元／亩。

    11号和12号地块为商业用地，虽面积不大但都位于所在区域的“旺角”。其中11号地块位于滨海大道南、胡家小庄西，面积21644平方米（折合32.47亩），最终被青岛植秀堂养生文化科技投资有限公司一次举牌竞得，成交总额2273万元，成交楼面地价70万元／亩；上午11点10分，本次拍卖会的最后一宗地登台，该地块位于大场镇吉利河路以北、胜水路西，用途为商业（加油站）用地，面积849平方米（折合1.27亩），由于没有其他竞买人加价，12号地块被胶南市大场吉利加油站底价收入囊中，成交总额67万元，成交楼面地价52万元／亩。

    值得一提的是，在这场被网友们戏称为“史上最多地块”的拍卖盛宴上，所有地块最终都被青岛本土开发企业成功竟得。有业内人士分析称，目前青岛市区大部分土地已被房地产大鳄“割据”，土地市场日渐饱和，而郊区土地市场正逐渐热闹起来。近期，西海岸发展开始进入快车道，西海岸区域正在密集开发的楼盘如雨后春笋般的涌现就很好的说明了这一点。

    此次西海岸12宗土地成交价格与市区的地价相比相差甚远，可见如今近郊土地市场的拿地成本仍相对较低，也因此成为了青岛本土房企拿地的主要舞台。（记者 于灏源）