楼市新观察："东李"真火了新盘都过万元线 大鳄难挡本土开发商价格攻势

李沧线看房车网友合照

    在青岛人传统印象里，无论是在经济发展还是居住品质方面，东南部沿海地区相比于北部内陆都要更胜一筹，“住南不住北”、“宁要市南一张床，不要李沧一间房”曾经是青岛人置业选择的“金科玉律”。随着城市化进程的发展，市政规划利好催熟板块价值，李沧逐渐“脱胎换骨”成为岛城市民炙手可热的置业区域。

东李旧村变身生态居住区 刚需改需购房者都青睐

    近日，新闻网看房车走访李沧6大楼盘：李沧万达广场、绿城理想之城、海尔鼎世华府、中央公园、康太源尚誉和山河城。因为此次走访的楼盘均在李沧商圈的辐射之内，其中还不乏有绿城、万达这样的地产大鳄，于是记者意料之中的发现了不少中年人出现在了看房队伍中，他们也坦言，主要是来选房改善目前居住环境的。

问卷调查：您认为李沧区房价如何？

    随后，记者对网友进行了抽样调查，结果显示，看房车活动当中，中青年网友占据了绝对的主流，他们多为购置婚房或改善房。虽然许多改善型需求的购房大军开始转变观念，力挺李沧区，但是其中大部分购房者对于价格依然十分敏感。

    房价作为楼市“关键词”，其实一直都倍受人们密切关注，据相关机构提供的数据显示，6月百城房价都看涨，青岛在全国百城当中位列第29名，新建住宅均价9494元/㎡，环比上涨0.95%，李沧区也在所难逃，许多楼盘突破“万元大关”。据调查，53%的网友认为目前李沧房价偏高，另有47%的网友认为房价适中，尚可接受。

李沧新盘多环境受肯定 网友当场签团购协议

问卷调查：您为什么会选择李沧楼盘？

    随着青岛城市中心区地块开发的饱和，新建楼盘越来越少，房价也“惊为天人”，这让多数购房人群望而却步。根据问卷调查显示，88%的网友认为李沧房源受热捧的原因就是新盘较多，购房时可选择的空间较大。而且在与网友们交谈的过程中，多个网友表示借世园会“东风”，东李居住环境越来越好，因此才慕名而来。而在看房当天，就有一名新闻网网友当场签下购房协议。

   “李沧大变样了！我两年前来的时候，这边还是荒地，现在都盖起了新楼盘。绿城、山河城、李沧万达都建起来了，买房也不必非得局限在市南市北那寸土寸金的地儿”，鲍女士高兴地对记者说。为了孝敬父母，鲍女士打算给二老买套养老房，安度晚年。她曾经看过市北的一些楼盘，但是因为房价高、居住环境不佳等问题，一直没有买到最心仪的房子。“养老房的居住舒适度，是我考虑的第一因素。山河城就不错，二期离李村河不远，南面还有双峰山，山水兼得，老人住得舒服，才能健康长寿。”鲍女士说道。

新闻网网友正在山河城签团购协议

    “当初结婚的时候‘囊中羞涩’，一家人挤在60㎡房子，现在想换一个大点的，但是一定要在李沧买。”李叔叔和爱人家住金水路附近，说起李沧可是颇有感情，他们是眼看着李沧一点一点变化的：李村河整治、金水路拓宽延伸、九水东路改造……越来越多的人入住李沧。“现在李沧东部的环境最好，没有重工业就没污染，住起来才健康、放心。其次就是价格比较合理，买这边的房子资金压力相对小一些。”

地产大鳄纷纷抢驻李沧 “大牌”难挡“小牌”价格优势

    提起李沧，老青岛们第一印象就是——“老城区”加“城乡结合体”。然而这种给人留下“脏乱差”的老城如今逐渐向生态新区进行“蜕变”。近年来，在“环湾保护、拥湾发展”战略的大框架下 ，作为主城发展“北组团”核心区域的李沧区，依照“拥湾枢纽，生态商都 ”的发展定位和“一极两轴三区四带”的战略布局，正积极推进新一轮城市化建设。

从李沧区发展规划图可以看出 东李区域主打“生态商住”概念

    青岛是一个正在快速发展的城市，是国家级“山东半岛蓝色经济区”的龙头城市，发展潜力巨大……这是记者在采访时，大鳄们给出几乎一致的声音。近几年房李沧也成了房企大鳄的“兵家必争之地”。此次看房车走访的六大楼盘中，就有三个地产大鳄项目：外地地产大鳄——万达、绿城；一个本土大鳄——海尔。据绿城理想之城的销售顾问介绍，自绿城2006年进驻青岛后，率先择址李沧区正是看中了李沧未来发展的潜力。目前绿城借助世园会、中央居住区、丰富的商业配套等优势，一直热销，2013年9月绿城诚园将开盘，如今前来咨询的人已经很多了。

    虽然大牌地产商开发的楼盘在房子质量、小区规划、物业管理等方面具有无可比拟的优势，但是网友们在置业的过程中，仍将价格作为购房的最重要的因素。根据调查问卷显示，网友对山河城二期的关注度最高——44%，相当于绿城理想之城、李沧万达广场、海尔鼎世华府这三大楼盘的关注度总和。

问卷调查：您最关心哪个楼盘？

    “看了这么多房子，我真心喜欢绿城理想之城，大品牌值得信赖，无论是房子本身的质量和日后的物业管理，那些小开发商肯定是没法比的” ，前来购置婚房的小孙这样对记者说，当问到他是否愿意出手时，他还是所顾虑：“喜欢归喜欢，但绿城的房价超过我的预算，15000元/㎡可以在市北好地角买一套房子了，从性价比方面考虑，我还是更青睐其他几个项目。”的确，即使面对大牌地产高品质的诱惑，人们在选择的时候还是先理性考虑的是价格问题。

新闻网网友小孙正在填写调查问卷

李沧区房价水涨船高 东李房基本破万

    纵观李沧楼市，市政规划利好催熟板块价值，地产大鳄的抢进驻搭建起品牌框架，依托得天独厚的稀缺生态配套和刚需价格，李沧楼盘在刚需置业群体中“深得人心”。 随着青岛各个区域房价的集体上涨，李沧区房价也随之上行。作为曾经的刚需集结地，如今多数楼盘已经“破万脱刚”。

    诸如此次看房活动中，先后到访的李沧万达、绿城理想之城、山河城等楼盘进驻李沧较早，房子开盘已经有过几期，房价一期涨过一期。山河城一期去年此时起价8500元/㎡，均价8700-8800元/㎡，今年二期高层伴山银河预计7月开盘，均价9000元/㎡，涨幅约为5.9%。同样，今年绿城同类别的房子也涨幅不小，蓝岸去年均价12000元/㎡，今年即将开盘的“诚园”参考均价是15000元/㎡，涨幅约25%。而李沧商圈将新开盘的李沧万达广场10000元/㎡，中央公园12500元/㎡、康太源尚誉、海尔鼎世华府等预计均价也将在10000元/平米左右。

    目前，东李、李沧商圈周边的房价基本都在万元以上，基本处于“脱离刚需承受能力”的状态，而李沧西部，和与城阳交界的地段价格还在7500-9000元/㎡之间徘徊。相信未来的李沧，伴着2014世园会脚步临近，贯穿李沧区全域的地铁M2、M3号开通，金水路二期和九水东路等33条道路的改造，区域内各项基础配套的完善，李沧区房价也将更加均衡发展。