市北两幅黄金地块成功出让 青岛本土房企以底价"轻松"竞得

市北两幅拍卖地块详情

    新闻网讯  从5月开始，青岛土地市场一直呈现“边缘化”的趋势，郊区大批地块集中上市，而主城区好地块则销声匿迹，在过去长达两个月的时间里，主城区只有崂山区一幅地块上市。

    7月19日，青岛主城区终于迎来一场期待已久的拍卖会，在本场拍卖会中，市北区两幅黄金地块成功挂牌出让，其中位于台东利津路的1号地块被青岛新凯达置业有限公司斩获，地处新都心核心区域的2号地块被青岛东昊房地产开发有限责任公司、青岛新鹏置业有限公司联合竞得，两幅地块均为底价成交。

    上午9点30分，土地拍卖师宣布拍卖会正式开始，位于市北区利津路1号、辽宁路61号的1号地块首先登台，该地块总占地面积3658.9平方米，未来总规划建筑面积12806平方米，地块用途为城镇住宅和商服。其中住宅部分占地面积2781平方米，除了1543平方米的商品住房用地外，还有1238平方米的限价商品房用地。未来规划建设商品住宅5399平方米，限价商品房4334平方米。地块商服部分占地面积878平方米，未来规划商业总建筑面积3073平方米。1号地块整体容积率≤3.5，建筑密度≤45%，绿地率≥25%。

1号地块宗地位置图

88号竞买人举牌应价

    拍卖师简单介绍土地详情后，1号地块正式进入竞拍环节，地块竞买保证金3388万元，拍卖起叫价为5290元/平方米。88号竞买人首先举牌应价，或许是该地块面积较小的原因，虽然地处青岛主城旺角，但并没有其他竞买人举牌加价。最终，1号地块被青岛新凯达置业有限公司以5290元/平方米的楼面地价竞得，地块成交总价6774.3740万元。

1号地块底价成交

现场签约

    据记者了解，利津路1号属于旧城改造项目。追溯起来，2010年青岛市规划局就曾出台利津路1号项目工程规划方案，根据当时规划，这里将建设成为一处涵盖住宅与商业的一座小型城市综合体，成为利津路沿线商业的重要补充。

    从地理位置上来看，利津路1号具有绝佳的“好地角”，位居市北区最两大成熟商圈——台东商圈、辽宁路商圈之间，步行前往这两大商圈都只需10分钟左右。此外除了台东商圈与辽宁路商圈之外，昌乐路文化街、利津路小商品街、登州路啤酒街、世界风情旅舍、1919创意产业园……等市北区重点打造特色风情文化街区均在利津路1号项目周边，交通也十分便利。未来1号地块项目完工后，预计将为台东区域增添一处小型综合居住社区。

2号地块宗地位置图

77号竞买人举牌应价

    随后，2号地块登台拍卖，该地块位于老四方台柳路以南，规划四号线以西，土地功能为纯商务金融地块，地块总占地面积8906.4平方米，规划建筑面积23156.6平方米，容积率≤2.6，建筑密度≤40%，绿地率≥25%。地块竞买保证金5412万元，拍卖起叫价为4674元/平方米。

    似乎是受到1号地块底价成交的影响，2号地块的竞拍环节也并未出现激烈加价的场景。仅经过一轮举牌，2号地块就被青岛东昊房地产开发有限责任公司、青岛新鹏置业有限公司联合竞得，成交楼面地价4674元/平方米，地块成交总价10823.4135万元。

2号地块底价成交

现场签约

    从地图上来看，2号地块正位于“新都心”新兴片区，周边新盘项目众多，万科城、中海清江华府、青建太阳岛、海信淮安郡等十几家新盘挺立在新都心内，目前新盘价格大都在13000—15000元/㎡上下，依旧销售十分火爆，未来片区居住人口数量巨大，人气爆棚。此外，该地块地理位置也十分优越，台柳路改造工程如今已经完工通车，南北又分别与重庆南路和308国道两条城市大动脉相交，计划于2014年开通的青岛首条地铁线M3号线在清江路和双山皆设有站点，将为周边居民的出行带来极大方便。

 近年来，随着万科、保利、海尔等众多大鳄的入驻，城市综合体、大型超市、五星级酒店等项目纷纷落地新都心，新都心商圈俨然呈现出新一代商圈气象。此次成功出让的2号地块同样是商业金融地块，建成后必将为发展中的新都心再添一处商业金融综合体项目。(记者 于灏源 实习记者 王爽)