上周二手房成交638套市场平稳 黄岛发力交易量"破百"

2013.7.22-2013.7.28青岛二手房成交套数面积分区详情

    新闻网讯  告别月初的低冷，岛城二手房市场如同7月的天气一般，越发火热。在连续两周完成“小涨”后，7月二手房市场以“平稳”的姿态收官。根据青岛网上房地产统计，上周（2013.7.22-2013.7.28）青岛二手房共计交易了638套，比前一周成交数多1套，环比上涨0.15%；成交面积59079.85㎡，环比上涨13.1%。

    从岛城各区域二手房成交情况来看，上周二手房交易量超过百套区域有市北、黄岛两区，市南前一周“破百套”后本周状态回落，未能过百。其他区域二手房相对“低沉”，成交量也均未突破百套关卡。

    据青岛网上房地产显示，上周市北区二手房成交236套，环比下降9.5%，连续完成两周微增后，市北二手房市场遭遇“寒流”；成交面积16975.77㎡，环比下降6%。从2013年1月开始，市北区上半年一直霸占着二手房每周交易冠军区域的宝座，虽然上周虽略显“疲软”，但仍领跑岛城二手房市场。

    前一周跌出三甲席位的黄岛区，上周上演了一场“逆袭”，一周二手房成交107套，环比大涨57.3%；成交面积13818.91㎡，夺得全市二手房区域成交亚军。李沧区上周二手房成交98套，环比小涨16.7%，成交面积7359.72㎡，蝉联成交季军。

    或许是前一周突破“百套关”后计划稍作休息，上周市南二手房仅成交81套，环比下降22.8%，成交面积8483.64㎡，跌出三甲席位；城阳上周二手房成交62套，与前一周持平，成交面积6604.21㎡；崂山上周二手房成交54套，环比小降5.2%，成交面积5837.6㎡，环比微降。

2013.7.22-2013.7.28青岛二手房每日成交套数面积

    从二手房每日成交情况来看，上周7天交易量呈“抛物线”走势，共有4天单日二手房交易量超过了一百套，与前一周“破百”天数相同。其中7月25日（星期四）成交126套，是上周成交数最高的单日。7月23日（星期二）、7月24日（星期三）、7月26日（星期五）三天二手房分别成交110套、121套、104套，均突破“百套”。7月28日（星期天）二手房成交26套，是上周成交量最低的单日。

    另据网上房地产统计数据显示，上周青岛市二手房成交套均成交面积为91.7㎡，较之前一周82㎡明显增长。纵观上半年岛城二手房市场，小户型房、小面积房是成交主力，上周二手房套均成交面积居然超过了90㎡，这在今年都十分少见。

    青岛链家殷天逸认为，从新增房客源比来看，目前二手房市场上供需矛盾得到了暂时缓解。从本月公布的70个城市房价统计数据来看，青岛二手房价格同比增长幅度有所放缓。从卖方的心态来看，4月后成交量逐月增长，价格的上涨预期也增加不少，涨价现象也开始冒头儿，这让买方的买房意愿受到不小的打击。不过，二手房市场价格走势除了会受到成交量的影响之外，利率水平以及宏观经济环境变化也会反映在二手房市场当中，当下情况，如果出现新一轮的调整房价还将出现波动。

    殷天逸分析称，7月份岛城市场较为温和，成交结构、供需比例以及成交量价都维持在较为平稳的状态。从目前的政策环境以及市场表现看，7月以来二手房市场进入恢复期后的平稳时期，价格涨幅明显回落，预计三季度市场难以重复上半年的快速上涨走势。（数据分析整理：于灏源）