预感青岛楼市下半年大户型不好卖 开发商主动改变规划主推小户型

 新闻网讯 一个向来以大面积户型为主力房源的城阳楼市，最近突然有大盘主动“自降身价”，变更规划、调整户型设计，公开表示下半年将主推小户型。业内分析，下半年严峻的销售压力已经开始波及地产大鳄的品牌大盘了。

中铁华胥美邦项目一期已经投入使用，二期基本建成。

此次变更规划的为三期部分。

8月8日，青岛市规划局网站公布的一则《城阳区湘潭路9号住宅及配套商业项目规划变更公示》引起了记者的注意，根据公示显示，由青岛中铁祥丰置业有限公司开发的城阳区湘潭路9号项目，三期工程将进行规划变更。变更规划之后最大的不同就是，三期住宅项目将主力大户型变为以小户型为主。

记者按图索骥，发现位于城阳区湘潭路9号的项目，正是目前正在销售中的中铁华胥美邦项目。根据最新规划显示，中铁华胥美邦项目主要由高层与小高层住宅组成，小区内配建有2个6班幼儿园，分布在1期与2期，整个小区规划结构清晰，交通流线顺畅，同时楼间距大，住宅视野开阔，沿小区周边配备各种商业服务，利于生活购物，规划可谓比较完善。

三期规划变更示意图

但由于三期的原规划户型定位为以大户型为主，才特意做了此次规划变更，变更后的三期将以小户型为主。由于户型变化，住宅规划建设面积由原来的390194㎡变更为389484㎡，在建筑面积基本不变的情况下增加了户数。同时增加商业配套面积，商业面积由22350㎡变更为23855㎡。

可容纳居住户数由原来的4281户变更为4286户，为了满足车位需求，在二期工程内还将增加地上停车位306个，但在增加停车位的同时会保证原有40%的绿化率不变。另外，为了优化日照情况，也对三期建筑的原设计布局做了部分调整。

据记者了解，中铁华胥美邦是由世界双500强企业中国中铁全资子公司中铁置业集团公司继中铁青岛中心之后在青岛开发的又一力作，也是中国中铁置业集团公司在青岛开发的第一个纯住宅项目。该项目总占地面积17万平方米，总建筑面积53万平方米，规划产品类型为13-17层的高品质住宅，建成后可容纳4400余户，项目分三期滚动式开发。因为地处李村商圈又属于城阳商圈；交通配套上紧邻黑龙江中路、重庆路、青银高速等城市主要交通干道，十分便利，因此自2011年6月开盘以来就一直保持着不错的销售业绩。

华胥美邦项目区位图

据记者查阅资料，该项目曾经在2011年上半年全市商品房十强销量榜上有名，位居第七位。项目的经典小户型一直是其热销的法宝，经过经两年的销售，如今该项目一期已经交付使用，二期也基本完工待交付状态，目前所剩下难以消化的大部分是大户型房源。

不久之前青岛新闻网举办独家“大三居”特惠活动，华胥美邦特别拿出了128㎡大三居户型，参与特惠，惠后单价低至6962元/㎡，较周边同类房源还低近2000/㎡（点击查看详情>>）。可见其“甩卖”大户型的决心。此次又主动变更规划，改小户型，表示未来整个三期都将以小户型为主，大鳄大盘的这一举动，不禁让我们猜测，青岛楼市下半年可能会出现的变化，而品牌开发商已经开始行动，主动调整产品类型，来积极应对了。

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