8月二手房市场主力仍是小户型 上周二手房交易623套

2013.8.5-2013.8.11青岛二手房成交每日成交套数面积

    新闻网讯  青岛二手房市场告别了“微涨”的7月份，8月依旧延续平稳的走势。根据青岛网上房地产统计，上周（2013.8.5-2013.8.11）青岛二手房共计交易了623套，与前一周成交套数基本持平，微跌0.3%；成交面积51438.12㎡，环比小跌0.5%。

    从上周二手房每日成交情况来看，7天交易量延续“抛物线”走势，共有3天单日二手房交易量超过了一百套，比前一周减少一天。其中8月6日（星期二）成交126套，是上周二手房成交量最高的一天。8月7日（星期三）、8月8日（星期四）两日二手房成交均突破100套，分别为119套和112套。8月5日（星期一）、8月9日（星期五）、8月10日（星期六）岛城二手房分别成交70套、97套、61套。上周二手房成交套数最少的单日为8月11日（星期日）仅为38套。

    另据网上房地产统计数据显示，上周青岛市二手房成交套均面积为82.56㎡，与前一周基本持平。纵观上半年岛城二手房市场，小户型房、小面积房一直是成交主力，7月下旬二手房套均成交面积曾连续两周超过90㎡，这一“异常”局面进入8月后彻底结束。

    太平洋房屋山东总部市场部经理郝银广分析称，本周二手房交易量与上周持平，处于合理范围内。他表示，虽然最近网络发布的数据显示，青岛房价略有下跌，但目前青岛二手房房价仍然“相当坚挺”，甚至是“稳中有升”的。

    郝银广表示，目前青岛二手房市场的成交主流仍然是“刚需小户型”，市北区的二手房成交量能够一直占据榜首，其主要原因就是老四方和市北合并后，这一区域的小户型、低总价、刚需房源数量最多；而与之相比，崂山、市南的二手房源一般都户型偏大、房价较高，因此交易量在之前一段时间里一直处于低谷。另据链家市场研究部分析师殷天逸预测，从三季度以来的市场趋势看，后市成交量将会整体保持平稳。而且受制于利率上行，买卖双方观望情绪难以改观等因素的影响，市场升温进程还将会放缓。（数据分析整理：青岛新闻网房产）