山东省四城市房价涨跌榜:青岛同比涨6.9% 济南涨得最"猛"

    新闻网讯 山东省四城市新房、二手房价格全面告别“负增长时代”。昨日，国家统计局发布了2013年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。虽然下半年首月楼市表现不佳，但青岛房价并没有停止连涨势头，连续第5个月出现同比、环比“双增长”。其他纳入统计的山东城市也都在上行通道内，省会济南新房价格涨得最“猛”。

【新房市场】青岛房价同比涨幅再扩大 济南商品房涨得最快

    新建住宅方面，70个大中城市中价格上涨的城市有62个，最高涨幅为2.2%。同比上涨的城市有69个，涨幅最高的为北京，高达18.3%。

    青岛7月青岛新建商品住宅价格环比上涨0.8%，与6月相比涨幅缩小0.1个百分点。与去年同期相比，今年7月青岛房价同比上涨6.9%，同比涨幅比6月份扩大1.1个百分点。这已是今年以第五个月青岛市房价出现同比上涨，且涨幅又出现扩大。

    综合对比各方数据来看，纳入统计的山东省其他三个城市中，济南房价涨得最快。与前一月相比，环比涨了1%，同比涨幅与青岛相同，为6.9%，无论是环比还是同比，涨幅都居全省之首。烟台与济宁环比涨了0.7%，其中济宁同比涨6.5%，烟台稍逊，同比涨幅4.9%。

    7月青岛新房市场很“矛盾”。一方面呈现出淡季特点，新房成交量仅7800余套，出现了不小幅度的下滑，市场好像冷了下来。与之相呼应的还有稳步上升的库存量。截至到目前，我市住宅存量达107772套，再次逼近11万套关口。但从另一方面来看，在一片“平稳”的景象中也有不少暗流涌动，接连开盘的几个项目都传来开盘当天销售90%以上的消息，“日光盘”频频出现在市南、市北、李沧、城阳等多个片区。

【二手房市场】总体就一个字“稳” 房源上市量增加但观望渐浓

    二手房方面，70个大中城市中价格上涨的城市有57个，最高涨幅为1.4%。同比上涨的城市有67个，最高涨幅为15.3%。

    总体上看，二手房走势比新房稳得多。青岛7月二手房价格微涨0.3%，同比涨2.6%，与6月数据相差无几。放眼整个山东省，烟台二手房环比涨价最多，为0.8%；而济宁二手房同比涨得最快，与去年同期相比上涨了2.7%。

    近几个月青岛二手房走势相当平稳。数据显示，青岛7月二手房成交套数、成交面积双双攀升，但由于涨幅较小，市场略显平淡。

    伴随着二手房交易量回归平稳，买卖双方又开始了一场旷日持久的拉锯战。据青岛链家市场研究部统计，7月新增房源量环比6月上升6.87%，新增房源量达到了4月以来的最高水平，但新增客源量微降0.09%，购房积极性处在历史低位，购房群体的观望情绪比较明显。业内人士分析，从三季度以来的市场趋势看，后市成交量将会整体保持平稳。而且受制于利率上行，买卖双方观望情绪难以改观等因素的影响，市场升温进程还将会延迟。

   【全国楼市】一线城市领涨全国　同比涨幅创历史新高

    除了山东省外，特别值得关注的是，以北、上、广、深等为代表的一线城市房价都在“高歌猛进”。从7月份新建商品住房的房价变动情况来看，70个大中城市中已经有10个城市的房价同比涨幅超过10%。其中，涨幅最高的是北京上涨18.3%、广州上涨17.4%、深圳上涨17%、上海上涨16.5。另外，厦门、南京、郑州、南充、福州、沈阳等城市的同比上涨幅度也均超过10%。

    如果考虑到去年同期这些城市已经十分高的房价基数，短短一年之内超过10%、甚至接近20%的房价上涨幅度确实足以让全社会关注。从70个大中城市的整体情况看，房价平均同比指数的涨幅在7月达到了创纪录的7.71%，这也是房价平均同比涨幅自2013年1月“由负转正”以来的最高涨幅。

    “从目前全国楼市看,一、二线城市因为集聚了过多的资源，使得房价易涨难跌。”在中原地产市场研究部总监张大伟看来,2012年以来房地产信贷量的激增是出现市场反弹的主要原因。“整体来说,当下楼市量价均居于高位,而开发商的资金情况明显好于往年,在这种情况下调控楼市的难度明显加大,大部分城市想要完成年度调控目标的难度非常大。”（记者 王婷婷）

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