青岛43个新盘"金九"登台 刚需盘扎堆儿上市小户型不再难买

    虽是淡季但“不淡定”的8月“日光盘”频现，但这丝毫不影响即将到来的“金九”仍然是开发商眼中的又一大销售契机，纷纷摩拳擦掌准备上市抢客源。

    根据青岛新闻网房产频道统计，共有43个新盘预计于9月份亮相，同比去年上涨六成多。其中“新面孔”占多数，并且集中在李沧、城阳及黄岛区等刚需板块。总体上这些新开或新加推房源的新盘可以满足刚需、改善、高端等置业需求，如此丰盛的“饕餮盛宴”是否能勾起不同购房者们的胃口，让我们细说分晓。

    点击查看专题：9月新开盘

 老牌项目9月继续“摸爬滚打” 刚需纯新盘用“低价”抢客源

    无论“寒冬季”还是旺季，低总价小户型一直是置业者的“最爱”。即将于“金九”上市的项目中，纯新盘与加推盘呈两级分化趋势：经过一年的跌宕起伏后，老项目大多已找回状态，供不应求的市场形势使得开发商在加推房源时调高价格；为了与老牌项目争抢客源，新面世的楼盘只得选择以低价打开市场，因此性价比也显得更高。

    熟悉岛城楼市的购房者想必对伟东幸福之城与海尔山海湾并不陌生，这两个楼盘都已在青岛摸爬滚打三四年，积累了不少刚需客源，价格也实现了“三连跳”。其中东李的伟东幸福之城前三期住宅已经售罄，一期、二期已交付使用，三期今年初问世，均价8100元/㎡，四期湖山美地即将于9月初开盘，约1600多套房源，高层户型面积59-89㎡，是刚需青睐的中小户型区间，虽然价格未定，但可以肯定的是对比三期的价格来看，四期售价将在其之上。开发区的海尔山海湾五期9月将加推两栋楼，主打58-88㎡户型，均价8500-8700元/㎡，此前推出的四期曾与新闻网展开独家团购，让利购房者，而五期上市截止到目前为止并未有降价优惠的消息传出。

    重庆路上的中南世纪城已经开盘销售近三年，价格在2012年上半年降至6600元/㎡，此后每次加推都会小幅上涨，该楼盘即将在9月推出新品“圣玛城邦”组团，共计1100多户，户型面积为50-140平，预计定价7600元/㎡左右，目前正在进行认筹，交1000元可享97折优惠。城阳的城中城于去年9月上市，今年将在同一时间段推出40-50㎡小户型新品，价格未定。

    纯新盘则多以“刚需”“低价”等字眼吸引眼球。如定于9月8日开盘的海尔鼎世华府与新闻网展开独家团购，交5000可享一次性付款95折、贷款96折的优惠，与不远处的中海国际社区上万房价相比，价格优势凸显。再如城阳的中交阳光屿岸，为世界500强中国交建入青首个楼盘项目，9月首推高层85-89㎡户型，虽然价格未定，但可以确定的是将低于周边楼盘大多数6字头的售价。

小户型稀缺新盘来“救急” 40-60㎡房源较多  

    细心的购房者可用看出，在这些计划于“金九”亮相的新盘中，户型大小可谓是“天壤之别”。

    近几个月来，小户型销售火爆甚至频现“日光”的势头让不少楼盘纷纷“舍大保小”。户型最小的新盘为城中城，主推40-50㎡小户型，非常适合刚需购房者，预计在9月底入市。伟东幸福之城、中南世纪城、招商海德花园、金色海湾、云龙港湾、盛华未来城以及海尔山海湾等新盘最小户型都设计在40-60㎡之间，大多分布在李沧、黄岛两区。

    在小户型的围攻下，豪宅上市就表现的更为显眼。“千呼万唤始出来”的少海熙湖是胶州市稀有别墅群，其原本预计的开盘时间在8月，如今延期至9月，面积从295㎡到645㎡不等，价格在400-1500万之间，与其他新盘相比，不论是面积还是总价，熙湖都可谓是名副其实的豪宅。

    无独有偶，选择在9月问世青岛印象金沙滩与少海熙湖相比有过之无不及，联排别墅面积在270㎡到770㎡之间，虽然价格方面还处于待定状态，但是“听海别墅”、“亲海洋房”的名号已经将其划归豪宅之列。老胶南的建邦听海也将推出76套“双层双拼”别墅，户型面积在300㎡左右，定价高达20000元/㎡。

团购优惠幅度大 商业办公楼盘齐亮相

    虽然与去年同期相比，今年市场形势已大为好转，但仍有部分开发商高举“团购”“降价”大旗，销量一路走高。

    李沧区的“优惠盘”最多。9月8日开盘的海尔鼎世华府与新闻网合作推出独家团购，参团购房者可享5000最高抵95折的优惠。同样位于李沧区的绿城诚园也有独家优惠，截止开盘前参团，交5千最高抵9万。李沧商圈的中央公园预计9月加推，目前推出“创业基金计划”，与新闻网开展的独家团购也即将开始。此外，作为豪宅代表的少海熙湖湖景别墅预计9月10日开盘亮相，目前也有5万抵40万的团购优惠。

    除了大幅度的团购优惠，“金九”亮相的新盘中还有三个商业办公楼盘颇为醒目。老沧口的海创一号街区将推出55-350㎡不等的底商，定价13000元/㎡。位于城阳区的招商LAVIE公社推出户型面积250-500㎡独门独院的办公产品。而即墨市的即墨小商品新城全球招商已经启动，预计明年8月开始营业。都为青岛投资客提供了丰富的选择。（实习记者 李倍 记者 王婷婷）

    【延伸阅读】绿城寻最美全家福送现金 诚园80-90㎡团购惠9万

            东李环境改善洋房扎堆 世园内唯一小户低2000/㎡