旺季来临前楼市"静悄悄" 8月青岛新房成交8098套

2012年8月-2013年8月青岛楼市新建住宅成交量走势图

    新闻网讯  “金九”已经拉开帷幕，回首旺季到来前的青岛楼市却格外平静。2013年9月1日，青岛网上房地产公布了8月份青岛市房地产销售情况。数据显示，青岛8月份新建商品房共成交8098套，总成交面积814278㎡，环比上月仅小涨3.7%，没有出现太大波动；其中新建商品住宅共成交7355套，总成交面积733328㎡，环比7月还少卖了218套。

    与去年8月“淡季不淡”成交过万套的火爆场面相比，今年的新房成交量同比下降19.5%，新建住宅成交量也跌了近两成。连续第二个月出现新房与新建住宅成交量环比、同比双双下降的情况。如此之大的反差为今年的“金九”走势增添了不少悬念，接连俩月的惨淡究竟是青岛购房者在养精蓄锐，还是购买力早已在上半年提前释放？

    不过上述数据并不能完全代表8月楼市真实水平，从每日住宅成交套数及面积中可以看出，8月15-18日这四天时间里出现了“零成交”怪像，究其原因是青岛市房地产登记(交易)中心系统瘫痪，造成全市办理业务的窗口全部暂停服务，后台数据统计系统也同时出现了问题，使得8月成交数据“缺了一角”。

新兴板块与老城区居前三 李沧遭遇“无房卖”尴尬境地

    从各区域销售情况来看，有的片区依然稳坐“钓鱼台”成交量居高不下，而部分片区则出现“大逆转”。跻身全市前三名的分别是：城阳区、老四方区以及黄岛区。

    城阳区连续第三个月蝉联最热销片区的“宝座”，8月新房共成交1295套，比上个月多卖了89套新房，占全市新房总成交量的16%。而黄岛区成交989套，几乎与前一个月持平，占全市总量的12%；老胶南卖出865套，上涨近一倍，整个西海岸成交量有显著提升。城阳与西海岸均是青岛市“三城联动”的重要组成部分，其中“北岸新城”泛指城阳区及周边区域，将在胶州湾北岸打造一个新城区，而“西岸新城”包括黄岛区和老胶南，是一处主打海洋经济特色鲜明的新区。随着主城区房价日益攀高，适合刚需的万元以下房大多分布在上述两个新城区，近郊置业成为最佳选择。从数据来看，“西进北上”已是刚需购房人群主流置业趋势。

    老四方、李沧区表现截然相反。以往并不算热门板块的老四方8月成交过千套，紧随城阳之后成为全市第二，涨幅高达137%，主要得益于海岸锦城回迁房以及低价开盘的海尔时代广场的热销。相比之下，在7月卖出1100余套新房的刚需聚集地李沧区，8月新房仅成交557套，环比跌了五成多，随着世园会脚步的临近，李沧房价不断攀高，此前的低总价房源也被抢购一空，小户型稀缺，在这一个月时间里，李沧区并没有出现吸引人眼球的低价新房源，很难不让刚需购房者失望。

    除了上述片区外，其他区域均无太大变化。主城区范围内，市南、崂山新房成交量皆未突破300套。郊区方面进步最为明显的是胶州市，8月卖出924套房源，环比涨幅18%，即墨仅比前一月多卖44套新房。

购房者青睐中小户型 “近万元房”跌了三成多

    从成交面积方面来看，在8月成交的7355套新建住宅中，中小户型依然是“大头”。但与7月相比发生了些许微妙变化：90㎡以下户型成交量显著上涨，120㎡以上大户型微跌。细分来看，60-90㎡区间房源最受购房者喜爱，共卖出3440套，环比上涨18%，占住宅成交总量的47%，与7月相比比重增加7个百分点。120㎡以上住宅总共卖出1196套，仅是中小户型总量的1/3，环比跌幅22%。60㎡以下、90-120㎡户型成交量变化不大。

    从成交新房的价格来看，虽然房价连涨，但大多数购房者的心理价位仍集中在6000-8000元/㎡之间，共成交1934套。以此为分界线，6000元/㎡以下住宅成交微涨，而8000-10000元/㎡的住宅出现显著下滑，跌幅达32%，10000元/㎡住宅成交量小涨165套。值得注意的是，虽然万元房成交量不高，但成交面积却并不亚于中低价位，说明选择万元房的改善置业者也多青睐大户型。

销量排行榜竞争激烈 政策房团购盘低价盘争席位

    “日光盘”是7月楼市的主角，而在8月，火爆的开盘场面早已远去，“出战”的楼盘更加多元化，竞争也更为激烈。综合来看，政策房、团购盘、低价新盘共同构成了8月销量排行榜。

    政策房发力。老四方的联城海岸锦城“破天荒”地成为全市销售冠军，单个项目卖出746套的好成绩，但回迁房占据相当一部分比例。即墨市的温泉镇西温农民经适房为唯一一个上榜的郊区项目，以243套的成交量位居第七名。

    团购盘的表现值得一提。位于白沙湾畔的卓越蔚蓝群岛8月新房共成交431套，环比7月涨了242%，成为当之无愧的商品房销售“冠军”。8月1日，卓越蔚蓝群岛与青岛新闻网联合推出的5000抵4万的团购优惠开启，70-90㎡户型总价仅需50万左右，引来婚房、改善型刚需、养老型刚需等不同需求的置业人群。目前优惠开启已一月有余，成交数据的变化印证了团购的力量。

    “日光盘”效应在继续，低价新盘在8月依然热销。地处新都心的海尔时代广场开盘价13000元/㎡，与周边新房、二手房相比性价比较高，开盘当天热销九成，8月共网签379套，数据证明了火爆场面的真实性。此前知名度不高的卢河水岸仅比时代广场少卖9套房，如今一期房源已经售罄，二期即将开盘。同样宣称“日光”的城阳低价盘鑫江水青花园也在榜单之上，共成交239套，位列第八。

    43个新盘"金九"登台 纯新盘“拼跌”与老盘抢客源

    8月落幕，根据青岛新闻网房产频道统计，共有43个新盘预计于9月份亮相，同比去年上涨6成多。其中“新面孔”占多数，集中在李沧、城阳及黄岛区等刚需板块。这些新开或新加推房源的新盘可以满足目前市场上刚需、改善、高端等置业需求。（点击查看新闻）

    即将于“金九”上市的项目中，纯新盘与加推盘呈两级分化趋势：经过一年的跌宕起伏后，老项目大多已找回状态，供不应求的市场形势使得开发商在加推房源时调高价格，如伟东幸福之城四期、海尔山海湾五期、中南世纪城等。为了与老牌项目争抢客源，新面世的楼盘只得选择以低价“刚需”“低价”等字眼吸引眼球，因此性价比也显得更高，定于9月8日开盘的海尔鼎世华府与新闻网展开独家团购，交5000可享一次性付款95折、贷款96折的优惠，与不远处的中海国际社区上万房价相比，价格优势凸显。

    此外，虽然与去年同期相比，今年市场形势已大为好转，但仍有部分开发商高举“团购”“降价”大旗，销量一路走高。李沧区的“优惠盘”最多。除了刚才提到的鼎世华府外，李沧商圈的另一新盘中央公园也拟于9月加推，目前推出“创业基金计划”，与新闻网开展的独家团购即将开始。

    除了住宅市场有大幅度的团购优惠，“金九”亮相的新盘中还有三个商业办公楼盘颇为醒目。老沧口的海创一号街区将推出55-350㎡不等的底商，定价13000元/㎡。位于城阳区的招商LAVIE公社推出户型面积250-500㎡独门独院的办公产品。即墨市的即墨小商品新城全球招商已经启动。都为青岛投资客提供了丰富的选择。（数据分析整理：青岛新闻网房产）

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2012年8月-2013年8月青岛二手房成交套数走势

    新闻网讯  7月岛城二手房成功交易了2655套逆市微涨，而刚刚过去的8月再度延续了7月“火热”态势，交易量整体小幅攀升。根据青岛网上房地产显示，2013年8月青岛市二手房共成交2846套，环比上涨7.2%，同比去年8月上涨27%，继前一个月成功终结了连续两月下滑态势后，又“一鼓作气”实现连续上涨；成交面积217581.39㎡，环比下降6.5%。成交套数攀升，成交面积下降，虽然存在“反差”，但8月二手房市场也与7月一样，交出一张稳中有升的“答卷”（点击阅读新闻）

月末楼市最"高调" 新房卖了超3000套二手房649套

2013年8月25日-8月31日一周每日成交走势

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