青岛"豪宅季"低调来袭 一线地产品牌新盘旺季齐入市

    犹记得去年市场不景气，豪宅项目纷纷降低身价求生存，从"直降百万"到"直降400万"，“高富帅”楼盘价格不断触底让人大跌眼镜。

    反观今年，活跃在青岛楼市的多是刚需、改善楼盘，豪宅项目集体哑了炮。事实上，去年高举降价旗帜的楼盘还在，只是价格悄然提高了些许。此外，今年下半年还将有不少“高端大气上档次”的新盘依次问世，不乏有全国一线品牌，世茂拾贰府、深蓝广场、远洋公馆……这些“新秀”正在摩拳擦掌，2013年“豪宅季”低调来袭。

豪宅“领跑者”进驻青岛 多处沿海一线售价高

    展望下半年，豪宅“新面孔”的登场令人十分期待，一线高端品牌提升了整个青岛楼市的档次。

崂山高端住宅——世茂拾贰府

    世茂地产已先人一步，其位于崂山高端居住区的世茂拾贰府于今年6月开盘销售，这是世茂在青岛主城区的第一个项目，主推大户型多层电梯洋房，起价就高达27800元/㎡，该项目即为中国海洋大学浮山校区A地块原址，周边多为中高端楼盘，不远处的海信天玺、天悦售价已高达45000元/㎡。

    远洋公馆或许是下一个登场的豪宅，或将在10月开盘。已经走过20年风雨路的远洋地产主要开发建设中、高端住宅项目，其在北京的住宅项目多主推别墅或精装住宅，“远洋公馆”早已是远洋地产的一块金字招牌，先后在北京、杭州、沈阳、三亚等地建设同名项目，均为城市豪宅。青岛的远洋公馆即为原工人疗养院地块“地王”，拿地价就高达19500元/㎡，开盘价或不低于40000元/㎡。

    自去年底楼市转暖后，诸多房企加大了对土地市场的投入，豪宅地产商也没闲着。今年4月，一向以高端品质地产著称的星河湾拿下白沙湾板块七幅地块，总占地面积近60万平米，目前白沙湾生态居住片区已有卓越、龙湖等地产大鳄入驻，未来将打造成为青岛新一线高端海景居住区，星河湾的出现无疑令人对此地更加充满信心。据了解，星河湾致力于建设高品质住宅，与其他开发商的批量拿地不同，10余年来星河湾只在北京、上海、广州、太原、鄂尔多斯等几个城市布局，多为配套齐全的高端住宅小区，是豪宅当中当之无愧的“领跑者”。

地产大鳄积极拓展高端市场 主城区内建稀缺别墅

    除了一线高端项目外，还有部分地产大鳄也瞅准机会在主城区拿地，拓展高端市场，与星河湾、远洋等专注豪宅的开发商相比，此类大鳄属于“业余选手”。

    2010年初，绿城以40.4亿元的成交总价拿下“市南前海一线最后一块空地”——原审计局、市南法院旧址，后定名为深蓝广场，将被打造成为青岛“最高端楼盘”，价格预计在六七万/平米，主力面积在250-400㎡，即将对外销售。

    中海地产在青岛许久未有“新面孔”问世，直至去年底，经过105轮的喊价之后，中海拿下杭州路28号地块，定名为中海临安府，规划为稀缺低密度墅级住区，将在繁华的老四方海云庵商圈建设13栋3-4层的墅级洋房，其中140㎡墅级洋房为中海在青岛的首个类别墅作品，也是新市北区乃至主城区都罕见的城市墅级精品。

去年降价促销老牌豪宅如今悄提价 有的已售罄

青岛豪宅价格攀升

    上述提到的豪宅多为刚刚露脸或即将面世的纯新盘，那些在限购“寒冬季”中上市并高喊“降价”的的豪宅项目，如今命运如何呢？记者调查发现，时隔一年多后，大多数楼盘已取消购房优惠，将定价不动声色地调高了不少。

    熟悉青岛楼市的市民一定还记得，去年8月，号称“北中国沿海高端住宅标杆”的紫檀山曾与新闻网联合推出独家团购，“直降400万”的口号引起一场不小的震动，40套团购毛坯房源5折起售赚足了眼球，如今该楼盘早已恢复原价销售，精装房均价35000元/㎡。

    地处香港中路繁华商圈的华润中心悦府去年开盘时定价29000-32000元/㎡，与青岛中心37000元/㎡相比性价比较高，目前该楼盘已经涨到34000元/㎡，精装标准提高了1000元/㎡。据了解，悦府也是华润的著名品牌产品之一，在南京、沈阳、郑州等地皆有分布，定位顶级住宅，而配套建设的商业综合体万象城则是华润集团旗下开发的高品质购物中心。

    同样低开高走的还有远洋风景二期，曾经的“刚需起价”11158元/平方米已成历史，不久后均价就涨到14000元/㎡，如今该项目已全部售罄，只剩一期精装房源，售价高达19000元/㎡。还有晓港名城，去年将价格从15000元/㎡调到12000元/㎡，经过一年的热销后，价格悄然回至13000元/㎡。

    【记者手记】

    楼市熬过“限购年”之后，在年初“新国五条”的刺激下，改善性需求批量入市，憋了两年的豪宅项目透过一口气。即将到来的“金九银十”或将再次掀起一场“豪门盛宴”，对于有条件拥有豪宅的购房者而言，这个购房旺季将为他们提供更多的房源，青岛高端住宅市场再起波澜。（记者 王婷婷）

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