新建小区难觅停车位 价格一年就翻番赶超房价涨幅

新建小区难觅停车位 价格一年翻番赶超房价涨幅

    “抢车位”游戏曾经风靡一时，如今却在不是市民的生活中上演着现实版。据调查，目前岛城小区车位配比一般在1:0.8左右，但“有车一族”却在不断增加，车位不足已然成了普遍现象。面对愈演愈烈的车位拉锯战，紧俏的停车位价格正以翻倍增长的速度在攀升，这让不少精明的投资者嗅到了商机，不管是买卖还是租赁，价格一路攀上，涨幅甚至超越了房价。

    业主频遇尴尬事：买得起私家车却买不起车位

    提起停车位，家住李沧某小区的业主胡女士后悔不迭。两年前买房时胡女士手头资金紧，购买新房的时候没有买8万元一个的车位，没想到一失足成千古恨。自从买车后，胡女士一直在小区附近“打游击”停车，每天必须定时定点回家“抢车位”。“最怕路上堵车，时间一过就意味着抢不到车位，得转好几个圈。”胡女士告诉记者，因为违规停车吃罚单对于她来说是常事儿，最高纪录是一个月就平白无故丢掉的几百块，这让胡女士下决心买个车位。

    但让胡女士没想到的是，如今的小区的一个车位居然开价15万了，胡女士指了指自己身边的两厢小车：“我这辆车才不过七八万。”一个车位的价钱能买两辆小车，这让胡女士很是纠结，而且仅仅两年时间车位价钱就翻了一番，也让她对自己没能占得先机很是懊恼。

    和胡女士有相同遭遇的还有崂山区的李先生，由于工作调动，李先生在崂山区购置了一套二手房。原先的房主没有购买小区停车位，这让有私家车的李先生不得不求购一个“二手”车位。“这个小区车位已经全部卖完了，也没有人出租，只能从其他业主手里买”，李先生告诉记者，地下停车场也有“地域之分”，临近电梯的车位比离电梯远的车位能贵一万元左右。“有个车位要价29万，我觉得贵的有点离谱”，李先生指着一个靠电梯不算太近的车位跟记者打趣道，“我开的车还不到20万，配不上这么贵的车位”。据悉，该小区一年前车位价还是10多万，一年时间就涨了一倍还多。

    投资者嗅到商机：倒卖停车位“一本万利” 回报翻番

    据了解，目前市南、崂山区车位价格多在20万元以上，市北区15万元左右，李沧区约12万。一个车位标准面积是15平方米，如果按照市南25万元的标准来算，那么每平米约1.7万元，这一价格直逼主城区中高端楼盘。而一些高档小区的停车位转让价最高可达50万，每平米约合3.3万元，与海景房价格相差无异。

    眼瞅着车位涨幅要超越房屋，让一批“小资本”投资者嗅到了商机。他们没有动辄几百万甚至上千万的资产来炒房子，因此“一本万利”的车位投资就成了他们的“心头好”。不管是租还是卖，收入都相当可观，原本看着不起眼的小小停车位一转眼变成了“摇钱树”。

    一位不愿意透露姓名的投资者称，他早些年在市北某小区买房子时，一口气买下了4个停车位。“当时买车位不限制数量，而且很多业主并不愿意购买车位，所以空置车位很多”，这位投资者称，他买停车位总共花了20余万元。“当时地下停车场还没几辆车，车位随便挑，一个5万。紧邻电梯的一个稍微贵一点，6万”。

    买下4个停车位后，起初并没有收回成本，可过了一年多，地下车库明显“饱和”起来。“有车的多了，车位就不够用了，向我购买车位的也逐渐多了起来”，临近电梯的车位被炒到18万，其余的也在12到14万之间，最低的也涨了一倍还多。“跟炒房比起来，车位投资小，回报却不算少。”他还告诉记者，目前像他这样投资车位的人不在少数，成本小是关键所在，倒一次手可以赚一倍的价钱，着实有巨大的吸引力。

    分析：供需紧张成直接原因 无价格标准推动车位价格翻番涨

    记者采访发现，倒卖车位的现象多数出现在新建小区。尚未入住时车位价格低还可以“精挑细选”，等入住率高了车位需求量加大，投资者一转手就会翻倍获利。据房产中介介绍，停车位销售火爆、价格翻番涨也是近几年才出现的现象。以前市民购房几乎没有人过问车位，近年来，私家车保有量迅速飙升，远超小区配备的车位数量，供不应求催高了车位的价格。

    此外，由于停车位只有使用权并没有产权，而且使用权有时间限制，因此导致停车位无法像房产一样“囤放”时间过长，一般倒卖停车位的投资者会将手上的车位快速出售以求高额回报。

    在记者采访过程中，多数车主认为花几十万元购买一个仅有使用权的车位有些吃亏，但因生活需求又不得不认这笔账，也有不少业主希望有关部门出台指导价格，让停车位有一个合理的价格标准，防止恶意炒卖车位的人有机可乘，以致损害小区业主的切身利益。

    【记者手记】

    如今，“车位贵过车”已经成了大部分市民遇到的尴尬事，有不少人打趣现在“高富帅”的新标准是“有车、有房、有车位”。为了最大程度解决停车难问题，不少新建小区搬出“限购令”，明令禁止购买第二个车位，但如此一来反倒助长了倒卖车位的“气焰”，养着两三辆私家车的家庭只得购买高价车位。“停车位价格直逼房价”虽然听上去荒谬，但当看到当下私家车日均挂牌几百辆的发展速度，也就不足为奇了。（实习记者 李倍）