青岛二手房上周共交易648套 市南市北发力均"破百套"

2013.9.9-2013.9.15青岛二手房成交套数面积分区详情

    新闻网讯  步入“金九”，岛城二手房成交继续保持平稳且高位的姿态。根据青岛网上房地产统计，上周（2013.9.9-2013.9.15）青岛二手房总共交易了648套，环比前一周微降2.3%；总成交面积50801.18㎡，环比小降4.7%。

    从岛城各区域二手房成交情况来看，上周二手房交易量超过百套区域有2个，分别是老牌霸主市北区和新科状元市南区。李沧、黄岛等热门区域上周成交虽均能突破百套，但总体成交趋势向暖。

    具体来看，市北区二手房市场依旧十分“抢眼”，住宅交易量达278套，环比上涨3.3%。自2013年1月开始，市北区一直霸占着二手房每周交易冠军区域的宝座，持续领跑岛城二手房市场。近期一直发力快跑的市南区，上周二手房交易量终于成功“破百”，共成交104套，环比上涨28.3%，增幅较大，位列区成交第二位。

    其他区域，黄岛区成交86套，成交面积7401.84㎡；李沧区成交76套，成交面积6174.28㎡；崂山区成交40套，成交面积4408.52㎡。值得注意的是，高新区上周二手房也成交1套，打破了长期以来“零成交”的窘态。

2013.9.9-2013.9.15青岛二手房成交每日成交套数面积

    从二手房每日成交情况来看，7天交易量呈“抛物线”走势，共有4天单日二手房交易量超过一百套，与前两周过百单日数持平。其中9月11日（星期三）成交139套，是上周二手房交易套数最高的一天。9月10日（星期二）、9月12日（星期四）、9月13日（星期五）三天二手房分别成交108套、125套、123套。9月15日成交27套，是上周单日成交量最低的一天。

    另据网上房地产统计数据显示，上周青岛市二手房成交套均面积为78.39㎡。纵观上半年岛城二手房市场，小户型房、小面积房一直是成交主力，而这一趋势持续到“金九”仍然没有改变。

    青岛链家市场研究部殷天逸分析，从近期入市的房源、客源变化情况看，9月第一周新增日均客源量环比涨幅超2%，新增日均房源量环比上涨超3%，市场供需都较为活跃。一方面，卖方调低挂牌价格比例减小，表明当前卖方入市更为积极，但心态更加稳健，议价空间有限。另一方面，随着市场量价的逐渐走高，购房者观望情绪减轻。

    殷天逸称，从6月至今二手房市场单月成交量稳步上升，但目前仍处于以刚需为主的阶段，9月成交量仍持续上涨，改善性需求或会明显增加。此外，新房市场成交情况较为理想，房地产行业整体信心提升，对二手房市场参与者的心态有一定带动作用。（青岛新闻网房产数据分析）