老胶南13万㎡土地上市 西海岸CBD旧村原址建住宅

    新闻网讯 近日，胶南市国土资源局发布公告，将以拍卖方式出让五幅地块的国有建设用地使用权，总占地面积约13.48万㎡，是胶南市规模较大的一次土地拍卖。其中西海岸CBD有两幅住宅地块上市，另外两幅住宅用地分布在老胶南西部老城区。仅有的一幅商业用地地处老胶南政府旁，起拍价最低，仅为1245元/㎡。

西海岸CBD两幅地块上市 老胶南政府旁建商业

    此次出让的五幅地块中三幅位于胶南市东部新城区，两幅位于胶南市西部老城区，土地用途均为住宅和商业。

1号、2号及4号地块大致位置图

    其中，1号地块位于辛屯村原址北侧，土地面积53334㎡，规划建筑面积同样是53334㎡，被细分为30幅小地块，最大占地面积6800㎡，最小占地面积400㎡。土地用途为居住用地，出让年限为70年，容积率1.0，建筑密度≤50%，绿地率≥30%。出让起始价1580元/㎡，出让起始总价8427万元，竞买保证金为4215万元。

    2号地块位于泰山路北、辛屯村原址，土地面积与规划建筑面积均为42242㎡，同样为出让年限70年的住宅用地，容积率1.0，建筑密度≤38%，绿地率≥30%。出让起始价1580元/㎡，出让起始总价6675万元，竞买保证金为3340万元。

    从地理位置上看，1号地块与2号地块相毗邻，所处的辛屯村位于西海岸经济新区中央商务区范围内，根据规划，西海岸中央商务区涵盖胶南灵山卫街道与城区之间，东临干河子河，西临两河，北依朝阳山和华山，南临灵山湾，主要城市职能为商务行政办公 、金融中心、公共服务及居住。

    1号地块所在的辛屯村原址北侧目前只有少数村落，空地面积较大。2012年10月，经过改造的辛屯村实现了农村变社区、农民变市民的转变，纷纷回迁至辛屯村多层安置楼。而2号地块仍为旧村，向南越过交通主干道滨海大道后，就是灵山湾，拥有稀缺的海景资源。其周边的多个村庄都已盖起新楼房，如其南侧的保利海上罗兰、北侧不远处的世茂诺沙湾等，吸引了不少市区改善置业者的关注。此次出让的两幅地块将继续完善西海岸中央商务区的建设。

    4号地块为五幅地块中唯一一幅商业地块，位于珠海路南、宁波路西，土地面积10215㎡，规划建筑面积86828㎡，出让年限为40年，容积率≤8.5，建筑密度≤50%，绿地率≥15%，出让起始价1245元/㎡，出让起始总价10810万元，竞买保证金为5410万元。

    这幅地块紧靠胶南市政府，地处老胶南核心位置，附近分布多个高端写字楼，如心连心西海岸商务大厦、卓越西海岸金融广场、东方金石等。其中卓越西海岸是目前胶南最顶级的写字楼。

西部老城区两幅住宅地块将拍 一块地段繁华一块有待开发

3号、5号地块大致位置图

    其中，3号地块位于铁山路北、小辛河西，土地面积4548㎡，是五幅地块中面积最小的住宅地块，规划建筑面积15918㎡，出让年限70年。容积率≤3.5，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。出让起始价1300元/㎡，出让起始总价2070万元，竞买保证金为1035万元。

    该地块地处胶南市繁华老城区，毗邻小辛河，周边建有海天小区、一品名筑等多个住宅楼盘，均价在5000-7000元/㎡左右，医疗、生活配套设施齐全。此外，地块周边的铁山路及琅琊台路均为城市主干道，交通便捷。

    5号地块位于永安路东、向阳路南，同样为居住用地，出让年限为70年，土地面积24448㎡，规划建筑面积59653㎡，容积率≤2.44，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。出让起始价1600元/㎡，出让起始总价9544万元，竞买保证金为4775万元。

    该地块目前尚为空地，东部珠海路为胶南市城市主干道，东北部为胶南市老城区市中心，教育、医疗、商业配套丰富。从地理位置上看，5号地块为临河地块，东南部建有双珠公园，自然环境优越。目前该区域附近分布着山水新城、星展花园以及永安温馨家园等新住宅项目，已经形成了一定的居住氛围。

    本次国有建设用地使用权拍卖会定于2013年10月18日上午　10：00在黄岛区行政许可与公共资源交易服务中心举行。