市住房保障中心:2013第二批保障房正在梳理 经适房是否涨价仍待定

青岛市住房保障中心王育生主任做客“在线问政”

    新闻网讯  9月24日下午，青岛市住房保障中心王育生主任做客“在线问政”栏目，就住房保障工作与网民朋友进行交流。在本次网谈中，王育生热情回答了网友们提出“第二批保障房项目”“经适房价是否上涨”“申请住房是否可以变更”等热点问题。

2013年第二批保障房梳理中 文昌路、银河湾项目售价待定

    在网谈开始，王育生首先介绍了青岛市今年第一批经济适用住房和限价商品住房预销售公告，2013年首批青岛共对7个经济适用住房项目和4个限价商品住房项目进行公开销售，涉及房源2732套，目前已进入合同签订阶段。下一步，住房保障中心将继续加大保障性住房建筹力度，年底前将再推出各类保障性住房6000余套，力争使更多的住房困难家庭享受到政府的优惠政策。

    “请问文昌路限价房在年底销售吗？”“那银河湾、惠水路项目呢？” 王育生回答，根据计划，位于文昌路、银河湾项目拟于年底前面向社会公开销售。目前文昌路限价商品住房项目正在进行主体施工，具体销售房源所在的位置和数量、价格以及登记时间和登记方式通过销售公告予以发布，请广大网友多关注相关信息。此外，惠水路经济适用住房项目为集中建设项目，定价机制与配建经济适用住房项目的定价机制有较大不同。目前，相关部门正在研究相关事宜，因此暂不具备配售条件，待相关条件成熟后将及时面向社会公布。

    有网友咨询2013年第二批经济适用房开始具体时间及项目。王育生回答，目前，青岛中心正对在建项目进行全面梳理。青岛市经济适用住房和限价商品住房销售实行预销售公告制度，在建项目具备预销售条件时，市国土资源和房屋管理局将发布销售公告，公告中将对拟销售项目的位置、房源数量、价格以及登记时间和登记方式做详细说明，请网友们多关注相关信息。

经适房、限价房是否涨价仍待定 持“证书”可申请变更住房类型

    一位名叫“青岛小涛”网友提问：“前些日子报道的经济适用房明年要涨价，具体涨多少？ 限价房能不能降价？”王育生回复说，经了解，市物价部门正在组织相关部门，对市区经济适用住房价格等情况进行调研。待充分调研论证后，将形成具体意见。按照《青岛市限价商品住房管理办法》等文件规定，限价商品住房是改善中等收入家庭的住房困难的保障性住房，其销售价格是由市国土资源和房屋行政管理部门、价格行政管理部门，根据同地段商品住房价格的20%比例下浮确定。

    “请问2016年之前会停止申请经济适用房吗？大概哪年停止申请？” 王育生回复，青岛市正在研究、制定未来3年全市住房保障发展规划，将进一步加大公共租赁住房建设力度，逐步减少或停止经济适用住房和限价商品住房建设，建立以公共租赁住房为主的住房保障供应体系。

    “我们家经济适用房分数只有不到70分，是否能够同时申请限价房？”王育生回答，从前几次公开销售的实际情况来看，青岛市保障性住房项目分布较为广泛，不同分数段的申请家庭在合理选择申购项目的情况下，一般可成功申购住房。依据青岛市保障性住房管理的有关规定，持有《经济适用住房准予购房登记通知书》的申请人可申购经济适用住房项目或变更申购限价商品住房项目。持有《经济适用住房准予资格登记通知书》的申请人需按规定到其户口所在地街道办事处申请办理变更《限价商品住房准予资格登记通知书》手续后方可申购限价商品住房。

河马石公租房家庭资格在审核 团岛廉租房手续不全暂不配租

    市立医院旁边富美文化商苑的廉租房的入住日期是网友们关注的热点问题。对此，王育生回答，富美文化商苑（工人文化宫项目）的廉租住房为青岛市市北区统一配租的廉租住房房源。经落实，该项目现正在进行内部装修。市住房保障中心将积极督促相关部门加紧施工，待验收合格达到入住条件，将尽快组织配租入住工作。

    有网友提问：“河马石公租房有房子了吗？复审情况能说一下吗？”王育生给予答复，河马石公共租赁住房部分申请家庭入住将满三年，目前住房保障中心正在组织对河马石公共租赁住房已配租家庭资格进行审核。现阶段根据审核流程及进度安排，申请资料正在户籍所在地街道办事处进行统一初审。通过初审的申请家庭资料将递交到区住房保障部门进一步审核。经审核，仍符合青岛市公共租赁住房保障条件的家庭将重新签订租赁合同；不符合条件的，需退出住房。

    “其他地区的公租房什么时候会出来呢？”王育生回复，青岛市2013年计划配租的公共租赁住房房源分布在李沧区、黄岛区等区域。根据政策规定，青岛市公共租赁住房遵循属地化管理原则，各区住房保障部门负责所辖区内的公共租赁住房建设、管理和配租工作。

    团岛的廉租房已经两年半了，到现在还没住进去，这到底是什么原因？王育生回复说，经落实，目前团岛一带的廉租住房因管道改造、供暖、供电配套施工以及手续不全等原因，尚不具备配租的条件。对此，住房保障中心将积极督促市南区开发建设局尽快完善相关手续及配套工程，待房源具备配租条件，尽快组织配租入住工作。

    “白沙湾片区的保障房周围生活配套太少，居民生活不方便，会不会建商业、学校、医院什么的方便老百姓生活啊？”王育生回答，白沙湾保障性住房项目将配建商业网点等社区服务设施、九年一贯制45班学校1所、15班幼儿园2所。配套社区服务中心、文体活动中心、农贸市场等配套齐全。随着项目工程建设的不断推进，上述配套将逐步建成并投入使用。

    【热点问题】

    问：符合经济适用房的条件，但是因为分数太低一直没申请上，请问是否可以申请廉租房？

    答：申请廉租住房保障的家庭和年满35周岁的单身人员须同时符合下列条件：（1）家庭成员应具有市区常住户口，其中至少有一人应达到5年以上；（2）家庭人均月收入不超过760元；（3）家庭人均住房建筑面积不超过13平方米；（4）家庭财产不超过家庭年收入标准上限4倍。网民可以对照以上条件，如符合条件可向户籍地街道办事处提出申请。

    问：复审材料是6月初提交的，现在还没有消息，请问什么时间可以审核完毕？

    答：目前，青岛市的经济适用住房和限价商品住房资格申请采取街、区、市三级审核、二次公示模式进行，由区民政部门会同公安、住房公积金管理、人力资源和社会保障、税务、工商等各部门对申请家庭的婚姻、收入、家庭财产等方面进行综合评定审核，资格审核期为75个工作日。按相关规定要求，若您提供的材料齐全且符合要求，有关部门将在75个工作日内审核完成。因您提供的信息不够详细，您可向户籍所在区住房保障机构进行申请进度查询，你也可拨打市住房保障中心服务电话（82681116）直接与住房保障中心联系。

    问：为什么黄岛区到期没有申请到房子的要重新准备材料再次申请？

    答： 根据青岛是经济适用住房管理的相关规定，《青岛市经济适用住房准予资格登记通知书》有效期为1年。通知书上已友情提示申请家庭应在通知书到期前三个月（或以上）到户口所在地街道办事处申请年度复核。年度复审期间，原资格证有效期不变，在到期之前仍可使用。

    年度复审程序与办理时限与初次申请一样。为确保资格证有效期衔接，请于原资格证有效期截止日前三个月（或以上）到户口所在地街道办事处申请年度复审。年审的目的是把一年内家庭情况发生变化不再符合保障条件的家庭排除出去，确保有限的保障性住房资源配售给真正符合条件的家庭，因此有必要对申请家庭的基本情况再次进行全面审核，希望予以理解。

   同时，青岛们将加大力度，督导相关部门按照工作时限要求做好资格复审工作。根据《经济适用住房和限价商品住房轮候排序计分规则》的相关规定，计分包含基本分和附加分；附加分为依申请家庭取得登记资格时间进行加分，每满一年未配售住房的，系统自动加2分，总分不超过10分；申请家庭办理资格年度符合手续不会影响该项分值。

    【延伸阅读】

独家走访第二批拟上市保障房 5大项目实况抢先看

    9月，在青岛新闻网民生在线栏目举办的“住房保障”专题网谈节目中，市国土资源和房屋管理局副局长陈立新首次表示：2013年岛城第二批保障性住房经初步梳理后，拟定宜昌新苑、文昌路保障房、海信依云谷、龙湖五期项目、中交银河湾等五大项目纳入下批公开销售。

    首次公布的五大项目目前工程进度如何？周边是否具备完善的生活配套？项目交通状况如何？带着这些疑问，新闻网记者第一时间赶赴五大项目进行实地探访，为网友打前站，提前了解各大项目具体情况……（点击查看新闻）