"金九"最后一周楼市发力 青岛新房成交4208套翻番涨 二手房暴涨六成

    新闻网讯 9月最后一周，新房、二手房成交量双双大涨，为旺季“金九”画上了一个圆满的句号。

【新房市场】上周成交4208套新房 9月成交量稳超万套

2013年9月22日-9月28日一周每日销售概况

2013年9月22日-9月28日一周每日成交走势

    在保障房和低价刚需盘的带动下，9月最后一周成交量爆发。根据青岛网上房地产公布数据显示，2013年9月22日-9月28日新房成交4208套，总成交面积415804.5平米，新房成交总量环比前一周上涨93.6%。新建住宅成交3870套，成交面积380764.38平米，与前一周相比增长近九成。尽管有“零成交”“小长假”等因素干扰，但截止到目前，9月青岛新房成交量已稳超12000套，旺季“金九”成色十足。

    从每日新房成交情况中可以看出，上周七天总体高位运行，日均成交量在600套以上。成交量最低的一天为9月22日，卖出490套新房，9月25日攀至顶峰，单日成交785套，随后缓慢下滑。

    从青岛市各区域新房成交情况来看，黄岛热销近千套再度成为全市新房市场最畅销区域；前几个月萎靡不振的李沧区在旺季一鼓作气，当选全市第二；市北紧随其后。在主城区如此“高调”的衬托下，郊区四市则市场表现平平。

2013年9月22日-9月28日一周各区域新房成交概况

2013年9月22日-9月28日一周各区域新房成交比例示意图

2013年9月22日-9月28日一周销量排行榜TOP10(含政策房)

    曾在前一周成交量大跌的黄岛区上周夺回榜首，共成交843套，环比暴涨164%。万达东方影都的建设及青岛国际电影节的设立使得黄岛成为焦点区域。但让人有些纳闷的是，一周销量排行榜上并没有出现黄岛区项目，该区域卖得最好的楼盘为保利海上罗兰，成交53套，勉强跻身商品房销售第十名。

    李沧区近两周的表现都可圈可点。继前一周成交量上涨一倍多后，上周成交再涨五成多，以516套的成交量当选全市第二。保障房与低价刚需盘是李沧楼市“翻身”的主要因素。销售冠军康太源尚居为今年首批上市的保障房项目之一，主推均价6457元/㎡的限价房，上周网签198套，该项目商品房即将问世，预计定价10000元/㎡。伟东幸福之城四期湖山美地与海尔鼎世华府则是李沧区目前在售的刚需盘代表，其中幸福之城9月底推出59-90㎡小户型，均价9000元/㎡，开盘就卖出125套；鼎世华府9月初开盘售罄，上周成交111套，位列第五名。

    市北区上周也不甘落后，新房共成交778套，环比上涨78%，紧随李沧区成为全市第三热销板块。但值得注意的是，排行榜上来自市北的项目几乎均为保障房楼盘，排名第二的联城海岸锦城成交187套，包含有部分回迁房房源；昌盛花园二期与凯景广场同为今年第一批上市的保障房项目，老四方的昌盛花园为限价房，共成交159套，市北CBD的凯景广场则主推经适房，共卖出96套。

【二手房市场】单周卖出867套涨六成 购买力释放

2013.9.23-2013.9.29青岛二手房每日成交套数面积    

    与新房市场的火爆相反，进入“金九”以来青岛二手房市场虽高温却并不如预想的那样火热。9月最后一周，二手房成交量同样也攀上顶峰。根据青岛网上房地产统计，上周（2013.9.23-2013.9.29）青岛二手房总共交易了867套，环比前一周上涨60%；总成交面积74701.37㎡，环比上涨54%。

    从上周二手房每日成交情况来看，7天交易量呈“抛物线”走势，共有5天单日二手房交易量超过一百套，是连续多个月以来，日交易量破百套最多的一周。另外根据网上房地产统计数据显示，上周青岛市二手房成交套均面积为85.72㎡，较前一周的89.51㎡小幅下降。纵观上半年岛城二手房市场，小户型房、小面积房一直是成交主力，而这一趋势持续到“金九”开始出现改变，大面积二手住宅成交数量明显增加。

    青岛链家市场分析师殷天逸告诉记者，上周岛城二手房成交量激增主要是中秋小长假期间的购买力得到集中释放。与2012年9、10月份市场相比，青岛二手房目前处于平稳期，从市场大环境来看，目前青岛二手房市场仍处在持续稳定上涨中。

    另一方面，新建商品房市场正处于较热的时期，市场的购房需求比较旺盛，新房销售价格稳定上涨，这对二手市场也有一定的促进作用。（数据分析整理：青岛新闻网房产）