红岛经济区核心商业地块集中上市 起拍价1200/㎡

红岛经济区商业地块大致位置图

    新闻网讯 红岛经济区将添两处大型商业综合体。近日，青岛市国土资源局公开挂牌出让2宗地块的国有建设用地使用权，均位于高新区中央智力岛核心地段，总占地面积近2万㎡，规划为商服、商务金融用地，楼面地价仅为1200余元/㎡。

中央智力岛周边两幅商业地块上市 半年多地价涨两成

    1号地块位于红岛经济区高新区智力岛东路以东、智力岛北路以北、汇智桥路以西、环岛路以南，占地12757.9㎡，规划建筑面积35722.12㎡，土地用途为商服，容积率≤2.8，建筑密度≤55%，绿地率≥15%，竞买起始价1259元/㎡，竞买保证金900万元。

    2号地块位于红岛经济区高新区智力岛西路以西、智力岛南路以南，占地6037.8㎡，规划建筑面积15094.5㎡，土地用途为商务金融，容积率2.5，建筑密度40%，绿地率20%，竞买起始价1245元/㎡，竞买保证金376万元。

    值得注意的是，去年底高新区中央智力岛曾经挂牌出让过一幅近2万㎡的商业地块，与上述即将上市的两幅土地比邻，当时的楼面地价仅为1018元/㎡，时隔不到一年，土地价格已悄涨两成多。

地处红岛经济区“核心中的核心” 发展潜力大

红岛经济区以高新区为核心（图红色填出区域即为高新区）    

    伴随着2012年初“北岸新城”新概念的提出，红岛经济区建设被提上日程。去年7月，红岛经济区范围正式划定，主要包括青岛高新区、出口加工区及红岛街道、河套街道，占地160平方公里。

    此次拍卖的地块位于高新区中央智力岛周边。首先从高新区范围来看，地块周边伫立着高新区地标性建筑——创业中心，高新区管委在此办公。其次在整个红岛经济区发展中，高新区占据非常重要位置，未来的经济区将依托高新区中央智力岛初具规模的研发孵化平台，建设青岛市软件科技城，培育新的经济增长极。因此这两幅商业地块所处位置可谓是“核心的核心”，发展潜力巨大。

    目前该片区地价正处低谷，引来世茂、北科建、招商地产、雨润等地产大鳄拿地开发，世茂公园美地、东风馨苑、星雨华府等新建项目正在建设中，房价正处价格洼地，不少购房者表示看好这里未来的升值潜力。（记者 王婷婷）

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