物业费房贷高昂难负担 "工薪族"买房后却"养不起"

    他们是这个社会的精英人群、他们拥有稳定的职业、他们有着较高的消费能力……从整个社会的经济地位、政治地位和社会文化地位上来看，他们位于社会的中间地位，他们是城市中最庞大的人群，他们便是“工薪族”。与此同时，工薪群体也是岛城楼市的主要购买力，如何买一套房似乎成为了社会赋予该群体的基础问题，然而当不少人绞尽脑汁、拼尽全力买到一套属于自己的住房时，却发现名下的房产“养不起”……

天价物业费、车位费 住自己的房成本仍高

    市民王先生近期将崂山石老人沿海一套洋房卖掉了，在浮山后区域购买了一套普通高层住宅，该举动令不少亲朋好友感到费解。“虽然地脚好、风景好，可我养不起它啊，物业费每平米5.5元，光物业费每个月就要支出1000元，车位购买后每月依然需要支付150元的管理费，让我和妻子感觉很吃力，本来这套房子是打算用来自住的，但目前看来只能当做投资房赶紧抛售吧。” 王先生无奈的说道，“03年时做生意赚了钱买的这套房，后来自己收入降低了，养房就越发吃力，卖房这个事情也是我和妻子商量很久后才‘忍痛割爱’的。”

    记者在调查过程中发现，类似王先生因物业费过高而抛售手中优质房源的市民并不在少数。据了解，目前岛城市区沿海新小区物业费悄然提高到了每月5元/平方米左右，中铁青岛中心物业费是每月6.5元/平方米，万丽海景则是每月7元/平方米。最贵的是每月10元/平方米，是东海路9号小区，一套200㎡左右的住房仅物业费一项每月就要支出2000元，养房压力较大。市北、李沧新建小区每月物业费2-3元/平方米左右，城阳区新盘的物业费也跟着水涨船高，如今放眼青岛，仅有莱西市的一些小区物业费相对较低了。

    按照有关规定，任何房地产项目在销售时期，开发商都必须向购房人明示物业管理公约，公约中明确物业管理收费、服务等内容，并签署遵守公约的承诺书。但事实上，很多买房人在买房过程中仍然没有将物业管理问题放在重要的位置上。只有到入住时才对物业管理费提出种种疑问，这时合同已经签订，以物业管理费过高为理由提出退房属于违约，买房人只有接受这一事实。但入住后一旦遇到资金压力，物业管理费的拖欠就成为了业主与物业公司之间产生争论的焦点。

    对此，青岛市物业办工作人员表示，买了房养不起房的业主，大都是对自己的收入盲目乐观而没有合理安排的买房人。这种人也许只有20万元的存款，当他们买了70万元的商品房后，如果他们每月的收入只够偿还贷款和基本生活消费的，那么他们很可能交不起物业管理费，一旦遇到收入下降，别说物业管理费，就是连月供款恐怕也很难承担。

    拼命买了房却还不起贷 小两口“吃糠咽菜”

    小邱和女友都不是青岛本地人，08年青岛大学毕业后一起留在青岛发展，两人相继工作稳定后就开始计划“终身大事”了。由于小邱和女友双方家庭经济条件相对一般，经过商议后，双方家庭一起给他们45万元的购房“基金”，剩下的购房支出则由他们自己解决。本打算在市南区就近买套一的小邱，考虑到日后双方父母过来探亲，决定去李沧买房，因为同样的购房总价，在那里可以买一个像样的二居。既要方便上班，又要考虑价位，小邱和女友看过几十个项目后，今年8月购买了黑龙江路周边的一个80㎡的二居，房价10300元/㎡，总房款约80万元，贷款40万。

    “现在每月的工资我都会全部给女友，然后由她上缴给房东和银行”，小邱语气里有点“辛辛苦苦这些年，一夜回到解放前”的无奈。虽然申请到了一家股份制银行8.5折房贷，但每月依然需要向银行支付3000元还贷。每月底发工资后，女友立刻将两人总共7000元月薪其分成4份：3000元用于还房贷，1500元交房租，1500元为两人生活费，剩余1000元存起来用于日后房屋装修。然而，每月1500元的生活费让小邱和女友二人生活质量明显下降了不少，以前经常搭乘出租车上班的女友每天早起挤公交，平日里爱“下馆子”的二人也开始在家自己动手做饭，而新的衣服鞋子自从当了“房奴”以后就再没买过，有时赶上同事结婚再花点“人情钱”，两人还要跟家里借钱才能勉强度日。

    如今，不少岛城年轻人还没过而立之年，已经月入近万元，然而他们背后的生活却十分“拮据”，特别是买房后的日子，犹如“美猴王”遭遇了“五行山”，使尽浑身解数，只求能够早日还清贷款，脱离苦海。今年二季度，新闻网房产频道曾发起的“年薪PK房价”网络调查吸引了1385名热心网友参加。在这次调查中，“每月还贷金额占您月薪的多少？”问题引起了不少人的关注。调查结果显示，有515人每月还贷金额占月薪的7成以上，感觉“鸭梨山大”，占参与调查总人数的41%；每月还款额占月薪45%-70%的共有158人，占参与调查总人数的13%，这些网友表示贷款置业后倍感压力；每月还款额占月薪40%-50%的网友有196人，占比16%；每月还款额占月薪40%以下的，仅占总调查人数的3成左右。

    公寓水电费高的离谱 住不起又卖不掉

    除了物业费和房贷，水电费高昂竟也成为了令人养不起房的原因。记者在网上搜索了解到，二手房房源中商住房是目前挂出数量较多的一类房源，也就是市面上常见的公寓产品，目前市南商住房大都在2.5万元/平米以上，市北区此类房源也超过了2万元/平米。而导致商住房在二手房市面数量激增的主要原因，便是水、电等基本居住开支较高导致的，同时由于“难找下家”也让该房源挂出数量形成堆积。

    热衷房产投资的杨女士，近日就被手中两套市南区公寓折磨的失眠了。据杨女士描述，其手中的两套公寓便是自己名下全部的房产，每个公寓她都住过2、3年，虽然地理位置优越、配套齐全，但较高的水电开支让她感觉无法负担，而这个开销是当时购买这两套公寓时并没有在意的。如今，她计划将两套公寓全部抛出，去近郊买套大面积的住宅，但售房信息挂出去半年了，依然没找到买家。

    据记者了解，杨女士手中的公寓房源是青岛楼市近年新兴的产品之一，其优势是配套完善、宜商宜住。但其弊端也十分明显，即只有40年产权，属于商业用电、商业用水，电费、水费均高于住宅中的民用电，大约要贵一半。

    此外，除了水、电费高昂外，该类房源的交易成本也有些“惊人”。太平洋房屋山东总部的市场部经理郝银广表示，目前岛城商住房源交易成本相对普通住宅来说是非常高的。普通商品房满五年后，营业税是可以免交的，卖家只需交纳契税即可完成过户。而商住楼则不同，无论多少年后出手，无论面积大小，都需要缴纳3%的契税，而差额营业税、个人所得税同样也十分高昂，交易成本非常高。

    【记者手记】

    中国老百姓生活不易，辛辛苦苦攒了半辈子钱终于买到了房子，本应是件高兴的事，但大多数人却高兴不起来。物业费、水电费以及高昂的房贷等各项难以支付的费用让百姓承受不起。“买得起”房子却“养不起”成为如今工薪族最头疼的难题。

    而造成"买房后养不起房“的主要原因或许并不是因为房价贵，而是购房者对自身的购买力及后期的养房能力认知的不够客观，从而导致盲目置业房产远大于自身经济能力。买房应量力而行，资金方面应给自己留有余地，千万不要做到“刚刚够”。特别是贷款买房本是为了提前享受各种物质生活的，如果但因为考虑欠妥，使“养房”变成了一个沉重的负担，就得不偿失了。（记者 于灏源）