"银十"青岛新房成交14613套再度"刷新纪录" 崂山爆冷门成交量暴涨

2012年10月-2013年10月青岛楼市新建住宅成交量走势图

    新闻网讯 “银十”青岛楼市迎来“大丰收”！2013年11月1日，青岛网上房地产公布了10月份青岛市房地产销售情况。数据显示，青岛10月新建商品房共成交14613套，总成交面积1463007㎡，环比上涨近一成；其中新建商品住宅共成交13108套，总成交面积1306102㎡，与9月相比增长5.6%。

    与2012年10月新房成交未过万套的惨淡场景相比，今年的新房成交量同比大涨53%，新建住宅成交量也涨了近五成。继“金九”刷新纪录后，今年10月步步高，再度成为青岛楼市历史上成交量最高的一个“银十”，2013年楼市的“传统旺季”最终也在高调中落幕。

    从总体走势上看，10月可谓是“渐入佳境”。一开头便遇上了楼市“毒药”十一黄金周，7天仅卖出600多套新房，随后的三个周成交量翻番上涨，在最后一周刷新今年以来最高单周成交量纪录，高歌猛进中收尾。

主城区“完胜”郊区 崂山区成最大黑马

    从各区域销售情况来看，青岛楼市的天秤仍然偏向主城区，热门板块表现稳定，冷门区域异军突起。跻身全市前三名的分别是：李沧区、城阳区以及崂山区。

    如果要问“金九银十”哪个区市最火，那必定是李沧区无疑了。10月李沧区共成交2091套新房，占全市成交总量的14%，连续第2个月成为全市最热销板块，也是唯一成交量突破2000套的区域。2013年上半年李沧区表现平平，锋芒一度被黄岛、城阳等片区抢走。进入下半年后，数个蓄谋已久的刚需盘集中上市，取得“日光”的销售业绩后频繁加推，虽然与去年相比价格略有上涨，但仍挡不住刚需置业者蜂拥而至，9、10俩月成交量均突破2000套。

    城阳区“银十”的市场表现较稳定，以1628套的成交量屈居李沧区之后，与9月相差无几。目前北岸新城热销新盘多集中于白沙湾、惜夏等较为偏远的居住板块，与城阳区中心相比，上述两个板块环境清幽，近两年来在政策的支持下配套日益完善，不过经过数月的热销，城阳区部分新盘房价已出现暗涨，但与同样飞涨的主城区新盘相比，“6字头”“7字头”仍具有巨大吸引力，受到刚需置业者的追捧。

    最大的“黑马”当属崂山区。这一传统冷门区域在9月只卖出405套新房，而10月崂山区的新房成交量为1613套，环比暴涨近3倍，比今年上半年崂山区卖出的新房总量还多，是近几年来崂山区表现最好的一个月。以往的崂山在青岛楼市中充当“配角”，这里房价稍高，并不是刚需购房者的首选地，但10月成交量暴增，有一部分原因是河畔家园经适房集中网签，但除了这一个保障房项目外，再无其他项目上榜，因此崂山区成交量的巨变让人有些“匪夷所思”。

    除上述三个区域外，原开发区与老胶南的巨大差异也颇有看点。同样是西海岸经济新区的重要组成部分，原开发区仅成交276套，环比跌了七成多，拉了整个西海岸的后腿。老胶南则卖出1303套新房，与9月相比上涨近两成。虽然有地铁M1号线撑腰，开发区新盘纷纷打出“地铁盘”招揽市区客源，但从数据方面来看此举“出力不讨好”。反观老胶南，由于距离主城区较远，这里的房价更为“亲民”，西海岸经济新区CBD等利好规划让市民看好老胶南的发展，赶在房价上涨前抄底出手。

    郊区方面，胶州成交量最高，为1292套，平度涨势最大，环比涨45%，即墨、莱西二市成交量均有不同程度的“缩水”。