行走老城区淘新房 市民青睐配套成熟的纯新盘 开发商:根本不愁卖

    青岛的变化是日新月异的，无论是经济的发展，还是市政建设的完善，岛城从若干年前杂草丛生的小渔村蜕变成现在车水马龙、高楼林立的城市新区。这，是一个城市华丽的转身。

    现代化新区的发展一片欣欣向荣，旧城区受到地域空间的制约，似乎有点跟不上节奏。不过，随着区域的整改、旧城改造工程的推进，老城区重燃生机，拥有完善生活配套设施的全新楼盘，让不少有老青岛情节的购房者情有独钟。近日，青岛新闻网看房车再次启程，带领广大网友来到老四方片“踩点”，实地探访新市北成熟生活区的那些新楼盘。

【购房者】

当地人饱含老城情节 外地人看重生活配套丰富

    俗话说，萝卜白菜各有所爱，有人偏爱充满了时尚气息、灯红酒绿的现代化新城，有人钟情于生活氛围、“青岛味”十足，又配套成熟的老城区。

    岳先生就是这样一个“老青岛”，“习惯是个很可怕的东西，它让你无法自拔。老四方的一草一木我都那么熟悉，所以我换房子也要留在这个生我养我的地方。”岳先生的老房子已经列入拆迁计划，他想通过“拆迁补偿”购置新房。“海云庵糖球会就是我儿时的回忆，所以我比较中意海云庵附近的中海临安府，即使价格贵点也心甘情愿。”

    同样离不开老城区都还有现在家住团岛附近的梁女士，梁女士告诉记者，她家的房子在今年初被划入了拆迁，异地安置的房子远在城阳，她们老两口商量了一下，不想去那么远居住。于是开始拿着拆迁补偿款找房子。“市南是买不起了，老市北新房子不多，而且价格也很贵，在此之前，我们一直把目光锁定新都心，那一片的房子几乎看了个遍，但是一直没有下定决心。这次有机会来到四方老城区的中海临安府，让我一下子有了‘找到家’的感觉，我和老伴要的就是这样带‘青岛味’的房子。早上能逛早市，晚上可以和老年朋友跳跳广场舞，溜溜狗。”

意向置业者正在听置业顾问讲解楼盘

    老城区配套十分齐全，大型电影院、购物商场、电子信息城、热闹的夜市，初中高中……样样俱全，外地人也愿意在此安家生活。“刚来台东，我就喜欢上这了，夜市是我的最爱。在那里，只有你想不到的、没有淘不到的东西，而且物美价廉”，在台东新盘盛世豪庭的售楼中心陕北姑娘张霞对记者如是说。

    小张和未婚夫早就已经定下明年十月份结婚，但是房子是家庭生活的第一步。“城阳、黄岛我们都考虑过了，虽然开发的不错、房价也低，但是位置偏癖，地广人稀，生活不便”，小张说，“台东人气旺、配套全、交通顺，去哪儿都方便，本来都做好买二手房的打算了，这不刚到有新盘打出广告了，我们就赶紧跟着看房车过来。现在已经做了意向登记，再争取一下家里人意见，差不多就定这里了。”

【开发商】

老城区的资源“天生”就是好产品 新房不愁卖

    老城区楼盘的潜在客户主要都是“老青岛”，他们已经很适应老城区独有的生活方式，有着浓厚的老城区情结，一般都不愿意离开故土搬到“人生地不熟”的新区。而一些来青岛发展的外地人，为了更快融入青岛的城市氛围，降低生活成本，也愿意选择在老城区安家。

    盛世豪庭的置业顾问小周告诉记者，根据他这些年的楼盘销售经验，没有哪个青岛老城区的楼盘销售业绩会差。“倘若你决定在老城区买房的话，你买的绝对不仅是一套房子，还有除了房子以外的更多享受，比如浓郁的学院氛围，比如健全的商业服务配套，或者顶尖的医疗设施，四通八达的交通环境……等等。说实在点，就是享受晚上想去电影院看场电影，下楼不出10分钟就能步行到达电影院那种便利，而不是驱车半个小时才能达到目的地。”

老四方海云庵附近成熟生活区实拍

    老城区的资源“天生”就是价值，由于土地稀缺、客源丰富，老城区的房子相比其他区域，便具备了更强的资源优势。“老区人气旺、配套好、交通顺，但是周围都是黑压压一片片老房子，对置业者来说买新房是个奢望，一旦开售的新盘价格低于周围旧盘，根本不愁卖”，中海临安府销售经理这样告诉记者。

【价格】

新房设计科学、价格优势明显 二手房价高且税费昂贵

    现在的市北区，是老市北和老四方的合并后的新产物，二者全都是青岛的老城区，历史悠久，生活氛围浓厚。

    除了位置、配套优良之外，价格低才是“热销”的王道。与二手房相比，老城的新盘优势更加明显。就拿海云庵来说，周边已经有15年的房龄老小区均价在11000元/㎡，户型多是40-70㎡的小套一、小套二；而次新房小区如著名的杭州花园，除去高额的二手房税费外，均价已经在13000-15000元/㎡，价格甚至高于新盘中海临安府。据了解，中海临安府目前均价12600元/㎡，与新闻网团购还可参加1.5万最高抵10万的优惠活动，价格优势夺人眼球。

台东盛世豪庭新盘和周边次新房对比图

    无独有偶，老四方西北部城区，金华路的紫荆馨苑建于2005年，二手房价格达到11500-12000元/㎡，而与之相距不远的绿地欢乐滨海城新盘上市，均价才9500元/㎡。再比如海泊河旁的城建城市花园建于2011年，二手房已经达到了14500-15000元/㎡，而新盘盛世豪庭则奉行“低价快销”的策略，均价13500元/㎡。

    “也不是没考虑过二手房，但是权衡了一下，最终还是放弃了”，市民岳先生告诉记者说，“现在开发的新小区，户型设计更科学、小区环境好、物业棒，关键是价格比周边二手房还略低些。这样一比较，我们当然还是愿意买新房。”

     “老城区”“新房”这两个关键字总是能激发起许多老青岛人的购房热情。如今已经进入11月，走过“热闹喧嚣”的金九银十，青岛楼市也开始从高潮慢慢步入平稳发展期，而几个由品牌开发商在老城区开发建设的品质大盘恰逢此时上市，作为购房者的我们也可以稍稍平复一下心绪，不要在盲目地跟着刚需购房大军“一路北上”了。难舍老城繁华的老青岛人，正好可以抓住当下好时机，漫走老城区，好好挑一挑选一选。（记者 王爽）

    【相关阅读】

    新盘:中海临安府市北海云庵双地铁盘 团购惠前起价12500元/㎡低百米外二手房

    盛世豪庭地铁新盘团购13500"抄底" 邻台东+学校利保值增值

    鼎世华府获市区改善客青睐 依山面河套三20万起11.17开95折倒计时