置业面面观：专访身处楼市"乱世"的"非典型"置业者

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    有人说，现在的楼市处于岁末“乱世”，除了不断上涨的房价之外，“钱荒”、房贷收紧、房产税试点扩大……各种不确定因素的出现，让房地产市场的情况变得复杂起来。然而无论楼市有多热、多火、多乱，作为市民生活的必需品，房子都始终如一地成为街头巷尾热议的焦点。

    境况不同的市民们对于当下的青岛楼市看法如何？置业心态如何？带着这些问题，记者深入岛城的大街小巷，接触第一线的购房者，听到了来自不同方面的声音。根据一手资料，记者整理出四种不同类型的“非典型”购房者，下面就让我们听一下这些购房者们的购房故事。

【后悔莫及型】：错过好楼盘扼腕叹息

    “曾经有一份真挚的爱情摆在我的面前，我没有珍惜，直到失去时，才追悔莫及……”电影《大话西游》里的孙悟空对紫霞仙子告白时的经典台词，可谓是家喻户晓，如今这句话用到小林身上，真的是再合适不过了。但，让小林追悔莫及的是一套房子。

    原来，让小林动“心思”的房子是位于老四方清江路上的中海清江华府。2011年，小林在等公交车的时候，无意中从发传单的工作人员手中接过宣传单页：中海清江华府，买房还送车位。“当时觉得这个楼盘挺有意思，送车位挺实用的，但因为刚参加工作，总觉得快结婚时才能买房，就没当回事儿。”

   过了两个月，大学同学小秦的老爸“未雨绸缪”，给儿子在清江华府买了房子，还向小林推荐：“位置不错，大地产公司开发，质量挺好，均价13500元/㎡，还带精装修。”这一推荐、一比较，清江华府的性价比还真不低。小林急急忙忙去售楼处打听情况，却被告知只剩一层和顶层了，无奈就放弃了购房的念头。

    “后来我去同学家做过客，无论是小区环境还是内部精装修都真不错，口碑在整个新都心片区也是数一数二的。回头想想其实挺可惜，两次机会都错过了。”小林无奈地告诉记者他不得不退而求其次，在清江路附近买了另一个项目，小区面积、环境都一般、但毛坯的价格比同学当年买的精装房还贵。

身处楼市“乱世”、置业者们心态大不相同

【单捡便宜型】：专挑团购最低价户型

    提起买房的事儿，张晓敏特别庆幸自己终于在青岛安了家。张晓敏是江西路上一家快递小店的店主，单身大龄女青年，今年34岁。晓敏说，虽然还没有另一半，但是房子就是她的依靠，能给她满满的归属感、安全感。

    刚来青岛那会儿，日子过得太难了，晓敏租过群租房、住过“月租”旅馆。“在一起住的人杂七杂八，经常不是丢了洗衣粉，就是丢了袜子。”后来，工作渐渐有眉目之后，晓敏终于住上了“单间”，所谓单间其实也就是只有10几平方左右的筒子楼，不仅室内环境一般，而且防盗设施特别差。“有一年冬天，晚上我下班回家，发现门头锁让人给撬了，我急急忙忙进屋开灯一看，满屋狼藉，刚买的笔记本电脑果然没有了。”

    正是有了“入室被盗”的这段“艰辛”的经历，让晓敏痛下决心，一定要住上只属于自己的房子。从今年2月份开始，小敏只要一有空就去看房子，研究了不少盘，也有很多心仪的项目，但是由于价格太高就一直“只看不买”。前两天，晓敏去李沧区转了转，她高兴地告诉记者：“有一个项目74㎡的小套二，户型设计挺好，朝向是三北两南，关键是价低。置业顾问说现在如果团购，还能更便宜，我当时听了特别激动，心想我不等了，咬咬牙赶紧买，房价的弹性太大，谁知道过了这个村还有没有这个店了呢？”最终，晓敏买下了一套二楼小户型，总价59万。

【与世无争型】：租房生活不一定不幸福

    如今两口子结婚不买房改租房已经不是稀奇事了，胡小姐和爱人邱先生就是这样的一对。“这年头，工薪阶层买不起房的人太多了！我是嫁人，又不是嫁房子”，这点在胡小姐答应小邱的求婚时就已经想得明明白白。

    小胡告诉记者，公公婆婆都是退休工人，没什么积蓄。双方买房首付的压力大，今后还贷的压力很可能更大。“索性租房！租房住的话，生活不一定就不幸福。”她给记者算了一笔账，“若在李沧买75平米的房子，9500元/平方米，总价不到72万元。首付21.4万左右，20年的按揭，采用等额本息还款方式，还款总额将近90万，每个月还款3733.24元。一共算下来，等于是用90万交了“75年的房租”。如果用这90万租房，按照目前李沧区的租价，1200元能够租到一个2室1厅的居室，买房的钱够租75年的房。于是小两口租房结婚的这个想法得到了双方家长的理解。

    为了上班方便，小两口暂时浮山后租了个套一，60㎡的小家被胡欢装饰的十分温馨。“我们现在过的很幸福，除了房租和日常开销，还能节余4000多元/月。攒了钱过两年再买辆车。”小胡告诉记者看着成了“房奴”的同事们，成天抱怨房贷贵，有时甚至不舍得花钱打车，就心生感叹：“我很庆幸当初没买房的选择是对的。”

【自我安慰型】：投资房产就像“赌博”

    相比上面这些买房人来说，刘永清是当下楼市中“自我安慰型”买房人的典型代表。刘永清已过不惑之年，开了家自己的策划公司，事业上小有成就，用他自己的话说是“这几年赚了点钱”。老刘没有抽烟、喝酒等不良嗜好，就是爱搞点投资生意，让“鸡生蛋、蛋生鸡”。“房子这个东西，很有意思。你既可以买来自己用，想怎么住怎么住，也可以放到市场上出租，获得收益同时坐等升值。”

    从今年年初到11月，老刘一口气买了3套房子，商铺和住宅都有。令人惊讶的是，员工眼中的“刘大老板”买房竟然通通不在主城区，而是分散在城阳、高新区、黄岛。“其实我也不知道我的投资方向对不对，我的想法是：只买对的，不选贵的。”老刘说，地铁让同城发展的时代到来的更快了，市区发展已经饱和，以后的楼市就得看郊区了。“我举个例子，7年前，市里奥帆中心柏丽澜庭4万/㎡、‘农村地儿’李沧的百通馨苑3750元/㎡，如今分别是6万/㎡、10500元/㎡。花同样的钱，买一套100㎡的柏丽澜庭能赚200万，但是买10套百通馨苑如今就能赚600万。整整多了3倍，可是谁能想到呢？”

    老刘坦言，现在投资的房子将来不一定能得到大收益，甚至还有亏本的可能。“有时候想想这投资房子就是一场“赌博”，赌注就是市郊未来的发展。那我也管不了那么多了，就自己安慰自己——静观其变，耐心等待。”

    【记者手记】

    当下的青岛楼市还“不安分”，小道消息的此起彼伏，让购房者的情绪也跟着起起伏伏。有人说“买房是一场修行”，从买前准备到买后装修再到搬家入住，都有太多的煎熬在里面。尽管这个过程既漫长又难熬，但始终有大批人马为“寻一处居所”而费尽心思。  

   在这个冬天，楼市没有因为淡季而迅速降温，这让身处不同情况的购房者对于买房的看法也不尽相同。但是，无论楼市时何种情况，作为购房者们都应该保持良好心态，根据自己的真实情况和实际需求来制定自己的买房计划，切莫被一些不负责任的舆论加深惶恐，左右了思绪。要知道，适合自己的才是最好的。（记者 王爽）

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