2014首周二手房成交仅417套 暴跌4成遭遇"滑铁卢"

2013.12.30-2014.1.5青岛二手房成交套数面积分区详情

    新闻网讯  在2014开年的首周，二手房市场并没能延续2013年的热度,反而遭遇“滑铁卢”。根据青岛网上房地产统计，上周（12月30日-1月5日）青岛二手房成交量仅417套，环比前一周暴跌43%；成交面积35766.7㎡，环比大跌45%。

    从上周二手房交易详情我们可以发现，各区域二手房的成交量均有不同程度的下跌。市北区虽仍以149套保持第一的宝座，但成交量已经远不如前一周333套“耀眼”，单区环比下降55.25%，成交面积9687.94㎡，环比暴跌58.3%。市南区上周成交63套房源，环比下跌46.2%，成交面积5709㎡，环比下降57.9%。

    崂山区成交41套房源，环比下跌21%，成交面积为5098.71㎡，环比前一周下降20%。李沧区上周二手房成交60套房源，环比下降4成，成交面积5285.85㎡，环比降3成。城阳区成交51套房源，环比下降2成，成交面积为5376.27㎡，环比跌3成。黄岛区成交52套房源，环比下降31.6%，成交面积4709.07㎡，环比下降32.07%。

2013.12.30日-2014.1.5青岛二手房每日成交套数面积

    从青岛二手房每日成交行情来看，7天中二手房交易走势呈现“俯卧撑”走势。其中，仅12月31日（星期二）一天突破百套大关，139套成交量是旧年与新年交替时二手房交易量的最高点；1月1日（星期三）受元旦假期的影响，全市二手房成交量仅15套；12月20日（星期一）成交66套、1月2日（星期四）成交60套，1月3日（星期五）成交67套，1月4日（星期六）成交48套，1月5日（星期日）成交22套。另据统计，上周青岛市二手房交易的均面积为85.77㎡，中小户型仍是二手房市场成交的主力房源。

    针对上周二手房成交量“骤降”的情况，记者采访到青岛链家市场研究部殷天逸。她分析，上周市场成交回落主要是受元旦假期和月末翘尾因素两方面影响，但从一周的交易量来看，并不代表市场出现明显降温。

    但目前市场上确实出现了卖方出售行为分化，试探价格或者出售诚意较低的卖方，挂牌积极性降低。但卖房诚意十足的房东则让利明显，买房方面，部分换房型业主对未来价格的不确定性增强，选择观望的情况也开始增多。因此殷天逸认为，从短期来看，随着新年二手房市场成交量回升，卖方可能将在议价中重获优势地位。但从长期的市场走势看，青岛的购房需求依然是以自住为主的刚需需求，因此新年市场也会向“稳”发展。（数据：青岛新闻网数据整理分析）