2013开疆扩土 千亿级房企积极备战2014青岛楼市

    2013全年中国房地产企业年度销售TOP50榜单尘埃落定。榜单显示，在刚刚过去的一年，销售金额突破一千亿的房企增长至七家，万科、绿地、万达、保利、中海、碧桂园、恒大依次进阶千亿军团。

    据调查，目前上述七大房企中有六家活跃在青岛楼市，其中万科、保利、中海已在青岛“奋斗”多年，绿地、碧桂园虽然是2013年才刚刚展露头角，但也在青岛市民中迅速赢得了知名度。展望未来，部分房企的土地资源已在2013年储备妥当，可以预见的是2014年的青岛楼市仍然会活跃着这些外来地产大鳄们的身影。

【回顾2013】地产大鳄“深耕”青岛 品牌效应频频催生“日光盘”

    自2005年开始，万科地产就一直扮演者“带头大哥”的角色，销售额年年高居全国首位，2008全年销售额率先突破1000亿，凑巧的是，在这同一年万科进军青岛楼市，一举拿下大山、双山、保儿多个旧村庄地块，打造新兴板块“新都心”。5年后，新都心成为全市最值得关注的区域之一，万科在此打造的金色城品、万科城、万科蓝山住宅项目都已建成投入使用。2013年，青岛万科进军商业地产，正在建设的福州路万科中心为商业、办公为一体的综合体项目，商铺、写字楼已开始销售，在岛城其他片区也有万科的影子，万科与本地土豪银盛泰合作建设的山东路万科中心也是一处商业综合体，远至城阳的万科春阳花园与玫瑰里分别对应低端刚需与中端改善置业者，西海岸的万科青岛小镇主推别墅，于2013年下半年面世。

    2013年万达地产超越保利进军全国前三名，这一年财大气粗的万达也多次轰动青岛楼市。第一次是9月份，诸多好莱坞大咖亮相万达东方影都启动仪式的红毯秀，堪比奥斯卡，如此强大的排场，被网友们戏称为“土豪趴”。第二次是在年底，经过前期造势的东方影都开盘推出均价上万的精装海景公寓，5小时内全部售罄，当月共卖出1600余套新房，创下去年青岛楼市商品房单月销量的最高纪录。

    千亿房企排名中位居第四的保利是最早进驻青岛的大鳄房企之一。去年上半年保利里院里、保利百合花园商铺入市销售，下半年“金九银十”旺季时两个西部老城区项目保利香槟国际、保利叶公馆开盘销售火爆，相继成为“日光盘”，地处新黄岛核心区的保利海上罗兰一经问世就成为了西海岸最具代表性的新盘之一，2013年多次开盘加推，销售业绩也一直遥遥领先。

    2013年中海地产全国销售业绩1170亿，这其中有青岛市场的一部分力量。其中中海国际社区在2013年推出二期一里城与三期御城新房源，年底喊出“冲量3000套”的口号，与青岛新闻网联合推出限时团购活动，最终卖了2502套。“光速上市盘”中海临安府涵盖高层、叠墅，目前也有团购优惠正在进行中。

    与上述四家房企不同的是，绿地算是进驻青岛楼市的“新生力量”。2012年12月拿下欢乐滨海城地块，时隔不到半年后，绿地德国风情商街已现雏形，2个月后，住宅部分新里海德公馆上市，并释放7999元/㎡的超低起价，开盘当日劲销400套，销售额达3.5亿元，成为火爆的“日光盘”之一。

    【展望2014】千亿房企继续在青开疆拓土 储备土地蓄势待发

地产大鳄积极囤地    

    再辉煌的过去终究还是过去。2013年总结完毕后，各家房企又踏上新年征程，准备在青岛市场“大干一场”。

    保利地产是去年的千亿房企中最积极开拓青岛市场的，自2013年楼市回暖之后接连在青岛拿下三宗土地。其中一宗已被定名为保利茉莉公馆，预计2014年3月开盘，主推80-140㎡户型，该项目东侧不远处即为世园会主会场，选择年初上市无疑是想趁世园会开幕前后打出“生态牌”加推新房源。另外一个项目是去年“地王”——香港东路23号B地块，最终成交单价高达13040元/㎡，总价超过9亿元，后被命名为保利漫月山，开盘时间同样定于3月份，规划打造前海一线低密度豪宅。此外，2013年底，保利还出手北青岛，拿下十梅庵两幅地块，虽然目前尚未定名，但保利的进驻，吸引了众多购房者开始关注这一片区。

    碧桂园去年以“青岛东”的概念大肆宣传十里金滩项目，全年销售额涨幅达到惊人的131%，临近年底，碧桂园正式吹起进军青岛的“号角”，获得城阳区棘洪滩街道核心位置土地，虽然尚未命名，但开盘时间已预计定在5月。还有绿地，9月推出新里海德公馆的同时，以1000元/㎡的底价拿下欢乐滨海城瑞海北路177号商务金融用地，大有“深耕”欢乐滨海城，成片大开发的趋势。

    相对于以上的激进派，其余早年入青的千亿级房企则以“稳定发展”为主旋律。比如万科，过去1年除了化名进驻了长沙路地块之外，未传出任何一次大规模拿地的消息，未来一年似乎将重心倾向于打造福州路、山东路两个商业地产项目；中海地产也在去年的青岛土地市场上表现的相当低调，估计2014年中海国际社区、中海临安府仍将是“重头戏”。

    千亿房企数量增加反映市场整体转暖 备战明年把握拿地好时机

    “千亿房企俱乐部”的扩围从一定程度上反映了市场的变化。遥想楼市“寒冬季”2011年，年度销售额进入千亿的公司只有万科一家地产商；从低谷开始回暖的2012年，绿地、保利迎头赶上；2013年，俱乐部成员继续扩围，万科地产蝉联“桂冠”，绿地、万达、保利、中海、碧桂园、恒大依次进阶千亿阵营。至此，第一阵营全部加入千亿俱乐部，并与第二梯队继续维持400亿元的差距。

    作为二线城市的代表，去年的青岛市场给这七大房企“贡献”了不少销售额。对于近期开发商在岛城拿地频繁的现象，不少行业人士都表示，目前能积极拿地是好事，以免2014年楼市供不应求。房价上涨的可能性依旧存在，若开发商拿地量减少就会使未来楼市供应不足，极有可能导致的房价继续走高。

    某大型房企销售经理表示，2013年市场相对乐观，开发企业年底积极拿地也很正常，由于前期开发项目较为成功，也增强了他们对岛城市场的信心，一年十几亿甚至几十亿的销售量后都需要补充土地。

    另外也有业内人士预测，岛城基准地价元旦起上调的新政策可能也会对土地市场起到一定的刺激作用，土地价格上调，开发企业开发成本也会相应的增加，在此之前备下存货，是较为明智的选择。（记者 王婷婷）