实地走访青岛4大新兴商圈 新都心比肩香港中路 李村商圈逆袭成岛城第一商圈(组图)

    买年货去哪儿？眼瞅着距离农历新年只剩下两个星期，家家户户开始筹备年货，但是岛城商圈发展参差不齐，西部古老、东部高端、中北部匮乏，不少身处“商圈之外”的市民为远距离购物而头疼。

    现在来看，尽管岛城商业资源配置不平衡，但无论新兴片区还是老城区商业新规划频频问世，各项工作都在有条不紊的进行当中，片区“大变身”胜利在望。近日，记者实地走访了岛城新都心、老沧口、浮山新区、李村商圈等四大新兴商圈，在亲身感受到各个商圈春节大环境不同、气氛不同之余，也为广大网友带打探到了各大新商圈最新的建设进展情况。

    【新都心商圈】

    新兴商圈青春与活力兼备 哈尔滨路商业繁华比肩香港路

新都心板块楼盘鳞次栉比

    走近新都心，商贸区虽然没完全建成，但现代都市的活力和时尚感已经显现出来。看不见低矮褪色的多层楼房，密密麻麻的高层见缝插针，一栋连着一栋，即使临近春节，塔吊车也在空中不间的歇地运作着，搅拌机轰鸣声声……双山、保儿村等村民早已经成功入住回迁新居，中海清江华府、鸿仕雅居等商品房如今已经入住率很高，新都心的人气儿渐旺，商业配套也紧跟住宅的脚步紧锣密鼓地建设中。

    新都心商圈规划和早先的香港中路商圈十分相似。香港中路引进了麦凯乐、佳世客、百丽广场等众多年轻人喜爱的购物广场，“麦凯乐”效应一热就是8年，新都心商圈也同样主打年轻、时尚牌，哈尔滨路仅1000米路段上分布着四家城市综合体，家家带商铺，个个很“大牌”。哈尔滨路也被当地人比喻成未来的香港中路。青建太阳岛联手日系商超佳世客；麦凯乐以主力店身份加入和达中心城；相隔不到五百米的万科也不是“吃素”的，作为在青岛的第一个商业项目，福州路万科中心主打商务办公，除了甲级写字楼群之外，还有5万平方米的开放式商业街区。与哈尔滨路平行的重庆南路上还布局着一个城市综合体海尔时代广场。

哈尔滨路比肩香港中路 引入麦凯乐、佳世客等知名购物广场

    记者走访了解到，率先点燃新都心之火的佳世客目前主体已经封顶，下沉式购物广场分地上、地下共五层，总面积达1.6万㎡，预计今年6月份交付，10月份正式开门纳客。而与之一墙之隔的和达中心城设计临街商铺、空中连廊等商区，建设工程不断加速，现已建至地上一层，预计2014年年底可完工。一路往东北方向，福州路万科中心也是洋溢着节日的气氛，白马、月亮、星星等卡通图案装饰着售楼处的外立面上，身后的商业项目已经建至地上十层，吊车来来回回不停运作，工地上更是一片繁忙景象。相比之下，最北的凯德广场工程进展速度相对较慢，目前还是一块空地，相信年后将会出现很大的改观。

【浮山新区商圈】

餐饮业发达大商超却寥寥无几 佳世客封顶双峰正在加紧施工中

    现代人买房子大多讲究点风水，房子应该坐北朝南，后面有山前面有水，当年的浮山后板块也因为“风水问题”，不被岛城市民看好。然而10多年过去了，凭借地处市区中心的先天优势，浮山后到底还是“火”来了。如今走在浮山后的大街上，酒楼、料理店、服装店、装饰建材店等随处可见，特别是餐饮小吃遍布街头巷尾。浮山后备受市民青睐岛城新区，房价也从当年的千八百块一平涨到1.5万左右，随后进驻的如四季景园、春光山色、青岛印象山等小区越来越朝着环境优美的中高端社区发展。

浮山后生活氛围浓厚、餐饮业尤其发达

    尽管生活配套齐全，但是论大型商场超市，浮山后还真没有几个像样的。居住在宁安路上的张大爷每天下午四点准时去楼下的小夜市买菜，“日常吃的蔬菜瓜果基本能买到，但是要想买点生活用品、衣服啥的，必须得去大商场。”说着，张大爷给记者指了指停在路边上的超市班车，“去市南乐天玛特或者崂山丽达广场。等这边的双峰商场盖好了，我们的生活就方便了。”张大爷口中的商场正是位于原双峰商贸局地块上的双峰商业广场，旁边的高档住宅项目保利叶公馆已经公开销售，规划152000㎡的大型商业和22300㎡的商铺还在建设中，记者在现场看到，项目的商业部分目前已经建到地上四层，一个巨型商业综合体的轮廓，如今已经可以清晰的看出来了。

双峰商场建至地上四层、合肥路佳世客已经封顶、埠西综合体“没信儿”

    除了双峰商业广场，浮山新区还规划了合肥路佳世客和埠西商业综合体。拐上合肥路向东出发，四季景园、福岭嘉苑、海和嘉苑新建小区分布在道路两旁，转过劲松三路的路口，合肥路佳世客就在眼前，其结构设计与香港中路的佳世客非常相似，但功能和容量上却比香港中路佳世客更强大，是一个拥有近千辆车位的大型停车场，集购物、餐饮、休闲、娱乐等多项功能为一体的大型购物中心，建筑面积达到9.3万平方米，被成为山东第一大店。如今项目已经封顶，外部拱形设计清晰可见，但是绿色网纱、钢筋铁架、还没有拆除，后续工作有条不紊的进行，2014年“五一”就将投入使用。

     辽阳西路上的卜蜂莲花是浮山新区唯一数得上的大商场，二层是富尔玛家居，一层汇聚专卖店+餐饮店+小型超市。规划中的埠西综合体就位于其卜蜂莲花东面的地块上，如今已经当了十几年的临时市场的埠西农贸市场仍然照常营业，还没有一点动工迹象。由于居民人口密集，临时市场的人熙来攘往，地块附近也显得有些脏乱。据之前市规划局副局长刘敏做客民生在线时表示，卜蜂莲花商场以东、劲松七路以西、辽阳路以南、同兴路以北目前未开发区域规划用地性质为商业。现阶段市北区政府正在结合招商引资工作，对规划方案正在编制论证，拟打造为浮山新区配套的商业中心。

【李村商圈】

 从传统卖场向一站式购物“蜕变” 全面扩容晋升岛城第一商圈

    近三年，李村商圈吸收了宝龙、苏宁电器、万达、乐客城等新一批购物广场，成功击败台东商圈，成为为岛城最大的商圈，而银座、奥克斯商业广场等巨头的加盟更是岛城最大商圈的“头衔儿”名正言顺。另外，著名的香港新世界百货进驻李村商圈的消息更是频频传来。

李沧商圈人气旺盛

    在“转战”李村的时候，记者遇到年轻姑娘小刘。“无论是工作日还是周末，每次来李村都感觉跟过年似的，人多、车多，很堵也很热闹”。小刘坦言，以前和闺蜜逛街基本都去麦凯乐或者延吉路万达，现在乐客城和李沧万达却吸引她们远道而来。“规模更大、店面气派、环境好，而且买衣服、吃、喝、玩“一条龙”下来很方便。”而几位上了年纪的叔叔阿姨则表示，新商场没“年味儿”，老年人喜欢的东西少且价格偏高，他们对此崂百等传统商场情有独钟。

李沧商圈全面扩容 汇聚岛城最多的知名百货

    随后记者继续一路走访，来到李村商圈，在这里你可以亲身感受到传统年味十足的李村大集与现代的SHOPINGMALL毫无“违和感”的完美结合。

    不说红彤彤一片，热热闹闹的李村大集，就是李村老百姓常逛的崂山百货也是“年味十足”，一走进“崂百”一股热气儿铺面而来，广播里放着歌曲《恭喜发财》，恭贺新春红色年画在头顶的天花板上飘动，临时促销移动柜台前面人气火爆，售货员们也很耐心顾客们讲解和推荐，狭窄过道儿显得有些拥挤，让身处其间的人们不由生出一种“过年了”的感觉。相比之下，李沧万达则充满了现代气息，一楼圆厅里布置着中国特色的院落假景，红色亭顶挂着大红灯笼，三五个年轻人簇拥在宣传台前索取节日气球。在这里，看不见疯抢年货的大爷大妈，各家货品都“安分守己”地摆在自己橱窗里，广播里播着轻快而甜蜜的歌。显而易见，传统式卖场和新型一站式购物广场定位不同，客群不同，营销风格也很不同。

    李村商圈发展速度之快，究其原因，离不开这一板块楼市这些年来的活跃，这三五年来涌现的新楼盘不计其数，绿城、中海、万达、海尔等大鳄房企入住正改变着李村往日破旧形象，曾经被人调侃为“城乡结合部”的李沧正在逐渐转型成现代化中央居住区。板块前景好了，年轻刚需们争先恐后地在此安家置业，摇号抢房大战时有发生，面向年轻客群，主打时尚和前卫的高档商业综合体也就应运而生。

【沧口商圈】

中低端商品聚集的老商场“苟延残喘” 交通商务区新规划助其腾飞

    同样是老青岛气息浓郁的片区，作为工业老区沧口与风光的前海一线相比已经暗淡无光许多年。老厂房排排座座，机器轰鸣、灰尘漫天，工人们勤劳能干，重工业项目攻克了一个又一个。工人居住的住宅多为职工宿舍或者福利分房，没有别致的外立面、没有优美的园林设计，周边也没有时髦的购物商场和休闲娱乐场所。

老沧口生活中低档生活超市方兴未艾

    多年以来，沧口商圈就这样默默无闻。爱客家因为金水路拓宽工程而拆迁搬离，广大购物广场因服装过时、定位不明而“苟延残喘”，大厅内不少铺子关门招租，仍然维持营业的铺子也打出“甩卖”“降价”的广告。当地仅有的商超也就是维客沧口广场超市，2012年底，沧口体育场改造后硬件升级，北方国贸和沧口公园维客超市的相继开业让沧口商圈注入了新鲜的血液，虽然食品、日用、家用产品有处置办了，商品线丰富了，但是大多数商超偏重于中低端的定位还是无法满足当地人们多样化的生活需求。

火车北站运营带动交通商务区腾飞 新楼盘扎堆儿分布 良好的商业氛围指日可待

    值得高兴的是，随着交通商务区规划的出炉和建设工作的展开，老沧口成了大鳄进驻的新领地，除了新住宅在一片片老工厂搬迁后的原址拔地而起，商业项目也大展拳脚。地处沧安路的海创一号街区就是板块内首个新兴商业项目，该项目是拥揽360万平方米的shoppingpark,集合总部办公、文化博览、高科技产业、商业综合体等城市配套。记者走访发现海创一号街区就位于回迁房项目海怡新城小区内，由34栋高层的底商和2层商铺组成，目前底商已经完全建好，部分楼座已经封顶。售楼处的工作人员告诉记者，海怡新城E地块还规划建一处商业综合体，具体项目名和开工日期还未定。此外，与海创一号街区相隔不远一处地块被广州地产大鳄越秀收入囊中，打造定位高端住宅小区--星汇蓝湾，小区内也会配建部分的商业。

    不就之前，青岛的火车北站已经正式投入使用，岛城市民对老沧口的复兴期待很高，尽管周边配套不全，很多规划还在进行中，但在新兴的交通商务区蓝图已经展开：东部将以新北站为中心，建设火车站商圈，未来包含有商务办公、旅游购物、宾馆餐饮、休闲娱乐等配套；西部沿后海一带规划打造集游乐休闲、星级酒店、高端商住、特色购物街、高尔夫练习场、海上巴士及游艇码头于一体的滨海旅游新景观——滨海明珠。伴随着沧口老工业厂房的搬迁腾挪，沧口交通商务区规划利好崭露头角，沧口商圈也将顺势而上，全面建成后将辐射板块内的居民，带动老沧口再创辉煌。

   【记者手记】

    随着社会经济的发展，青岛的城市商业先后经历了传统零售时代、百货时代、超级大卖场时代和购物中心时代。广阔的发展前景吸引了全国各地的商业和地产巨头纷至沓来，新商圈越来越多，建设规模也越来越大，定位也越来越高端，多元化的商圈时代展开。

    城市的繁荣必须有商业的填充，否则就会成为一个“空壳”，因此，新商圈建设的意义非凡而重大。从小的方面来讲，新商圈将大大方便了新兴片区居民的日常生活，解决基本的民生问题；从大的方面来讲，商圈也将给新兴版块凝聚人气、繁荣经济，甚至反哺老城区、帮助其“东山再起”。以上这四个新兴商圈2014年将有怎样的发展变化，让我们拭目以待。（记者 王爽）

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