抚顺路19号改造项目规划面世 50年历史筒子楼变身现代化办公楼

    新闻网讯  在去年青岛土地拍卖台上被誉为“史上最短拍卖”的抚顺路19号地块近日又有新消息传出，1月20日抚顺路19号改造项目在青岛市规划局网站进行了建筑方案公示，规划显示，身价不菲的抚顺路19号地块未来将建设一处五层退台式办公楼，同时将配建65个停车位。

    根据规划，抚顺路19号改造项目总用地面积3245.1㎡，总建筑面积9474.79㎡，其中地上建筑面积6250.21㎡，地下建筑面积3224.58㎡，建筑基地总面积1686.33㎡，绿地面积500.55㎡，容积率1.93，建筑密度38.4%，绿地率15.42%。同时，抚顺路19号改造项目还规划配建停车位65个，其中地上停车位23个，地下42个。

抚顺路19号改造项目平面图

为满足居民最大化采光要求，抚顺路19号改造建筑设计为一个五层退台式办公楼。办公楼的各层平面，基本采用大空间办公形式布置，以便于形成宽敞明亮的办公环境，更便于使用者自行分割空间来满足自身的需要。

抚顺路19号筒子楼卖出高价 新市北再添办公楼宇

抚顺路19号旧貌

    据记者了解，抚顺路19号为青岛市主城区首片危旧房改造项目。抚顺路19号筒子楼已有50多年历史，曾有住宅用房118户(含商住用房6户)，户均建筑面积不足30㎡ ，房屋年久失修，结构老化，存在安全隐患。2012年9月15日，抚顺路19号118户居民签订《房屋征收补偿安置协议》，标志着全市大规模危旧房改造正式拉开序幕，10月该片危旧房启动房屋征收，居民陆续搬家腾屋，目前这里已是一片废墟。

    虽然地块有些“年头”，但丝毫不影响其受欢迎的程度及身价。2013年7月26日，抚顺路19号地块在市公共资源大厅进行公开拍卖，最终该地块以底价楼面地价6196元/㎡落锤成交，是2013年成交楼面地价较高的地块之一，竞得人为88号竞买人——中铁十局集团青岛工程有限公司，成交总价40213279.2元，刚刚超过4千万。值得一提的是，本场拍卖会从当日9点30分正式开始，到9点33分拍卖师落锤宣布成交，全程前后只持续了3分钟时间，堪称为“史上最短”的拍卖会。

    抚顺路19号旧貌虽然破旧，但从地理位置上看正处老四方核心地段，东南方为市北中央商务区，西北侧紧邻利群商圈，周边已有山东路万科中心、银华广场等多处商业项目。未来抚顺路19号改造项目完成后，将为新市北再添一处地理位置绝佳的办公设施。（记者 于灏源）