盘点马年上市的闪亮纯新盘 为青岛楼市注入新血液

    站在蛇尾上展望马年，青岛预计有56个楼盘入市，其中过半为此前从未露面、购房者知之甚少的纯新盘。这些“初生牛犊”的纯新盘将在2014年与老盘项目一较高下，其中既有以黄金地理位置为卖点的新盘，比较适合改善型置业者选择，也有一直被看好具有升值潜力的新城区楼盘，通常是刚需购房者的最爱，当然还有部分商业或高端别墅项目……全新的房源为购房者提供了更多选择，也为青岛楼市注入了新的活力。

    刚需盘

百万以下中小户型房源供不应求 2014新血液不断

    无论是在被调侃政策束缚的楼市寒冬季，还是在量价齐升的旺季，刚需群体一直是青岛楼市的主力，总价在百万以下、80-90㎡中小户型房源也保持着畅销的地位“不动摇”。此类项目大多位于李沧、城阳等刚需腹地，新房源一经推出就被抢购。随着新市民的增多，刚需房源日益稀缺，以下即将于2014年上市的楼盘将为青岛楼市注入“新血液”。

    【coco蜜城】

coco蜜城住宅效果图    

    开盘日期：2014年2月

    项目地点：李沧区重庆中路周边

    主推产品：4#和5#住宅楼，户型为69—83平精致套二、舒适套三户型，大空间，功能全，户型紧凑。

    周边参考价格：9000元/㎡

    项目简介： 李沧虎山路蓝光COCO蜜城作为蓝光地产进驻青岛的首个项目，也是蓝光地产布局全国的系列产品，一经面世即引发青岛刚需置业者关注。蓝光COCO蜜城位居李沧区虎山路小学以北，隔虎山路与李沧商圈相望。目前该项目正处于地基施工阶段，预计于2月开盘销售，首开5#和6#住宅楼，价格待定，现到访COCO蜜城售楼处即可办理幸福卡，总房款优惠0.5%。

    【保利茉莉公馆】

保利茉莉公馆项目现场实拍图    

    开盘日期：2014年3月

    项目地点：东李沧

    主推产品：涵盖83-135㎡二房、三房户型

    预计售价：10000元/㎡

    项目简介：2013年保利地产斥资7亿进军东李片区，即为如今的保利茉莉公馆，地处李村河以南、青银高速以西、九水路以北、巨峰路以东，即李沧万达广场南面，临黑龙江路、九水路交通主干道，周边交通线路众多，未来M2、M3号地铁线都将经过此处，出行十分便利；享李沧万达广场、伟东乐客城、银座广场等李村商圈丰富配套。该项目包括住宅、公寓、底商及社区幼儿园，在项目西侧还将有一个大型集中商业，住宅房源共1500套左右。

    【清华园】

清华园效果图    

    开盘日期：2014年3月

    项目地点：城阳区中心

    主推产品：65-160㎡住宅，主力户型为80平米左右套二、88平米左右套三。

    参考价格：均价8000元/㎡

    项目简介：青威路以西，文阳路以北，阜成路与崇阳路交汇处，占地面积约3.6万平米，总建面积约5.4万平米，总户数约531户，容积率1.5，绿化率35%，规划有12栋小高层，其中1栋的一个单元为经济适用房。项目产品范围约为65-160平米，主力户型为80平米左右套二、88平米左右套三，绝大多数为一梯两户设计。

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改善盘

改善力量爆发 主城区纯新盘单价近20000元

    被限购令压制两年后，改善置业者在2013年彻底爆发。市北、李沧多个万元盘频繁开盘加推、价格暗涨，仍然拦不住购房者们的脚步，“日光盘”频现。2014年楼市没有丝毫寒冷的迹象，开发商抓住机遇，趁着好时候推出中端楼盘，满足想在主城区置业的诸多购房者。

    【樱花郡】

樱花郡位于樱花小镇内

    开盘日期：2014年4月底

    项目地点：市北区浮山新区周边

    主推产品：首期房源为7栋高层，户型区间为80-150㎡。

    周边参考价格：18000元/㎡左右

    项目简介：樱花郡地处市北区特色街樱花小镇内，紧邻浮山新区，是整个市北区稀缺的低密度住宅，空气清新，环境优雅。该项目预留浮山登山口，业主可从小区内步行七分钟左右便到达浮山香苑公园，浮山丰富的森林资源为青实樱花郡提供了极为清新的空气环境。对外与周边多条城市主干道直接连通东西快速路、CBD城市商务中心、东部商圈、浮山后以及崂山区。经过福辽立交桥即为家乐福、百安居、迪卡侬和新业广场，东靠卜蜂莲花和崂山商圈，南近香港中路商圈。可谓是名副其实的“出则繁华，入则宁静”。

    【中广宜景湾】

中广宜景湾一期推出4#5#6#楼

    开盘日期：2014年，具体时间未定

    项目地点：市北区中央商务区

    主推产品：一期推出4#、5#、6#楼，主推户型为95㎡套二，户型多为南北通透，带超大观景阳台。

    周边参考价格：15000元/㎡-20000元/㎡

    项目简介：中广宜景湾位于市北区中央商务区，紧邻城市主干道辽阳西路，距地铁M3号线辽阳西路站仅300米。享新业广场商圈和CBD万达商圈双重便利，青岛第五十三中学、阜外医院、妇幼儿童医院等众多配套环饲，升值空间很大。

    中广宜景湾由六栋高层住宅、一栋高端写字楼组建而成。住宅部分总建筑面积7万㎡，共662户。户型多为南北通透，带超大观景阳台，主卧附带卫生间，非常适合新婚夫妇、三口之家及老人养老居住。

    【保利漫月山】

保利漫月山鸟瞰图

    开盘日期：2014年3月

    项目地点：中国海洋大学浮山校区

    主推产品：规划有6栋小高层、2栋商业办公，共272户。住宅户型面积为140㎡、160㎡。

    周边参考价格：25000元/㎡左右

    项目简介：保利漫月山即为“崂山新地王”——中国海洋大学浮山校区地块，属于青岛东部传统豪宅板块，南侧临海北侧靠山，于山海风水宝地成就优雅人居。

    保利漫月山是保利地产继保利百合花园、保利里院里、保利海上罗兰、保利香槟国际、保利叶公馆之后的又一力作，更是保利地产布局岛城730公里美丽海岸线的重要落点。目前项目早已开工，5#6#地基已完毕，7#楼建至2层。

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