上周青岛二手房交易量"缩水"到427套 信贷收紧致观望气氛很浓

2014.3.10-2014.3.16青岛二手房成交套数面积分区详情

    新闻网讯  进入楼市“金三月”的第2周，传统销售旺季的到来并没有为青岛楼市带来大的改观。公积金新政正式开始实施，使得销售旺季明显成色不足，二手房交易量也出现明显缩水。根据青岛新闻网数据统计，上周青岛二手房交易量跌至427套，环比下降了17%，成交总面积为33811.57㎡，环比下跌24.1%。

    从上周二手房交易详情来看，各区交易量均有不同程度的缩水。雄踞着冠军宝座的市北区，上周交易量已经下滑到157套，环比前一周下跌22.2%，成交面积9866.57㎡，环比下降27.1%；西海岸一周二手房成交73套，环比下降12%，成交面积6621.56㎡，环比下降8.5%；市南和城阳并列第三名，二手房成交量均为61套，环比前一周分别下降29%和15.2%；成交面积分别为5049.21㎡、5421.03㎡，环比下跌22%和33.4%。而传统刚需集中片区李沧上周二手房市场表现的也很“不理想”，仅有49套房源达成交易，环比暴跌近5成，成交面积3612.79㎡，环比下跌46%。

   另外还有，崂山上周二手房成交24套，环比下跌20%，成交面积3059.78㎡，环比小跌6.3%。高新区成交2套房源，成交面积为180.23㎡。

2014.3.10-2014.3.16青岛二手房每日成交套数面积

    从上周二手房市场每日交易情况来看，一周7天中二手房交易量呈“W”字走势。其中，3天交易量突破百套大关：3月12日（星期三）104套、3月13日（星期四）112套、3月14日（星期五）100套，但令人惋惜的是3月11日（星期一）交易量降至冰点，交易量为“零”。另有数据统计，上周青岛市二手房交易套均面积为79.1㎡，如此看来，在二手房市场严重缩水的境况下，刚需小户型成为了市场上的绝对主力。

    针对上周二手房交易情况，青岛新闻网房产记者采访到了青岛链家市场研究部经理殷天逸，他表示公积金新政对二手房市场的交易量是有一定影响，但信贷政策保持收紧以及购房者对两会的观望是近期市场恢复缓慢的主要原因。一方面，房贷政策自2013年四季度到目前都没有出现任何放松迹象，购房成本上升的压力在一定程度上抑制了需求的释放。如果二季度信贷市场仍没有改善，市场仍将继续受影响。另一方面，今年两会政策并未出台明确的房地产调控政策，预计两会结束后，观望气氛将慢慢减弱。

    另外，从长远看政府目前的调控思路已经从抑制需求，直接干预房价和市场向分类指导与长效调控机制转变。在当前政策条件下，随着买卖双方预期的变化，需求量和交易量会在不就将来出现相对明显的增长，二手房市场回暖之期应该不远。（数据整理分析：青岛新闻网房产）