西海岸沿海"新金边"崛起 记者走访：海景新盘挺多 价格都过万元线

    作为全国闻名的旅游城市，独特的海景资源是青岛这座北方海滨城市不可多得的城市风景。由“山、海、城”形成的城市风貌，一直以来都是青岛一道靓丽的风景线。无论是近代的康有为故居、花石楼、提督楼，还是现代的高档住宅小区银都、弄海园和绅园，这些前海一线的别墅、民居到后来的现代化住宅小区使得青岛拥有了闻名全国乃至全世界“红瓦绿树碧海蓝天”的城市名片。

    近年来，随着青岛经济重心的西移和“三城联动”等发展战略的提出，西海岸这个与青岛主城区拥有同样海景资源的“新黄金海岸线”逐渐走进人们的视野，其更“接地气儿”的价格，使这个曾经被青岛人遗忘的城市角落成为如今一条新崛起的“黄金海岸线”。

安子片区均价9000元/㎡上下 新盘热销广纳主城区置业者

    2011年，海底隧道的开通连接了青岛主城区与西海岸，而离隧道口最近的安子片区，无疑是“一桥、一隧、一轨”发展中受益最大的版块之一。作为近两年来西海岸新盘发展最为集中的区域，加之位于凤凰岛旅游度假区内的绝佳区位，安子片区越发成为西海岸最受关注的区域。与此同时，自然吸引了不少房地产商们前来安营扎寨。

    海尔和海信是青岛本土的两大闻名世界的家电生产企业。早在隧道开通之前，两家涉足房地产的名企也一直都在主城区内活动，但隧道开通之际，两家企业纷纷在西海岸距离主城区最近的安子片区拿地。如今，海尔在安子片区的开发项目海尔山海湾已经开发到了五期，目前1、2、3期均已全部售罄，4期70-90㎡现房精装修10000元/㎡，毛坯房9000元/㎡，5期60—130㎡，毛坯房均价9000元/㎡，都是2014年12月交房。海信虽然进驻西海岸稍晚于海尔，但新项目同样选址在安子片区。目前，海信阳光里1期项目85-130㎡的300多套房源在售，均价8500元/㎡。

    除此之外，不少青岛本土的房企也近水楼台先得月，提前在安子片区安营扎寨。隧道开通之后的短短几年间，原先还是一片滩涂的安子片区如今已是高楼林立。爱琴海和巧克力公寓等项目均是近年来在安子片区兴起的房产项目。其中巧克力公寓为该片区唯一的公寓式酒店，目前该项目A座楼盘已于2013年10月开盘，40-100㎡，最低38万元/套，还不限购；爱琴海则是本土房企开发的一处普通高层住宅小区，目前该项目1期已经售罄，2期将于今年上半年开盘，均价7500元/㎡。

    据海尔山海湾置业顾问介绍，目前来安子片区购房的置业者除了少部分的投资者之外，西海岸本地置业者与主城区刚需群体已经成为了主流，不少在市南区工作的年轻人在主城区高房价重压下退缩，退而求其次将家安在了安子片区。其主要原因就是该片区恰好位于主城区和西海岸繁华中心之间，在隧道公交的串联下，工作生活都方便。且目前这里的房价还比较“物美价廉”，该片区普通高层住宅的均价在9000元/㎡上下，远低于动辄2万/㎡的市南区，因此吸引了不少主城区的刚需人群。 

开发区发展成熟配套完善 沿海房价均达“万元线”

    如果说市南区之于老青岛是青岛政治、经济、文化的中心，那么开发区之于西海岸，则有着同等的地位。早在2012年青岛市行政区域重新划分之前，老胶南尚未划归新黄岛，与市南区有着同样海景资源的开发区同样拥有着老黄岛的政治、经济、文化命脉。该片区作为西海岸开发较早的区域，目前已经拥有较为完善的交通、商业、医疗、教育等相关城市生活配套，是西海岸目前发展最为醇熟的区域。同时也是西海岸原著居民心中黄岛区的核心区域。

    除有完备的城市生活配套，开发区同样拥有着漫长的迷人的海岸线，唐岛湾公园就是这样一个依托海岸线建设的滨海公园。据了解，即将召开的青岛世园会西海岸分会场就设置在唐岛湾公园，这里将推出多项独具特色的海上活动，打造“海味”十足的世园会。

    “面朝大海，春暖花开”是诗人海子笔下的浪漫，而在开发区的滨海大道，这种浪漫可以从理想变为了现实。滨海大道沿线的华通唐岛七星、唐岛海岸、青岛新世界、万利国际上流汇等楼盘均濒海而建，除享有海天一色的独特海景之外，唐岛湾公园的美景也尽收眼底。

    记者在开发区走访了几家沿海楼盘发现，目前该片区沿线的普通高层住宅均价都已经达到了“万元线”。其中位于石油大学东侧的华通唐岛七星由于地处开发区沿海一线的核心区域，目前均价已经达到了12500元/㎡，唐岛海岸优惠前的价格也在10000元/㎡左右。唐岛海岸的置业顾问告诉记者，由于该楼盘地处西海岸核心区位，因此吸引了不少了本地居民前来置业。

    开发区沿海一线除了刚需楼盘外，也分布有商业地产、城市综合体等房产项目，青岛新世界和万利国际上流汇就是其中的代表。其中青岛新世界1期在售别墅均价17000元/㎡-20000元/㎡，普通高层住宅的均价也达到了15000元/㎡。 

房产大鳄为老胶南发展注入新鲜血液 沿海“荒地”变“金边”

    2012年底，青岛行政区域重新划分，老胶南犹如一颗深埋海底多年的珍珠，在经过了岁月漫长的洗礼之后终于露出了她美丽的容颜。也将西海岸的黄金海岸线继续向西延伸。

    纵观2013年老胶南的土地市场不难看出，大批土地密集上市，并先后成功拍卖，这预示着这片新兴片区给许多房地产商极大的信心。国内知名房企保利、万达、世茂等先后入住更为老胶南的发展注入了新鲜的血液。无一例外，这些房企均将胶南的海景资源利用到了极致，在临海靠山的胶南沿海一线又打造了一条新的“金边儿”。

    记者在走访胶南沿海一线新楼盘时发现，这里的新项目产品相对来说更为丰富，除有普通高层住宅外，还有别墅、联排、洋房、公寓、商铺等多种业态可供选择。其中最为引人注目的则当属万达集团将投资500亿元建设的青岛东方影都项目。

    据了解，青岛东方影都项目坐落于目前生活配套及居民分布较少的胶南东北沿海一带，计划总建筑面积540万㎡。这里将以影视产业园区位核心，建成涵盖旅游、商业等多功能的大型综合体项目。500亿元的投资总额中，影视相关产业占300亿元，其余200亿元为不动产投资，包括酒店、商业、住宅等。

    青岛东方影都置业顾问告诉记者，该项目一期4000套公寓已经售完，预计2015年10月交付，二期精装公寓将于4月份加推，精装公寓11000元/㎡，商铺30000元/㎡。该置业顾问坦言，虽然该项目目前的建设只完成了极少的一部分，但东方影都对周边区域的影响已经显现，在它的带领下周边区域的房价明显上涨。“世茂诺沙湾在万达进驻之前均价仅为7000元/㎡，短短的几个月之后，那边的房价已经上涨到了9500元/㎡左右，将来随着东方影都项目的推进，这一片区价值将继续提升已经成为一个不争的事实。”

    记者在走访中发现，目前老胶南沿海一线以东方影都为核心，周边房价以“抛物线”的形式递减，距离东方影都项目越近，则价格越高。其中，位于青岛东方影都西侧的保利海上罗兰均价8500—9000元/㎡，与位于其东侧的世茂诺沙湾高层的价格类似。西侧距离西海岸核心区的开发区较近的逸景湾和云龙港湾两个项目由于区位优势价格也相当，其中逸景湾高层住宅均价在12000元/㎡左右，云龙港湾均价在9000元/㎡左右。

    此外，老胶南沿海一线还有不少高端住宅项目，建邦听海、科达天意华苑和世茂诺沙湾都是其中的代表，如今别墅价格均在20000元/㎡以上。虽然比普通的高层海景房价格高，但相比于仅一海底隧道相隔的市南区海景房，这个价格还是令人欣喜。云龙港湾置业顾问告诉记者，目前老胶南片区的房源仍然不限购，前来购房的置业者除本地居民外，外来投资客及养老投资置业者也组成了不小的购买群体。（记者 王亚男）

    【相关阅读】

    唐岛七星开发区珠江路小学学区房 7千最高抵36万首付10万起

    365天逛世园!唐岛海岸92㎡海景双南二居总价70万

    3.22海信阳光里加推认筹惠6万 85-130㎡准现房首付14万起

    黄岛CBD瞰海高层首日认筹50套 89-138㎡劲省6万5