2014市南老城区改造攻坚年 中山路改造火车站商圈都备受关注

 青岛被誉为“镶着金边的海滨城市”，而这道为外地人流连忘返的“金边儿”指的正是市南区“红瓦绿树、碧海蓝天”的沿海一线美景。可“金边儿”的背后，还有许多老青岛居民居住在棚户区之中，这些年来关于旧城改造的话题也是所有市民网友最关注的焦点之一。

日前，青岛市市南区委副书记、区长华玉松做客青岛新闻网民生在线，围绕“保障和改善民生”为主题和网民进行在线交流，重点解答了市民关于市南区老城区改造及回迁的热点问题，并将一些网友提问带回有关部门，给予一一详细解答。

【热点问题一】

火车站商圈改造回迁房基本完工 异地安置在延吉路

在此次访谈中，有不少市民询问老火车站商圈费县路拆迁6年了，房子都盖好快3年了，为什么至今还没回迁？

有关部门答复，火车站商圈改造项目5栋安置用房的土建、室内装饰和安装、市政管网配套工程已完工。前期由于拆迁范围内部分原居民和单位的产权证未注销，造成安置房的土地证不能办理，制约了规划和施工许可的办理，因此外墙装饰及各项验收手续均不能办理。经市南区多次协调市相关主管部门，目前影响手续办理的原产权证已基本完成注销，建设单位正在办理安置房的土地、规划、建设手续等。

今年市南区将协调市主管部门尽快审批安置房外立面设计方案，同时敦促建设单位尽快完善安置房土地、规划和建设手续，抓紧完成外墙装饰并办理验收手续，力争P4、P5地块3栋安置房于今年年底前竣工交付，P2地块2栋安置房于2015年竣工交付。具体回迁定位时间将在不久大将来通知居民。

另外，火车站片区拆迁的异地安置房在延吉路。延吉路改造项目安置用房3＃、4＃地块已取得规划许可证和施工许可证，搭建了施工塔吊，正在进行主体工程施工，计划2015年竣工回迁。

【热点问题二】

中山路商业复兴牵动人心 青岛老居民希望大学路整体规划

在此次访谈当中，许多老青岛居民都格外关注中山路改造与复兴问题。有网友提问，中山路南段发达商厦，北段国货对面的老新华书店，和胶州路上的伊都锦还有去年关门的东方贸易大厦，这些大楼都是中山路曾经的地标建筑，现在都沦落到关门歇业的境地，令人痛心不已，政府为何不能出台一些优惠政策，把这些大楼利用起来呢？

对此区长华玉松给予了答复: 中山路南段的发达商厦等建于上世纪90年代末，目前发展滞后的主要原因有三方面：一是该楼宇业主产权分散，几家物业公司共同管理，水平较低；二是整个大楼配套设施陈旧，某些业主的消防设施检验不合格；三是中山路目前商业大环境有待提升，尤其是旅游淡季客流量低，商家不景气。以上三方面造成该楼宇入驻企业和商户品质不高，个别企业在商业淡季存在关门歇业的现象。

为了恢复和振兴中山路发展，市、区两级政府分别成立了中山路项目改造指挥部。下一步，市南区将结合中山路改造整体规划，出台相关扶持政策，对楼宇进行升级改造，改善配套设施和周边商业环境，借助中山路项目改造大环境，提升商务楼宇整体品质；同时，积极配合业主，加大对外招商引资力度，力争引入优质的现代服务业企业，拉动西部中山路一带的经济发展。

另外，也有市南居民提出“大学路是中国最美街道，市南区应该对大学路有整体规划。”

对此华玉松区长表示: 大学路作为青岛市历史最悠久、海岸风景线最优美的老城街道，市南区政府非常重视其的保护，绝不大拆大建。目前，市主管部门已经着手研究针对风貌保护区的方案和意见，待相关意见确定后，区政府将积极落实意见要求，稳步推进老城区改造。

青岛是国家级“历史文化名城”，大学路位于该区域内。青岛市对小鱼山等历史文化保护街区统一编制了规划，近年来，市南区对该区域的主要工作是保护街区的现有风貌。在此基础上进行了保护性发展规划：一是大学路现已聚集了一批咖啡馆、创意小店等文化休闲业态，下一步区政府将有针对性的对业态进行引导扶持，保持现有业态发展；二是区政府已于2010年将大学路附近的老舍故居（黄县路12号）保护性改造成为骆驼祥子博物馆，该博物馆免费对市民游客开放，迄今累计接待海内外游客18万人次，在一定程度上带动了大学路及其周边区域的文化旅游发展；三是区政府将加强对大学路及其周边区域的调研，通过设计专门旅游线路等形式，对其周边文化旅游资源进行深度开发。

此外，作为青岛市历史最悠久、海岸风景线最优美的老城区，市南区集中了大量的优秀历史建筑，城市历史风貌保护区的一些老旧别墅，就是典型代表。由于历史原因，部分建筑现在存在多户共居，内部结构老化，房屋超负荷、不合理使用等问题，影响了居民的生活质量。前期，因为考虑到风貌保护等因素，按照主管部门要求，这些老旧别墅未能列入到棚户区改造范围内。为了解决老旧别墅内居民的居住问题，区政府和市主管部门多次协调研究，目前，市主管部门已经着手研究针对风貌保护区内老旧别墅改造问题的方案和意见。待相关意见确定后，区政府将及时落实意见要求，稳步推进老旧别墅改造，解决困难居民的居住问题。

【热点问题三】

   苏州路片区改造启动征收 燕儿岛路拆迁回购一期房屋安置二期居民

   在访谈中有不少网友询问苏州路片区拆迁改造的进程，据市南有关部门回复: 苏州路片区是今年市南区启动的第一个棚户区集中改造片区，2013年11月23日，区政府公示了苏州路片区棚户区改造的征收补偿方案（征求意见稿），正式启动了征收改造。今年，区政府将继续大力推进苏州路片区的征收改造工作。目前正在进行进一步的调查摸底、评估机构选取等工作，同步开展就地安置房和异地安置房单体方案设计工作。该项目采取预征收的方式，居民同意征收率达到95%后下达预征收通知、预签协议。在规定的签约期限内，协议签订率达到100%后，下达房屋征收决定。

另外，苏州路片区就地安置房源不足问题，市政府指定李沧区酒店管理学院西侧地块作为市南区异地安置房建设用地，目前已开展了前期土地整理及规划工作。

现在区政府已经对全区棚户区情况进行了调查摸底，制定了5年改造计划，南阳路9号、单县路38号等都被列入改造计划。但因为市南区棚户区分布比较零散，占地面积小，受规划条件限制，拆除后新建住宅均不能满足就地安置要求，需要政府投入大量资金，筹措安置房源。可以说，市南区的棚户区改造已经到了啃硬骨头的时候。2014年，市南区将在推进已启动实施的改造项目的基础上，陆续启动太平山中央公园等棚户区改造项目，举全区之力打好危旧房改造这场攻坚战。

    此外，拆迁之后的回迁问题也是市民关注的焦点，燕儿岛路二期的居民就询问他们未来如何安置？

有关部门答复: 关于燕儿岛路二期安置问题，市南区政府对安置方案进行了多轮的论证，拟采取回原房居住、就近房屋补偿和异地房屋补偿等多种方式进行安置。目前，燕儿岛路一期的选房定位工作已基本结束，后续的房屋入住等工作正在办理过程中。我们将积极和开发建设单位协商回购一期项目安置后的房屋作为二期就近安置房源，争取尽快研究制定安置方案，适时开展燕儿岛路二期的安置工作。

【热点问题四】

宁德路小学、基隆路小区、澳门路小学都在积极筹划中

宁德路小学是小区配套学校，由青岛市房地产开发管理局负责建设。2012年11月通过公开招标方式产生代建单位（中启胶建集团有限公司）。区教育局非常重视该项目建设推进情况，定期与青岛市房地产开发管理局和代建单位中启胶建集团有限公司沟通交流，咨询督促项目进展情况。经咨询代建单位，该项目已完成地形图勘测，办理了土地预审等手续，规划设计院完成规划及建筑方案编制，并征求了区教育局的意见。该项目已完成勘察项目招标，规划选址意见书已报市规划局审批通过。目前，正在办理房地产权证审批手续，具体开竣工时间无法确定。

基隆路小学改造项目计划2014年投入使用，目前学校正在紧锣密鼓的建设过程中，争取尽早让学生重返校园。澳门路小学也是小区配套学校。该项目由市里相关部门建设。据了解，该项目由于土地使用原因，尚无法确定项目实施时间。

此外，青岛五中正在建设过程中，该项目将按照国际二代学校标准建设，致力打造成为星级绿色环保建筑。在学校硬件质的飞跃之上，五中还将抓住学校重建机遇，突出学校内涵发展，优化干部和教师队伍，全面提升教育教学质量。

市南区教育局一直在关注和积极督促相关部门推进区内中小学的建设工作，也非常期待各新建学校建成，以缓解周边适龄青少年入学难的问题。

【延伸阅读】

市南区长：市南旧城改造进入攻坚阶段

日前，青岛市市南区委副书记、区长华玉松同志做客青岛新闻网民生在线，围绕“保障和改善民生”为主题和网民进行在线交流。并重点回答了市民网友关于市南区老城区改造及回迁的热点问题，他介绍了中山路改造的进程，并重点回答了北岛、中岛、南岛组团及八大湖的回迁问题……（点击查看详情>>）

    天泰美家市南稀缺小高层团购:省24万精装费 还多得17㎡