2014年二季度青岛房贷摸底调查 基准成主基调折扣房贷"看得见摸不到"

2014年二季度岛城银行房贷执行情况一览表

    新闻网讯  与往年相比，2014年楼市旺季来的似乎晚了一些，不仅“金三”表现平平，“银四”也在乍暖还寒的春日姗姗来迟。旺季不旺，政府调控苗头频频露出，“崩盘论”“泡沫论”谣言四起，而信贷政策方面同样不容乐观。在第二季度开端之季，青岛新闻网记者深入走访岛城市面15家银行，其中10家银行执行房贷基准，3家银行可执行优惠政策，另有银行首套房贷已执行上浮基准利率了。

    15家银行仅有3家“小恩小惠” 多数执行基准1家还有“上浮”

    记者调查发现，经过了第一季度青岛的房贷政策没有丝毫的宽松。走访的岛城15家银行中，有10家银行执行个人首套房贷款基准利率，包括中国银行、农业银行、交通银行……占总银行数的6成之多。光大银行还出现房贷利率“上浮5%”的现象。一家银行的工作人员回应：“根据申请人购买的楼盘不同，我们执行标准也不同，合作楼盘最低执行基准，有些楼盘则需要上浮利率”不过令人欣慰的是，还有3家银行房贷有“折扣”，邮储银行一般可执行95折，汇丰银行和东亚银行则可以给优质客户最低9折。

    首付比例方面，目前各家银行首套房首付比率仍不低于30%；二套房首付比率不少于60%，贷款利率均为上浮10%。

    “信贷普遍收紧的情况下，像我们这样可以做到首套房贷95折的银行并不不多见”。邮政储蓄银行的负责人徐女士告诉记者，从2013年下半年，邮储银行新增了贷款业务。为了收集客户，银行尽量给予置业者最大的优惠力度。“就业务办理方面来看，由于‘银四’刚开始，我们的贷款额度还很充足，只要是证件准备的齐全都会很快地申请到贷款，放款速度还是很快的。”

    房贷优惠看得见摸不着 信贷收紧加剧楼市观望情绪

    张先生和崔女士本是一对打算“马上有房”小夫妻，他们欢欢喜喜地选中了李沧区一套价格适中的房子作为自己的婚房。但由于是尾盘清盘，指定银行并不提供贷款折扣，想申请优惠房贷需要自己联系申请。于是，张先生夫妇便满城风雨地联系各家银行，为自己争取一点优惠，“如果有折扣的话日后的还款压力会小一点。”

    不看不知道一看吓一跳。经过了几天不间断地“打探”消息，意想不到的结果让张先生夫妇成了泄了气儿的“皮球”。“能够给优惠的银行太少了，就那么‘星崩儿’几个银行可以打折，但是必须满足贷款人信用好、贡献大等多种条件。这些折扣优惠纯属看得见摸不着。”张先生有些失望的说道，“去年同事买房时，正好赶上85折房贷优惠，总房款少花将近10万块，但现在我们什么优惠也没拿到，这笔账算算不甘心，索性在等等看吧。”

    无独有偶，随着个人首套房贷款政策不断收紧，贷款难、优惠少、放款慢成为了刚需们最头疼的问题，不少置业者向记者表示：“青岛房价降？基本没戏！现在就盼着什么时候银行房贷优惠大开，我们好赶紧出手买房。”

    房贷紧张员工置业难 企业发放无息房贷“救急”

记者走访银行深入了解房贷行情

    日前，去哪儿网宣布发放第一期员工无息房贷2000万元，一时间引起了全社会工薪族的“眼红”。据了解，凡是在去哪儿网连续满两年的员工，就可以申请年薪2倍的无息贷款，最高上限为50万元。

    其实，去哪网给予员工买房福利一事在全国并非首例。早在2011年腾讯CEO马化腾就曾推出“安居基金”，计划在3年内投入10亿元，为首次置业的员工提供免息住房贷款。随后，人人网也宣布推出员工无息房贷计划，符合条件员工可申请20万至40万元无息贷款。阿里巴巴在随后也推出“iHome”置业贷款计划，只要在阿里巴巴工作两年的员工，就有资格申请无息贷款。

    记者了解到，岛城也有少数几家企业发放了无息贷款，不过都“相当低调”。岛城一家名为“特锐德”公司的负责人称，符合条件员工可申请10万元左右无息贷款，不过国家并不支持企业发放无息贷款，但由于目前银行房贷收紧，企业如此为之也主要是为了员工着想。

    “房贷折扣潮”归期难测 各银行放款时间不一

    岛城一家国有银行个贷部负责人受访时称，各家银行之所以纷纷将房贷利率上调为基准利率，是受贷款规模管控要求，从去年11月和12月开始大部分银行就已经暂停一部分房贷申请，不过元旦后大部分银行又接到通知开始发放房贷，集中处理元旦前积压的房贷申请。目前各家银行虽然开始放款，但也都保持着观望态度。对于市民比较关心的“房贷折扣潮”，目前并不好预测何时出现，不过根据历年情况来看，每年5月后房贷政策会相对宽松。

    另外，针对市民热议的房贷放款较长时间一事，4月3日，中国工商银行青岛市分行党委委员、副行长程青做客青岛新闻网“民生在线”栏目时表示，目前工商银行个人住房贷款业务发展正常，在相关贷款手续齐备的前提下一般在两三个工作日就可放款。但是，也有一家股份制银行信贷工作人员表示，去年11月的贷款目前还没下放完毕，今年3月份以后申请的房贷预计要到5月才可以完成放款。可见各家银行的情况都不一样，这不仅让购房者更加“摸不着潮水”了！（记者 于灏源 王爽）

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