"银四"青岛楼市捧出的都是"家常菜" 刚需低价小户型"好吃不贵"

    就在全国楼市一路唱空、个别一线城市楼盘降价声此起彼伏时，已经走过一季度的青岛楼市也草草收场,新房、二手房成交数量并不理想。不少网友感叹：市面上流行的大户型基本上属于单价“诱人”、总价“惊人”，刚需们只能看不能买，急得“干瞪眼”。

    刚需购房供需之间的矛盾一直较为突出。今年的两会政府工作报告指出，将“增加中小套型商品房和共有产权住房供用，抑制投机投资性需求”成为全国楼市努力的目标。在青岛，如今的“银四”正顺应了时代要求，陆续开始推出刚需置业者们爱吃的“家常菜”，低总价的中小户型正符合当下置业者“好吃不贵”的购房要求。

    “银四”推盘数量暴增近7成 众多刚需新盘火爆亮相 

    马年楼市开局不利，全国先后经过了杭州、保定、南京等多个城市的降价潮风波，楼市崩盘炒的沸沸扬扬。尽管降价风波未波及至岛城，但2014年第一季度岛城楼市也在劫难逃，新房市场可谓是冷冷清清。

    一方面银行信贷政策收紧，购房者处于“等贷”状态；另一方面，上市新盘数量有限，以前刚需户型基本卖的差不多。所剩大户型满足不了刚需阶层的需求。1月岛城仅有2个项目推盘，去化不甚理想，市场热度较低。趁着浓郁的春节气氛，2月4家推出新房源，且老盘推新楼座。而昔日火爆岛城的“金三”推盘26家，看着数量挺多，但主城区仅有寥寥3家刚需盘入市。

    前三月销售业绩不理想，让开发商们很快意识到情况“不妙”，立刻在“银四”调整营销策略，改变推盘思路，一系列户型小、价格低成批量集中上市。根据新闻网数据统计，4月共43家楼盘上市，环比前一个月暴增65%，除了别墅、商业项目外，28家住宅项目齐齐亮相，全部面向刚需阶层，均以低价格、小户型为主。而其他在售的楼盘也趁着“银四”的这股热乎劲儿，将自家留存已久的小户型放入市场，本着“走量致胜”的原则，定价也相对合理，这对置业者来说绝对是个福音。

【好吃】

刚需户型密集回归 迅速占领新房市场

    在3月份“蛰伏”了一段时间的刚需盘，在银四又现密集回归，主城、郊区新房上市量平分秋色。仅市内四区就有15家住宅楼盘面世，46-100㎡以内的中小户型居多，充分满足首套房置业者的需求。

    
图片来自于网络

    崂山区合肥路金光丽园专门推出46㎡的“微户型”，精装修现房可让“单身贵族”们拎包入住；证大深蓝公寓推出了68㎡的一居、92㎡二居，“小户型+复式”设计让人感叹设计的科学和惊艳。市北区福州路上的青实樱花郡是一则纯新盘，首推7栋小高层，主力户型为82㎡套二、92㎡套二、106㎡的小套三，4月19日认筹。老四方鸿泰锦园是水清沟有口皆碑的楼盘，此次老盘加推88㎡套二、90㎡的套三也令人期待。另外，中海临安府、尚乐城、新都心苑、鑫源向上均有小户型推出。而刚需集结地地李沧区也不少新房源上市，比如世园会旁的海尔鼎世华府、中海国际社区、适园雅居、蓝光COCO蜜城等。

    青岛北岸新城和西海岸经济新区等近郊区域内也有13处新盘上市。城阳世纪公园附近的1号东园推出高层和洋房，主推89-96㎡的套二。惜夏版块内鑫江水青花园推出65㎡稀缺小二居；惜福时光主打65-120㎡户型；中铁华胥美邦高层55-90㎡，户型涵盖套一到套三均有，满足不同类型的置业者选择要求，选择的余地比较大。安子片区海尔山海湾8号楼即将开盘，户型85-88㎡；黄岛区政府旁的万达东方影都荣获2013年全市“销冠”，4月40-76㎡精装公寓再次开盘；唐岛海岸92㎡小三居总价70万，置业者可一步到位。此外青岛新世界、唐岛七星、晶城、恩马双城汇等楼盘也都有新的小户型房源面世。

【不贵】

楼市开始“暗涌” 团购、垫首付、包租等各种优惠袭来

     刚需置业，价格是决定他们出手的关键因素。银四不仅小户型集中放量上市，为购房者捧出了一场“好吃”的盛宴，而且价格公道。从上个月百城房价统计数据来看，岛城房价涨幅已经明显放缓，尽管价格并未像其他城市那样“明降”，但是“优惠潮”私下里已经开始“暗涌”。那么，表现在哪些方面呢？

    首先，开发商与电商强强联合，“团购”大促试图以价换量。截止目前为止，全市已经有27家楼盘与新闻网举行独家团购，优惠力度十分强劲。李沧区政府旁超100万㎡大盘中海国际社交6千享“底价”优惠。主打“让全市青年住好房”的海尔鼎世华府，团购最高91折，10套特价房最高劲省13万。阳光香蜜湖现房清盘，5千抵95折，起价8020元/起。台东核心位置盛世豪庭团购最高可惠30万。海尔山海湾新闻网团购5千抵94折，送车位，总价46万起；刚需海景房唐岛海岸92㎡套二70万起，送车位，最高可享85折优惠情况。中铁华胥美邦55㎡套一团购40万起，90㎡二居仅60万起。正阳路旁的青特赫府，团购即可享受6千抵6万优惠。

浮山后金光丽园打出首付5万、包租年租金2.1万广告横幅

    为了缓解置业者资金紧张的尴尬局面，不少开发商还举起了“垫首付”的大旗，甚至用“0首付”吸引购房者。崂山区的证大深蓝公寓是岛城首家“0元购房”项目，中信银行最高可授予抵押房屋价值70%的基础额度。此外，金光丽园46㎡首付5万起；李沧北伊顿阳光刚需小户80-130㎡，首付3.8万起；高新区世茂公园美地89-129㎡高层，首付6万起；唐岛七星首付10万起；海信阳光里首付14万……

    除了垫付首付外，开发商“包租”活动也频频露头，以此吸引投资型置业者。金光丽园提出替购房者“包租”，签合同保证收益2.1万/年。证大大拇指深蓝公寓则提出更为精细的团购优惠活动，根据户型不同、付款方式不同、是否包租，享受的优惠也不同。房价11604元/㎡起（含1800元/㎡精装），最高享受65折，包租3年或4年期满，送全套软装。

    【记者手记】

    如果把楼市比作一桌丰盛菜肴的话，那么别墅就好比价值连城的“山珍海味”、花园洋房像色香味俱全的“鸡鸭鱼肉”，而刚需小户则是清凉爽口的“家常菜”，既符合普通大众口味，又不可或缺。

    今年的“银四”因小户型陆续涌现而大放异彩，定价合理、大小适中的刚需户型大批涌入市场，这道“家常菜”可谓是“好吃、不贵、挺实惠”。对于此时的青岛楼市，资深业内人士表示：其实对于急需房子的刚需阶层们来说，任何时候都是买房的好时机，更何况如今是这种量价齐平的情况下，这在岛城楼市中十分少见，更是看好时机抓紧选房的好机会。如今，春暖花开，有购房需求的市民朋友不妨多走走，多看看，在今年春天这场楼市盛宴中，可以很容易便淘到心仪的好房子。（记者 王爽）

    延伸阅读：

    李村商圈海尔鼎世华府刚需新品上市 80-90㎡团购享96折

    40万起买学区房！黑龙江路中铁华胥美邦带幼儿园邻小学

    伊顿阳光洋房团购95折5月开 90-120㎡首置首改皆宜

    正阳路青特赫府7字头4月开盘 90-133㎡南北通透

    鑫江水青花园压轴楼王均价7400团购惠2万

    阳光香蜜湖老物件征集开启赠"收藏基金"/怀旧全家福

    4.20证大深蓝公寓样板间开放 68/95㎡精装复式