高清:2015青岛八大商业综合体开门纳客 "全域开花"定位各异
近日，青岛某大型商场传出亏损关闭的小道消息，商业地产受到电商冲击。就在这个当口儿，2015年青岛仍将有近十家商业综合体已经或者即将开门纳客，从市南东部商圈，到市北新都心、浮山新区，再到李沧商圈，覆盖整个主城区“全域开花”。在巨大的竞争压力下，这些综合体“新贵”使出浑身解数，以独树一帜的定位吸引形色各异的消费者，并以此在青岛的商业地产中博得一席重要地位。
近日，记者打探了这些综合体的具体开业时间，并依次进行了实地探访——
【华润万象城】
开业时间：2015年4月30日
定位：全国规模最大的万象城
华润万象城门口立起卡通雕塑，欢迎各方宾客
众所周知，深圳万象城是华润最为成功的商业项目之一，早已经成为深圳市的地标之一。2009年12月，华润入驻青岛,一举拿下广受关注的市南区山东路10号地，开始在此打造属于青岛的万象城。
经过5年时间的前期准备与开发建设，今年4月30日，青岛万象城将正式开业，为市南东部商圈增添一处高端商业综合体。据了解，青岛万象城的建筑面积是深圳的1.5倍还多，号称是全国规模最大的万象城。目前该项目已引进近400个国内国际知名品牌，但并不高高在上，其中有非常受青岛白领喜爱的、年轻人耳熟能详的H&M，无印良品，星巴克，满记甜品等，也有首次入驻中国的SEGA市内主题乐园，OLE’超市等。同时还将加入都市候机楼、生活艺术馆、齐鲁文化艺术长廊，让这里成为一处独一无二的文化艺术体验中心。
在施工现场记者看到，迎接新年，靠近闽江二路的入口处摆放了一座接近两层楼高的趣味雕塑，是动画片《音速小子》里的主角——刺猬索尼克挥舞着双手，好似已经做好欢迎宾客的准备。商业部分外立面已基本建设完毕，“万象城”的LOGO被镶嵌到醒目位置，整座楼体配色为橘红色与浅黄色相间，从外观来看，万象城即将“城熟”！
【海信广场二期】
开业时间：2015年
定位：2.0版奢华百货店
海信广场一期与二期之间建起连廊
提起当下青岛最高端的商场，那非海信广场莫属了。随着人们生活水平的提高，对奢侈品的需求不断增加，2.0版奢华百货店由此崛起。2012年，海信广场二期扩建项目开始动工，在原有室外停车场位置上兴建，为地上三层、地下四层结构。目前二期主体已经封顶，正在进行内部施工，与一期相接的连廊也现雏形。据商场一位工作人员讲，二期预计于2015年正式营业。
扩展后的海信广场将吸引更多国际顶级品牌进入，增加服装、珠宝、奢侈品、高端消费品国内外一线品牌，其中或将包括Chanel、Giorgio Armani、Dior、Fendi、Bvlgari等。
【新都心麦凯乐】
开业时间：2015年10月试营业，2016年正式营业
定位：新都心首席城市综合体
新都心麦凯乐规模超东部门店
历经三年的建设后，新都心中央商务区即将在今年露真容。而位于和达中心城综合体内的麦凯乐便是“打头阵”的重点商业项目之一。
在福州北路与与哈尔滨路交界处，整体已经封顶的麦凯乐正面楼体被设计为金黄色，正在进行外立面施工。该商业项目建筑面积约9万㎡，远大于青岛另外两家已建成并营业的麦凯乐。同时，新都心麦凯乐也是商业项目和达中心城的“主力店”，后者总建筑面积约16万㎡，将打造新都心范围内最大的商业综合体。
售楼处置业顾问介绍说，麦凯乐将于今年10月份试营业，2016年正式开业。未来将集时尚、美食、娱乐、休闲、健身、影院等多元业态于一体，与香港路总店相比，品牌更加时尚、业态将更加多元化，届时将直接引领新都心商业的发展。
值得一提的是，麦凯乐旁边的台柳路打通工程已基本建设完毕，即将通车，这条串联起李沧区南部与新都心的道路未来将成为“南北交通第三干道”。
【青建太阳岛佳世客】
开业时间：2015年3月
定位：地铁综合体
青建太阳岛LOFT楼下的佳世客今年3月开业
与和达中心城只有一步之遥的青建太阳岛也有自己的配套商业——佳世客。
与旁边的麦凯乐不同，新都心佳世客并不以“大”取胜，建筑面积仅为8000㎡左右。这是一座最靠近地铁的综合体，正在建设中的青岛地铁3号线就在佳世客旁经过，这条最早开建的地铁线路将于今年底试运行，明年正式通车。
在青建太阳岛两座已建好的LOFT高层地下，就是即将开业的佳世客所在地，目前正在进行内部装修，下沉广场已建好台阶与出入口，但路上还堆放着不少杂物。此前的地铁3号线施工围挡已撤去。沿着台阶向上走，来到太阳岛尚未成形的商业街，原先的售楼处被改建为建设银行，旁边的小路上只有一家面包店和售楼处正在营业，其他商铺仍在售，定价4万元/㎡以上。
据工作人员介绍，新都心佳世客将于2015年3月开业。
【海尔云街】
开业时间：2015年3月
定位：青岛O2O先行试验田
海尔云街保留了老冰箱厂的“海尔兄弟”
从青建太阳岛出发，沿着清江路向西走到重庆路，就能看到新都心另一大商业项目——海尔云街。作为海尔地产首个商业地产品牌，海尔云街是融合互联网时代智慧与海尔集团全产业资源的产物，其全新的O2O商业运营模式将开创商业地产新发展模式。
从施工现场来看，海尔云街外立面建设已基本完成，共分为两座楼体，前方的椭圆形主楼设计得颇有立体感，楼面上标示出“Haier”“家电家具体验旗舰店”的字样。据了解，除了这1万㎡核心的海尔家电家居体验旗舰店外，这里还将配建6万㎡的休闲创意商业街以及6万㎡的智能商务/创智SOHO。其中旗舰店预计2015年3月正式营业。
两座楼体前方的广场上竖立着经典的海尔兄弟雕塑。2012年底，海尔集团的前身——原海尔电冰箱总厂上市拍卖，最终以底价拍卖给海尔地产青岛优四方置业有限公司，总价近8亿元。如今海尔老冰箱厂已成为历史，但其曾经的标志——海尔兄弟依然屹立在这片土地上，也算海尔符号的一种传承。
【浮山新区合肥路佳世客】
开业时间：2014年底试营业，2015年正式营业
定位：山东区域第一大门店
合肥路佳世客春节前抢跑开业，如今市民可来此置办年货
伴随着常住人口数量的不断壮大，浮山新区的商业配套迎头赶上，合肥路佳世客、南华乐活城、双峰商业广场等多个商业项目依次开工建设，形成“多点开花”的浮山后商圈。
这其中合肥路佳世客动作最快，赶在2014年年底试营业，并在2015年正式营业，抢先争取“买年货”的消费者们。这家全新的佳世客建筑面积达到9.3万㎡，远大于东部店，是山东区域内的第一大门店。
也许尚在试营业阶段，合肥路佳世客的外立面上还光秃秃的，只挂出少数几个品牌的广告，正门口设置的两颗圣诞树倒是增加了些喜气。不过内部完全是另一番景象，记者走访当日正值佳世客周二答谢日，虽然是上班时间，但超市内的特价区十分热闹，大多是附近小区的居民前来“扫货”，收费口全开，仍有顾客排队等待。
合肥路佳世客共有三层楼，少数门店仍在装修没开业。从品牌分类上看，佳世客十分注重餐饮业，约有五成左右的门店为餐饮美食。午饭时段，服务员站在门口拉客叫卖声不绝，虽然刚刚开业但一些餐饮店的生意已经着实不错了。
【李沧银座广场】
开业时间：2015年1月底
定位：中高档超级购物中心
李沧银座广场即将开业，夜场已经“亮起来”
李村商圈赶超台东，成为青岛最大商圈，崂山百货、利客来、北方国贸根深蒂固，李沧万达、伟东乐客城等新贵“来势汹汹”。如此激烈的竞争之下，2015年又将有两家综合体加入“混战”。
李沧银座广场的商业部分——和谐广场就在伟东乐客城斜对面“打擂台”，李沧银座为一座12万㎡的超级购物中心。记者在现场看到，李沧银座广场目前已基本建设完毕，施工人员正在进行内部装修，为1月底的开业做准备。门前的广场上竖立着招聘公告，楼梯上的液晶屏不停播放着银座的广告画面。到了夜晚，尚未开业的银座广场已经亮起多彩霓虹灯，煞是好看。
李沧银座广场处于李沧商圈最繁华地段，一路之隔就是地铁2号线与3号线交汇处，但也正因此，伟东乐客城外、老牌商业项目利客来还有正在建设中的维客广场改造项目四面环绕，可见未来竞争将十分激烈。
【奥克斯广场】
开业时间：2015年9月底
定位：以餐饮和儿童业态为主的体验式购物中心
奥克斯广场正在进行外立面施工
奥克斯广场在北方国贸旁边落脚，定位明确，是以餐饮和儿童业态为主的体验式购物中心。
此前的招商会透露出的信息，奥克斯广场已经与奥斯卡电影院线、银座高级健身会所、孩子王在内的8大主力店签约，负一层引进国内领先的大型连锁品牌——北京华联BHG超市；一层主力店是苏宁3C数码体验旗舰店；二层主力店是是全国领先的育婴儿童品牌孩子王；三层是主力店区儿童娱乐业态，步行街辅之以餐饮搭配；四层是步行街餐饮专区，汇集多国料理以及地方的特色名吃；五层主力店是教育和培训；六到七层是银座健身会所，同时拥有奥斯卡高档影院。
目前奥克斯广场正在如火如荼地建设中，临街外立面已基本建设完成，主体以黄色的墙体与透明玻璃墙相间。工作人员表示，奥克斯广场将于2015年9月底正式开门纳客。
【记者手记】
“城市商业综合体”的概念自2011年开始在青岛兴起，随后两年进入开业高峰期，将“一站式购物休闲娱乐”的消费模式普及开来，带火了一批新兴商圈。经历了过去一年的调整期，2015年青岛商业综合体整装待发，开启“新元年”。这些全新的商业项目无疑将为周边增添新活力，也将进一步加大周边竞争，促使其自身与周边老项目不断寻求创新，最终受益的还是普通消费者。
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