高清:市北5幅黄金地块上市 位置优越配套成熟广受关注

    青岛的土地市场在2014年年末出现了“井喷”的状态，根据新华数据库统计显示，青岛市第四季度（10月-12月）共出让150宗地块，其中12月份达到了最高峰，出让地块多达74幅，成交金额17.5亿元。值得一提的是，出让的地块不少都含金量十足，2014年最后一天市北区推出了5幅地块，分布在滨海新区、新都心两大新兴片区，以及错埠岭老片区，都是十足的黄金地块。

    近日青岛新闻网记者就赶在这5大地块拍卖之前，进行了实地走访。

    第一幅地块位于市北区黑龙江路以西、合肥路以北、台柳路以东，土地总面积17862.5㎡，规划建筑总面积71450㎡。出让土地部分面积16286㎡，规划建筑面积65144㎡，用途为城镇住宅和商服，楼面地价4610元/㎡，竞买保证金6007万元。划拨土地部分占地1576.51㎡，用途为公共租赁住房，规划建筑面积不小于6306㎡，套数不少于105套。

    从地理位置上看，该地块位于新都心片区，作为青岛城市发展重点区域，“新都心”的发展带来了交通网络的极大改善，规划中的地铁M3号线贯穿其中，飞速建设中的地铁线将为整个片区带来出行和经济价值的双重利好，从而极大地分享城市飞速发展所带来的价值提升。而且随着该区域的迅速发展，已经形成了成熟完备的配套。整洁的道路、拔地而起的住宅、日渐丰富的商业综合体......新地块地段价值不言而喻，究竟该幅地块能花落谁家，十分令人期待。 

    第二幅地块位于市北区淮安路7号，土地总面积9409.7㎡，规划建筑总面积20701㎡。出让土地部分面积7171㎡，规划建筑面积15776㎡，用途为城镇住宅和商服，楼面地价4105元/㎡，竞买保证金3239万元。划拨土地部分占地2238.7㎡，用途为公共租赁住房，规划建筑面积不小于4925㎡，套数不少于83套。

    该地块与第一幅地块同属于新都心片区，随着新都心开发脚步的推进，这一片区新楼盘越来越多，可供开发土地自然越来越少。近年来，中海、海信、青建相继进驻，不得不承认，这些开发商提高了该区域楼盘的档次和水准，弥补了置业大环境不足的劣势，使新都心在岛城楼市中的地位越来越重要。本次出让的2幅地块坐落新都心东西两侧，均为住宅地块，据了解目前新都心片区内住宅凭借地域优势的品牌效应已经成为公认的青岛“最理想置业”选择，目前新都心片区新房均价在13000元/㎡以上。

    此次市北出让的地块，还有2幅出自滨海新区。其中第一幅位于市北区南昌路23号，土地总面积20244.4㎡，规划建筑总面积44000㎡。出让土地部分面积19253.3㎡，规划建筑面积41846㎡，用途为城镇住宅和商服，楼面地价4285元/㎡，竞买保证金8966万元。划拨土地部分占地991.1㎡，用途为公共租赁住房，规划建筑面积不小于2154㎡，套数不少于36套。

    来到该地块现场，给人的第一感觉的是这里的环境与周边“格格不入”。环顾左右，都已是高楼林立、道路宽敞，放眼望去一片现代化气息，唯独这片黄土地显得极不和谐，甚至有居民在地块上划地种菜，显然这里荒废的时间已经不短。

    从地理位置上看，该地块坐落两山环抱中，西依北岭山，东靠嘉定山，自然环境在市区内无可挑剔。有北岭山森林公园以及嘉定山公园的坐镇，令该地块的价值更是堪称“钻石级”。从数据看，地块面积超过2万㎡，竞买保证金8966万元，这在5幅地块中也是最高的。

    目前，滨海新区正以青岛数字文化体验中心、滨海乐园、奥润五星级酒店及高端写字楼、超高层地标性建筑-双子塔楼为依托，大力发展滨海文化旅游、高端商务商业及滨海城市岸线，着力打造一座集商务办公、休闲旅游、高端商业和居住为主导功能的滨海新城。

    滨海新区的另外一幅地块位于市北区湖清路1号片区，土地总面积33960.1㎡，规划建筑总面积101880㎡。出让土地部分面积29657.4㎡，规划建筑面积88972㎡，用途为城镇住宅和商服，楼面地价3550元/㎡，竞买保证金6318万元。划拨土地部分占地4302.7㎡，用途为公共租赁住房，规划建筑面积不小于12908㎡，套数不少于216套。

    从地理位置来看，该地块所在位置属于滨海新区核心区，是市北区最早启动老企业搬迁的区域之一，目前地块周边老企业已基本搬迁完毕，加之地块左拥“北岭山”右抱“孤山”，区域环境优势日渐凸显出来。

    目前地块周边聚集着成熟居住小区：保利百合花园、海信湖岛世家等多个大型楼盘，而就在上月19日，地块西南侧的老阀门厂地块也成功出让了，未来规划打造超11万㎡的大型居住社区，未来这一区域内常住人口将与日俱增，人气蒸蒸日上。

    最后一个地块是此次出让地块中唯一没有划拨部分、不配建保障房的地块，该地块位于市北区东安路1-7号，土地总面积9822.3㎡，规划建筑总面积31642㎡，用途为城镇住宅和批发零售，楼面地价3145元/㎡，竞买保证金4976万元。

    从地图上可见，该地块位于错埠岭中心区域，错埠岭是市北区最成熟的居住片区之一，周边大都聚集着老式居住小区，常年形成了良好的居住氛围，周边有抚顺路批发市场及新业广场，同时坐拥完善的交通、商业、教育和医疗等配套。作为市北区的老片区，这里是老青岛人最钟情的居住地之一，虽然看似没有那么“繁华”，却有着舒适的生活状态。据了解，由于区域内老旧住宅众多，万科蓝山是这一片区为数不多的新楼盘，目前均价已达到17000元/㎡。

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