大规划问世：青岛啤酒文化休闲商务区打造"一心两轴三大片"
新闻网讯 青岛啤酒文化休闲商务区核心区规划新鲜出炉。这一核心区位于原登州路啤酒街及周边，具体范围是市北区华阳路、昌乐路、辽宁路、威海路、延安二路、胶宁高架、广饶路、汤山路、登州路、泰山路、吉林路围合区域。毗邻繁华的台东商圈与辽宁路商圈。
最新方案显示，这里将在青岛啤酒一厂“老地标”的基础上，新建三大主题片区、增添多处配套设施、打通数条道路。作为“青岛啤酒文化休闲商务区”的核心区和启动区，该项目将以青啤品牌价值为依托，成为整个休闲商务区发展的“引擎”。
土地用途规划、城市设计节点分布、周边市政配套及道路交通等各项详细规划如下——
空间结构：一心两轴三大片
为进一步彰显“青岛啤酒”国际品牌的影响力，带动周边区域产业升级，将规划区域打造成以青岛啤酒厂为中心，集购物、餐饮、娱乐于一体的青岛啤酒文化休闲商务区。结合规划区域的整体定位与发展潜力，整合空间布局，完善道路交通体系，增加公共服务设施和市政设施的配套。规划形成“一心居中，纵横两轴，三大主题片区协同”的空间结构。
“一心”为青岛啤酒厂，依托青啤品牌，强化和突出青岛啤酒厂的核心价值，选择青岛啤酒厂中四幢具有代表性的工业建筑（储酒罐、大麦仓、煤仓和烟囱），共同构成规划区域的地标。
“两轴”为东西向的青啤路以及南北向的青啤博物馆至利津路地铁站步行路。
“三大主题片区”包括宁海路东侧狂欢为主题的青啤市民广场、厂区西侧以高端休闲为主题的青啤花园，以及青啤路北侧以创意商业与文化办公为主题的创意商业广场。
涉及两片已批复板块 用地性质包括居住、商业
本次规划区域涉及两片已批复的板块。第一个是《青岛市市北区胶济铁路至利津路、宁海路、延安一路（西片区）控制性详细规划》，共划分六大功能片区，本次规划区域位于其中的利津路综合片区中，主要用地性质为居住、商住、商业、都市工业等。
第二个是《青岛市市北区山东路-利津路、延安一路（中片区）控制性详细规划》，共划分为三个功能分区，本次规划区域位于其中的城市核心商业区功能板块中，主要用地性质为居住、商住、绿地等。
东南侧的登州路、威海路、延安二路、胶宁高架、延安一路围合区域没有已批复的控制性详细规划，本土标示为现状情况。
打造“天际轮廓线” 从内至外设置三个圈层
作为“青岛啤酒文化休闲商务区”的核心区和启动区，该项目将以青啤品牌价值为依托，成为整个休闲商务区发展的引擎。
在城市空间的塑造方面，规划延续原有街区的建筑脉络肌理，赋予新的功能，塑造文化底蕴深厚、功能多样、景观特色鲜明、充满人文魅力的青岛市特色文化新地标。
规划形成以青岛啤酒厂为中心，圈层展开、内低外高的天际轮廓线，从内至外共三个圈层。
第一圈层：以青岛啤酒厂为核心的文化圈层；
第二圈层：青岛啤酒厂外围，步行廊道串联的公共空间圈层；
第三圈层：外围的生活圈层。
同时，逐步将登州路的啤酒街功能北移至创意商业广场的街坊内形成内街，分离人流与车流。
配套设施：新增三处幼儿园 两处体育中心
新规划在保留现状配套设施的基础上，完善了公共服务设施与市政设施的配套。
1、教育设施：保留现状市北教工幼儿园，规划新增幼儿园三处。保留现状寿光路小学及现状十五中。
2、文化娱乐设施：规划新增文化活动中心一处。保留现状的寿光路社区文化活动站、登州路社区文化活动站。规划新增文化活动站一处。
3、医疗卫生设施：规划新增社区卫生服务中心一处。保留现状的登州路街道山海丹社区卫生服务站。规划新增社区卫生服务站两处。
4、体育设施：将现状青大医学院体育场改造为体育活动中心。规划新增社区体育中心两处。
5、社会福利与保障设施：保留现状馨安居老年公寓。保留寿光路社区日间照料中心、人和路社区日间照料中心。规划新增托老所一处。
6、市政设施：保留现状35KV太东站。规划新增地下35KV变电站一处。
道路建设：东西向打通青啤路 南北向打通广饶支路及沾化路
新规划在保留现有路网结构的前提下，适当增加支路与次干路，提高道路网密度及道路的通达性，缓解对外交通压力。
规划东西向打通青啤路，适当调整宁海路与道口路的道路线形，南北向打通广饶支路及沾化路，预留远期打通延安一路至威海路的实施条件，在区域内更好地形成了街区的围合。
结合规划改造地块设置地下停车场，其中10%的停车位作为社会公共停车位使用，可提供社会公共停车位共约624个。
【新闻回顾】
啤酒文化休闲商务区打造“百年文化橱窗” 商务广场规划昨问世
登州路啤酒街改造前实拍
2011年，青岛啤酒文化休闲商务区规划首次出炉，规划在登州路区域建成青岛首个RBD，即休闲商务区，是国内首个以啤酒为主题的商务区。经过三年的改造发展，青岛啤酒文化休闲商贸区陆续完成了规划片区内的居民楼房拆迁征收、企业搬迁等多重复杂工作，整个片区工程正在稳步进行中。
就在昨天，青岛啤酒文化休闲商贸区的商贸广场进行建设许可批前公示。这意味着，在不久的将来，辽宁路、宁海路、道口路、青啤路的合围区域将新添一栋以商业商贸及住宅为一体的多元化综合体。这里是整个规划片区与外界城市发展的重要衔接点，作为啤酒文化休闲商务区的“对外窗口”，商务广场的建设具有举足轻重的作用，为此将其打造成为以商务办公为主体的商业、办公、居住综合体，以此完善周边区域民生配套，形成浓郁的商务消费氛围。（点击查看新闻）
青岛啤酒文化休闲商务区的定位是“百年青岛文化橱窗，国际都会时尚地标”，未来将形成与浮山商贸区、中部中央商务区、西部小港湾蓝色经济区一线展开、功能互补的空间发展布局，并对接小港湾蓝色经济区和邮轮母港，构筑大旅游格局，成为浓缩百年青岛的文化橱窗和休闲商务的中心区域。
作为享誉国际的啤酒品牌，一百多年来，青岛啤酒以市北区登州路为起点，一步步走向了世界。未来几年，新市北也将以百年青啤品牌为依托，加快推进青岛啤酒文化休闲商务区建设，倾力打造具有休闲、商务、购物等功能于一体的青岛特色旅游区。
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