"金水路南侧改造"新规划问世 保利大手笔要建综合体

    “李沧区金水路南侧改造项目”效果鸟瞰图

    青岛新闻网2月9日讯 日前，青岛市规划局公布了“李沧区金水路南侧改造项目”的规划建筑方案，据悉，此项目由房产大鳄——保利地产开发建筑，占地面积将超过12万㎡，该项目建设规划出台后，意味着在金水路南侧即将崛起一个全新的大型城市综合体，进一步完善了周边商业配套，提高了居民生活水平。

“李沧区金水路南侧改造项目”区位图

    根据规划显示，该项目位于金水路以南、虎山路以北、鸿园路以西、重庆路以东位置，主要以住宅和商业为主，共包含3个地块，其中包括2号、3号和6号地块，其中2号地块为商业用地，配备大中型金融商业服务设施等配套；3号地块、6号地块为商住用地，未来将配备大中型金融商业服务设施等配套。地块内停车位满足规划车位配备要求：按照商品房房不低于1个车位/户，公共租赁住房0.5个车位/户，商业、商务不低于1个车位/百平米。

“李沧区金水路南侧改造项目”规划指标

    据悉，三宗地块规划指标不尽相同，其中2号地块占地19992.2㎡，总建筑面积82709㎡（地上建筑面积59971㎡，地下建筑面积22738㎡），容积率为3.0，建筑密度为59%，绿地率11%；3号地块占地42665.1㎡，总建筑面积199244.2㎡（地上建筑面积149327.9㎡，地下建筑面积49916.3㎡），容积率为3.5，商业建筑面积比例为38%，建筑密度为30.1%，绿地率 30.8%；6号地块占地62432.4㎡，总建筑面积254194.3㎡（地上建筑面积187297.2㎡，地下建筑面积66897.1㎡），容积率为3.0，商业建筑面积比例为8%，建筑密度为26.5%，绿地率31.4%。

“李沧区金水路南侧改造项目”效果图

   根据记者追溯，该组地块是于去年12月9日成功拍卖的，其中6号地块当时的楼面地价为2945元/㎡，土地成交总价51889.507万元；2号地块成交楼面地价3805元/㎡，土地成交总价22821.0963万元，3号地块楼面地价3185元/㎡，土地成交总价46086.5487万元，三宗地块分别被保利置业和恒利置业竞得，而恒利置业实则为保利集团全资子公司，这就意味着购买这组地块的超过12亿元人民币都是由保利地产所出，作为保利在青岛的又一个大项目，又投资金额高昂，建设规模范围较大，所以该项目自地块成功拍卖后，就一直备受市民关注，在农历新年到来前夕，由市规划部门正式揭开金水路南侧改造项目的神秘面纱，这也预示着新年保利地产将为青岛再奉献一个精品大盘。

“李沧区金水路南侧改造项目”效果图

“李沧区金水路南侧改造项目”周边已形成浓厚生活氛围

    根据记者前期走访，金水路南侧改造项目处于世园板块、李村商圈和交通商务区三大板块的交汇位置，地理位置十分优越，周边教育、医疗、购物等配套设施非常齐备，生活氛围也相当浓厚，虎山新苑、虎山公寓等多座成熟小区环伺在地块四周，距离虎山路小学也不足百米，而前往李村商圈仅需两站车程。 另外，地块北侧仅一路之隔，即为虎山体育中心、蓝海大酒店和名都凯莱酒店等，日后完全可以满足居民休闲、美食、娱乐等一站式购物享受。

    在交通配套方面，北侧金水路刚刚完成双向十车道的拓宽升级改造工程，而南侧的虎山路也重新铺设了沥青，东侧不远处即为市区南北走向的主要交通干道——重庆路，交通四通八达，多路公交线路由此经过，市民出行非常方便。

“李沧区金水路南侧改造项目”周边有多个新建项目

    凭借多重利好规划，金水路南北两侧的新建项目也在这两年陆续开工，多个新建小区崛起，其中包括蓝光COCO蜜城、康太源尚誉、蓝山湾等，鳞次栉比的高层建筑为该片区域平添了更多生机，带来了越来越多的人气和发展契机，此次保利地产的强势进驻，建设集商住为一体的全新综合体项目，将进一步完善周边商业配套，提高居民生活水平。

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