高清：李沧棚改安置房全景展现 周边新盘林立房价看涨
加入QQ群【青岛新闻网房产讯】2016年，李沧区共有11个项目列入了新开工棚户区改造项目，涉及居民4977户，征收面积65.61万平方米。截至目前，苏家社区安置房南区已启动回迁，包括河南庄社区、东李社区、刘家下河社区、于家下河社区、上藏社区及炉房社区在内的6个城中村改造项目正在进行装饰装修。即将建成的安置房是个什么样子，备受回迁居民的关注。
接下来就请跟随青岛新闻网房产频道记者探访的脚步，看曾经的旧村如今翻天覆地的变化。
河南庄社区城中村改造项目
作为李沧区“两改”重点项目之一，河南庄社区城中村改造项目于2013年8月动工，总投资约5.1417亿元。项目位于九水西路以西，重庆路以东，青山路以南，规划建设11栋高层，可容纳1266户。目前11栋高层已经主体封顶，除3栋楼外其余都已拆除建筑安全网，转入装饰装修阶段。
据悉，整个河南庄社区改造项目由海尔地产操刀，规划总建筑面积108万㎡的超大社区。整个项目分A/B/C开发，目前已经进入了C区的开发阶段，房价也在今年出现明显上涨，目前项目新房均价为11000元/㎡。在今年主城区住宅用地出让骤减的情况下，项目周边先后有台柳路633号及杨哥庄二期改造项目两宗住宅地块出让，分别被海尔及天泰竞得。其中台柳路633号规划建设洋房项目海尔罗兰公馆；杨哥庄二期改造项目定名天泰书院壹号，因地处李村商圈核心使其成为备受瞩目的新盘。>>>天泰4.6亿拿地 书院壹号打造李沧核心地标新盘
东李社区安置房（三期）项目
东李社区安置房（三期）项目位于巨峰路以西，黑龙江路以东，九水路以南，李沧实验第二小学以北，涉及安置居民246户。据悉，东李社区安置房一期已于2009年12月回迁完毕。今年7月份，安置房二期启动回迁，687户居民陆续领到钥匙。二期供回迁的房源达688套，户型主要集中在60-110平方米之间。
目前东李社区安置房（三期）项目推进顺利，安置房外立面装饰已经完成，红瓦屋顶带有鲜明的“青岛印记”，记者探访时，众多工人正忙于小区庭院工程，待庭院工程完工，小区将呈现“红瓦绿树”的景观。
东里社区安置房（三期）南侧紧靠李沧区第二实验小学，北临李村河及李沧万达广场，享有优质的学区资源以及环境商业配套。项目周边经过多年开发已有万达悦公馆、保利茉莉公馆、逸景公馆等住宅项目，二手房价最高达13000元/㎡左右。
苏家社区安置房项目（一期）
7月18日，李沧区区九水街道办事处苏家社区启动回迁安置仪式，678户居民领到房子钥匙，准备乔迁新居。
据悉，苏家社区于2010年7月份启动拆迁，是李沧区“两改”重点项目。安置房项目整体规划分为南、北两区。此次回迁的是南区新建的19栋多层居民楼，欧式设计风格的多层楼房，错落相间很是漂亮。
据记者了解到，苏家社区完成南区安置房居民回迁后，还将马上投入到北区安置房建设当中。社区北区安置房规划新建4栋高层居民楼和2栋商业网点，预计将于今年底前启动建设，力争2018年底竣工。届时，居民们除已分得一套多层住房外，还能再分得一套高层住房。
苏家社区安置房周边是东李最早进行房地产开发的片区，山河城、映月公馆、米罗湾等项目是东李入住率颇高的小区，随着东李楼市热度的不断攀升，片区二手房价也是水涨船高，山河城、映月公馆二手房报价逼近15000元/㎡。目前上述项目仍有新房源加推，此外还有北京城建首入青岛开发的龙樾湾项目，均价为10000-11000元/㎡。可以看出该片区一二手房价倒挂现象十分明显。
上臧社区城中村改造项目
上臧社区城中村改造项目是此轮棚改项目中规模最大的，位于广水路以北、宾川路以西，计划改造1244户。目前项目正在进行装饰装修。
上臧社区安置房建设项目规划总用地面积约12.76万㎡，总建筑面积约41.52万㎡。项目总投资约19.76亿元人民币，分E-1、E-2、E-3三部分进行建设，其中：E-1区规划建设20栋住宅楼，包括6层低密度住宅15栋、29层高层住宅5栋，配套建设2栋公共服务设施以及商业网点；E-2区规划建设5栋6层的住宅楼及配套公共服务设施；E-3区规划建设21栋住宅楼，其中6层住宅14栋、29层高层住宅4栋、27层高层住宅3栋，另外还有配套公共服务设施以及商业网点。
炉房社区城中村改造项目
炉房社区城中村改造项目位于广水路以南、宾川路以西，计划改造359户，同样在进行装饰装修。
炉房社区安置房建设项目与上臧社区安置房仅一路之隔。该项目规划总用地面积约4.55万㎡，总建筑面积约13.49万㎡，规划建设15栋住宅楼，其中包含11栋6层的低密度洋房、另外还有4栋高层住宅，总投资约6.33亿元人民币。
2014年末，上臧炉房旧村改造8幅地块拍卖，土地成交总价超过32亿元。此后上臧炉房社区改造项目所在的世园板块热度飙升，先后有海尔博悦兰庭、和达璟城、万科生态城三期、卓越皇后道、新城香溢紫郡等新楼盘入市，造就了“售楼处一条街”的景象，“8字头”的开盘均价也助力上述新盘销售强劲。在需求强劲的带动下，世园板块新房价格也不断攀升，截至目前多家新盘高层房源涨至11000元/㎡左右。而在供求紧张的局面下，世园板块房价仍有进一步上涨的潜力。
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