老城韵味加新城活力 老四方这一年涨的不仅是房价(组图)

    【编者按】今年7月，地处老四方的宜昌路16号地块横空出世，问鼎市北新“地王”。随后，伴随着新地王诞生周边的不少项目开始跟着涨价，短时间内，万科未来城、中海蓝庭、中泰信上景和华融蓝海洋这些“新地王”邻居们就以各种方式，调高了单价。这让不少改善型刚需置业者和纯刚需“望而却步”：“老城区”四方真的配得上上涨后的房价吗？

    回顾青岛楼市，在2014年青岛新房均价持续下跌的一两年间，老四方凭借万元上下的“亲民”价格一度成为不少改善型置业者及刚需置业者购房的首选区域，市北区域楼市的关注度也一度独霸青岛市民“买房最受关注区域”榜首长达两年之久。然而随着今年房价的持续上涨，老四方便向着“脱刚”的方向而去，不少人开始纳闷，房价赶超老市北的老四方，现在到底有多少含金量？为此，此次小编就老四方的传统特色片区进行了调查走访——

    【老城区】韵味

    海云庵商圈位于老四方的中心区域，曾经是青岛的重点商贸区，市井文化底蕴深厚，城区内500年人文积淀的海云庵典藏着老青岛的本色。随着老四方并入市北区，海云庵的发展也迎来了新机遇。现在的海云庵已经是一个集生活、商贸、教育、医疗等资源于一体的成熟商圈了，再加上保利、中海等地产大鳄的入驻，楼市也越来越活跃，受到诸多购房者的青睐。

    记者在海云庵走访发现，如今的这里已经发展较为成熟。不仅有着浓厚的生活氛围，便利的生活交通配套，还有承载约几万人次消费力的商业项目。除了原有的老四方利群之外，新近开业的悦荟广场也为老城区的商业配套进行了补位。

    浓厚的居住氛围势必带动着该区域新房的热卖。如今，该区域的新建小区如保利里院里、保利石榴街区、瑞纳紫轩等项目住宅已经全部售罄，仅有都昌路1号、金科星辰这些为数不多的新项目，未来上市价格预计将会达到15000元/㎡上下。

    海云庵商圈作为曾经的老城区，生活配套原本就成熟，经过不断的修整与建设，更加凸显现代化气息，吸引着越来越多的购房者。此外，该区域交通便利，规划中地铁M1号线、M5号线以及拟拓宽改造的瑞昌路商务大道更进一步完善了该区域发达的交通网络，为该片区项目带来了巨大的升值潜力。

    【新城区】活力

    与文化底蕴深厚的老城区不同，同样地处老四方的欢乐滨海城片区则焕发出一种年轻的活力。据悉，为了推动“三城联动”，实现“大青岛”战略，老四方将西部区域滨海新区，腾笼换鸟，采取措施振兴西部。滨海新区将打造蓝色CBD，成为市北经济发展的西翼。

    记者在滨海新区走访发现，目前该片区内完成搬迁改造并按程序拍卖上市的老企业地块不少，有的已经完成“变身”，早已没有过去脏乱差的模样。老企业地块上演的完美的“变身记”，如今呈现在众人眼前的大都是一栋栋极具现代感的商住综合体，特别是后海沿海一线，如今已经变身现代商住区，发展初具规模。

    在环湾大道与瑞昌路交汇处，记者远远地看见了一处崭新的圆柱体高层建筑。这就是后海沿上最新启动的海信环湾大厦项目。据悉，2011年，湖岛村水淹片改造项目的先期启动项目——海信环湾大厦开工奠基，定位于打造滨海新区首个区域性中小企业总部楼宇，规划建筑面积3万平方米，汇聚研发、办公、教育、卫生、文化娱乐、商业等各类配套。同时，该项目的奠基也标志着四方区瑞昌路商贸大道建设的正式启动。

    沿着环湾大道继续前行，就到了青岛的欢乐滨海城，按照欢乐滨海城的整体规划显示，该片区由北向南共分为灵感区、灵气区和灵动区三大组成部分，其功能各有不同却相辅相成，以此将欢乐滨海城规划建设成为富有滨海城市特色的多元复合型生态新城。

目前，欢乐滨海城片区发展最迅速的是住宅项目，最早交付使用的住宅小区包括瑞海景园、保利香槟国际、绿地海德公馆等，随着入住人口日渐增多，欢乐滨海城内也不再死气沉沉，人气越来越旺，为了满足居民的日常生活，各社区内的配套商业网点也同时交付使用。

    与此同时，欢乐滨海城内在售住宅的项目如今也都到了尾声或者封顶阶段。走访中记者看到，温莎郡已基本达到了准现房销售的标准，欧式建筑风格在整个片区内显得尤为亮眼，单价1.5万/㎡起；蓝泰海乐府的住宅和公寓均已完成主体封顶，均价已为1.3万/㎡左右；与之相邻的胜通海岸项目，施工进展与海乐府差不多，主体也已经全部封顶现已进入外立面的粉刷阶段，据了解，该项目4栋高层住宅均价也在1.2万/㎡-1.5万/㎡左右。在售项目中，除了老盘继续加推出售之外，城投琴海湾也于本月13日开盘上市，该项目为现房销售，9888元/㎡的起价吸引众多购房者，当日就劲销3亿，成为岁末热销楼盘的代表。

    除了住宅项目之外，欢乐滨海城的商务办公、主题游乐、商业中心等配套工程也是片区内的重要组成部分，今年开始，片区内的规划配套工程的建设不断提速，九年一贯制学校封顶、商业大项目第一城开工，商业、教育等基本生活配套项目如今大都轮廓初现，都即将面世。

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