青岛星河湾3号园规划方案公示 将建14栋住宅可容纳1018户

    【青岛新闻网房产讯】 随着青岛“环湾保护 拥湾发展”的发展战略的贯彻实施，胶州湾沿岸的发展呈现多点开花的局面。日前，青岛市城阳区规划局公布了位于白沙湾片区的青岛星河湾3号园项目的规划设计方案。据悉，星河湾的这一期项目规划将建14栋住宅楼，总户数1018户，项目地点位于城阳临海高端服务组团。

 青岛星河湾3号园项目规划公示 将建14栋住宅楼容纳1018户

    根据最新规划，青岛星河湾3号园项目项目位于青岛城阳流亭街道东西山片区，北临胶州湾高速公路，东临环湾大道，西侧紧邻胶州湾，处于城阳临海高端服务组团。

    本次设计范围为青岛星河湾项目3号园，包括14栋住宅楼及二期地下车库等，总建筑面积383682㎡（其中地上建筑面积291125㎡，地下建筑面积92557㎡）。交通规划于基地内设置4m宽环路，将北中南三排住宅楼联系起来，机动车由小区主要道路直接进入地下车库，实现人车分流。景观规划采用堆土造园手法，营造错落的景观层次，形成立体园林景观。

    规划最高住宅为29层，最高住宅为104.5m。住宅楼间距最小为88.33m，保证日照条件，并造大空间宅间绿地。户型根据位置结合景观资源的优劣而设计，南部临海采用大空间景观户型，北部住宅结合庭院景观设计户型。

    根据规划，星河湾3号园项目建设用地面积100388㎡，总建筑面积383682㎡。其中地上建筑面积291125㎡，地下建筑面积92557㎡。地上建筑面积中，包含住宅建筑面积289209㎡，配套建筑面积1916㎡。建筑密度11.29%，容积率2.9，绿地率49.36%，总户数1018户。建筑基底面积11334㎡，车库及设备用房建筑面积92557㎡，停车位2912个，且全部为地下车位。

    地处白沙湾星河湾生态商务岛 建成后将完善片区配套

    从地理位置上来看，星河湾项目所在的白沙湾片区位于青岛市白沙河下游、美丽的胶州湾畔，项目规划总占地面积13平方公里，拥有双高路、双元路、环湾高速、环湾大道、仙山路等城市交通干道，距离流亭国际机场、青岛汽车北站、青岛火车北站等交通枢纽只有15分钟的路程，整个片区河海环绕，景色怡人。根据规划，流亭街道将白沙湾片区由南至北分为南部、中部和北部三大组团。其中，南部组团重点建设星河湾生态商务岛项目。目前，该项目1、2号园项目在售，户型包括建筑面积135-692平，价格区间16000-29000元/平左右，其中135平房源总价约216-223万/套，180平户型总价约275-301万/套，692平户型总价最低1900万/套。

    星河湾生态商务岛项目计划总投资150亿元，总占地1200亩，总建筑面积200万平方米。项目配套建设高档星级酒店、高档商住、商业中心、商务会议中心、运动中心等综合项目，打造集居住、商务、休闲于一体的高档滨海休闲区。整个工程全部完工后，可打通星河湾组团，青特、龙湖组团和卓越组团的交通瓶颈，进一步完善该片区的基础设施配套。

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