地铁开通"唤醒"青岛地下商业 盘点即将走进人们生活的那些地下商城
加入QQ群a 【编者按】 自从2009年青岛地铁正式动工开建起，青岛的多个业态领域便出现了“傍地铁”的潮流，商业地产也不例外。其中，以“与地铁无缝对接”为重要卖点的地下商业项目就是其中一大亮点。如今，青岛首条贯通市区南北的地铁线路M3开通，每天十几万次的人流量让曾经沉寂多时的地下商业再次复苏。一时间，青岛因地铁而诞生的几个新兴地下商业项目充满了诱惑力。市民对地下商业的关注也开始逐渐苏醒……下面，就让我们来一起看看未来这些即将走进或者已经走进岛城市民生活的地下商城吧——
李村维客广场
站点：M2/M3李村站
维客广场改造项目是青岛市三大地铁综合体项目之一，也是最早出现在人们视线中的地铁商业。据悉，该项目位于李沧京口路、向阳路、夏庄路围合区域，位于地铁M3号线的李村站，未来地铁2号线与3号线将在此实现无缝对接。
根据规划，维客广场改造项目地下建筑面积为12万平方米，其中商业面积6万平方米。建成后地上一层为都市中心绿地公园；地下共有4层，其中负一层、负二层是大型地铁体验购物中心，设有1200多个商铺。地铁3号线和地铁2号线分别在负三层和负四层经过，换乘乘客从负二层进出，不需通往地面，就可实现无缝对接换乘。为方便乘客和市民通行，地下4层空间安装了17部电梯，电梯可以从地下直接通往周边的银座、乐客城、苏宁等各大商场。即便遇到下雨天，市民不用打伞也能乘坐地铁，换乘电梯直接在李沧商圈休闲购物。
李村商圈向阳路、古镇路、少山路
站点：M2/M3李村站
2015年9月，青岛市规划局曾发布规划，将在李沧区向阳路、古镇路、少山路建设地下通道工程，该项目工程位于李沧区向阳路、古镇路、少山路正下方，地下通道全部为人行地道，呈“士”字型分布，将由青岛市李沧区人民政府负责建设。整个项目的总用地面积约10145平方米，用地性质为城市道路用地。
项目的地上部分将设置必要的人行出入口、风井等附属设施。该地下通道将采取暗挖法施工，其中，古镇路地下建筑面积控制在280平方米以下；向阳路地上建筑面积控制在370平方米以下；少山路地上建筑面积控制400平方米以下。地下部分可规划一层人行通道，在满足人行交通的前提下，配建部分商业及公共服务配套设施，其中，古镇路地下建筑面积控制在2550平方米以下、向阳路地下建筑面积控制在4380平方米以下，少山路地下建筑面积空置在3320平方米以下。
从地图上来看，向阳路、古镇路、少山路地下通道项目建成后将形成一个健全的地下交通网，未来可连接地铁3号线李村站、崂山百货等交通及商业设施。从设计上来看，人行通道的高度约3.5米，其中古镇路通道与地铁3号线李村站紧邻，地铁预留出入口位于地下通道的西侧，与京口路相连接，该地下通道将贯穿整个李村商圈的核心区域，特别是向阳路段地上即为李村商业步行街。周边商业氛围浓厚，地下通道建成后，将成为李村商圈又一处商业店铺聚集地，为周边居民提供更多商业选择。
台东恒泰东镇商业项目
站点：M1/M2台东站
台东恒泰东镇商业项目位于台东三路以南、威海路以东、人和路以西、台东一路以北，与台东万达毗邻。规划中，地铁1号线和2号线经过台东将在本项目地下实现换乘，
根据规划，该项目整体分为两期建设，其中一期用地面积2600平方米，地上建筑面积7060平方米，地下建筑面积6940平方米；二期用地面积3851.4平方米，地上建筑面积17040平方米，地下建筑面积11060平方米。一期设计为地上5层商场，地下2层、3层可与地铁1号线连通。二期设计为地上7层商场，地下5层。地铁1号线与地铁2号线经过台东将在本项目地下实现换乘，定位为一座城市“复式商业中心”。
市北CBD中央广场
站点：M3敦化路站
市北CBD中央广场位于市北中央商务区，包含中央商务区中心广场、连云港路的延吉路至敦化路段、敦化路的南京路至山东路段、以及规划的16号线(龙城路)等区域的地下部分。据该项目置业顾问介绍，CBD中央广场未来将于地铁M3线直接联通，M4线及M5线也会从项目附近途经。
根据资料显示，青岛中央广场总建筑面积近16万平，集餐饮、购物、娱乐、运动等功能为一体。项目规划为地下三层，其中地下一层及二层为商业，地下三层为停车场。中央广场目前在售主力产品为20-40㎡商铺，最低首付20万起，其中中心圆商铺目前可享1万抵3万、连云港南商铺可享5000抵2万的购房优惠，预计将于12月底开盘。
青岛北客站地下商业广场
站点：M1/M3/M8青岛北站站
青岛北站东西广场及周边地下空间项目位于青岛北客站周边区域，是3号线的青岛北站站点。该项目由4部分组成，分别为北客站东广场、西广场，安顺路以东地块，北客站东南角公交地块。项目主要为4个地块区域内地下空间工程，以及相结合的地上道路、地下停车库、广场景观布置、下沉广场及疏散楼梯口等，总用地面积122146平方米，总建筑面积146207平方米，其中地上18567平方米，地下127640平方米，绿地面积35703平方米，地下停车数量628辆，项目计划总投资24.5亿元。
据悉，东西广场及周边地下空间建成后，不仅能够实现铁路、地铁、公交等交通工具的垂直换乘，还对地下空间进行了大规模高效开发，配备大型店铺、购物中心等商业业态。届时，该区域将形成一个功能复合的地上广场和地下空间。
2015年5月新都心出让地块规划图
新都心地下商业
站点：M3双山站、清江路站
2015年5月和10月，位于市北区哈尔滨路相继出让了两宗地下空间。
其中，5月出让的地块位于哈尔滨路东西向位置，西连地铁3号线清江路站2号口，东连和达中心城地下一层。土地总面积2771.4㎡，均为地下空间。10月出让的地块位于市北区黑龙江路115号，该地块紧邻黑龙江南路，也与地铁3号线毗邻。土地面积2005.5平米，规划建筑面积1200平米，用途为批发零售用地。这幅5月出让的地块目前规划方案已出，设计有双向步行台阶到达地下，地铁出口将直通和达中心城商场内部，并与地下空间出入口连通，方便疏散地铁上下车乘客。
10月出让的地块地理位置位于地铁线东侧，与黑龙江路东侧居然之家商业广场相连，业内人士预测，该地块在规划设计上也可能与之前所拍的地块类似，联通地铁M3线，为新都心的地下商业空间再扩容。
资料图
栈桥PARKCITY
站点：M3人民会堂站
曾经著名的“栈桥大水坑”位于太平路8号，紧邻青岛的城市名片——栈桥。与青岛首条开通的地铁M3号线人民会堂站重合。几年以来该项目几经易主，如今到了青岛栈桥广场投资管理有限公司手中，并改名为栈桥PARKCITY，该公司负责人表示，要在此打造岛城最大的集批发与餐饮于一体的海鲜城。目前改造工程已经展开。
根据相关资料显示，栈桥PARKCITY项目建筑面积9万平方米，使用面积6万平方米。其中的2万平方米打造成海鲜城，既有海鲜批发，又有海鲜餐饮。在海鲜餐饮方面，也是别具一格，每个商户只做一个海鲜品种，比如做蛤蜊，按其产地和做法，算出不同的价位，食客可在多家商铺点餐，凑一桌海鲜宴。除了海鲜城，该项目还将引入儿童游乐场、保税商品购物区等多种业态。
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