组图：城阳超级大盘玫瑰园二期三期新规划问世 建面近40万㎡

    【青岛新闻网房产讯】 日前，青岛市规划局官方网站发布最新规划公示，位于城阳区夏庄街道银河路北侧的新盘鑫江·玫瑰园项目二期、三期规划问世，根据规划显示，玫瑰园二期三期项目总占地面积超过15万平方米，总规划建筑面积超过接近40万平方米，未来将与玫瑰园一期一起，形成一处规模超大的居住社区。

玫瑰园项目二期鸟瞰图

鑫江·玫瑰园项目由青岛鑫江置业集团有限公司开发建设，项目位于城阳夏庄街道银河路北侧。其中鑫江玫瑰园二期，项目占地面积110392平方米，包含配套幼儿园用地面积4002平方米。规划总建筑面积277261.37平方米，其中地上建筑面积187441平方米，包括住宅180815.34平方米，网点2013.18平方米，物业949.75平方米，室内体育健身场地及社区配套服务用房606.3平方米，社区居委会等配套设施259.5平方米，另外还规划建设幼儿园2796.93平方米；地下建筑面积89820.37平方米。容积率1.7，建筑密度19.61%，绿地率35%，规划总停车位1999个。

从规划图上可以看到，二期项目共35栋建筑，除幼儿园和室内健身社区用房，33栋为住宅楼，其中10栋为6层的多层住宅，其余23栋为11-14层的小高层住宅。小区设有中央湖心公园，整体郁郁葱葱，绿地面积较大。

根据最新规划公示，该项目已经于2017年1月5日取得土地出让合同【青岛-01-2016-2042】，于2017年1月10日取得发改备案函【青城发改委投资备（2017）3号】，于2017年1月19日取得建设用地规划许可证【地字第370200201716006号】，2017年1月25日取得环评批复【青环城审（2017）6号】，于2017年2月13日取得土地证【鲁（2017青岛市城阳不动产第0003166号）】。

玫瑰园项目二期总平图及具体经济指标

玫瑰园项目二期高层住宅效果图（左）多层住宅效果图（右）

 

 

玫瑰园项目三期鸟瞰图

    鑫江玫瑰园三期，同样位于城阳夏庄街道银河路北侧，与该项目的二期毗邻，三期项目占地面积42565平方米，规划总建筑面积108991平方米，其中地上建筑面积72289平方米，包括住宅70148平方米，网点1690平方米，物业451平方米；规划地下建筑面积36702平方米。从项目的规划鸟瞰图可见，三期共规划有12栋住宅楼，均为11层小高层住宅。设计有总停车位776个。

    根据此次规划公示显示，玫瑰园三期项目已经于2017年1月5日取得土地出让合同【青岛-01-2016-2041】，于2017年1月10日取得发改备案函【青城发改委投资备（2017）4号】，于2017年1月19日取得建设用地规划许可证【地字第370200201716007号】，2017年1月25日取得环评批复【青环城审（2017）7号】，于2017年2月13日取得土地证【鲁（2017青岛市城阳不动产第0003164号）】。

玫瑰园项目三期总平图及具体经济指标

玫瑰园项目二期项目沿街透视图

    据了解，鑫江玫瑰园位于城阳区银河路666号，东依崂山山麓，南临白沙河畔，环境生态宜居。项目一期由12栋9-11层小高层组成，去年开始销售，预计将于今年7月交付使用，社区绿化率超过35%，是片区内少见的低密度住宅区。目前在售楼盘均价8500元-8600元/平方米。

    据悉，鑫江玫瑰园是鑫江集团开发的第七个地产项目，项目毗邻的银河路连接进出青岛主要的几条道路，包括黑龙江路、青银高速、重庆路、环湾大道、王沙路和滨海大道，交通十分便利。公共交通方面634、904、907、129路公交车直达玫瑰园项目门口，可连通城阳区政府、世纪公园、李村公园、东方城购物中心、汽车北站等地，公交网已经十分完善。

    此外，鑫江玫瑰园南侧还近邻大型运动休闲型主题公园——白沙河休闲运动公园。公园总长约2000米，总占地约400亩，是一处集人文、绿色、生态、休闲、运动于一体的滨水公园。篮球场、足球场、自行车道、健身器材等运动配套应有尽有。商业配套方面，玫瑰园还临近城阳家佳源、宝龙大润发及鑫江东方城三大商圈，尽享周边丰富的购物、休闲条件；从此次公示的最新规划可见，项目二期、三期自身还规划有不少网点、底商，加之周边居住氛围浓厚，未来生活配套将十分完善。

 

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